Добрый день. Арендодатель настаивает на включение в договор аренды (офис и склад) пункта о прекращении доступа в помещения до момента оплаты всех просроченных платежей по аренде, хотя неустойка тоже прописана - 0.1% в сутки. Насколько это правомерно ? Т.Е если нет доступа , то нет возможности и реализовать товар, что бы расплатиться и провести платежи, офис то тоже опечатан?? Спасибо

Арендодатель настаивает на включение в договор аренды (офис и склад) пункта о прекращении доступа в помещения.

Арендодатель прекратил доступ к арендованному помещению и перенес мои вещи - должен ли я оплатить аренду?

Арендовал помещение под офис, возникла задолжность по аренде арендодатель опечатал помещение и прекратил доступ в него, затем мои вещи перенесены в другое подсобное помещение под предлогом сдачи помещения другому арендатору. Договор аренды не расторгнут в письменной форме. Прошло 2 года. Должен ли я оплатить аренду неиспользованного помещения.

Читать ответы (1)

Проблемы с продлением аренды склада

У ООО заканчивается аренда склада, арендодатель хотел продлять аренду, но потом резко передумал и просит освободить часть помещений, но за неделю до конца аренды это невозможно сделать. Переговоры пока недают результата, чтоб найти новое место нужно время. Как подстраховать себя и может арендодатель закрыть доступ в арендуемые помещения после заканчивания договора аренды, в помещениях остается товар арендатора?

Читать ответы (1)

Кто прав в споре об аренде помещения - Арендатор или Арендодатель?

Аренда помещения. Добрый день! Две компании между собой заключили договор аренды помещения под офис. С 01.10.2020. Арендодатель не отдал ключ, а Арендатор не оплачивал ежемесячные платежи и обеспечительные платёж. Акт приемки помещения подписан. Но фактически арендатор не пробыл в помещении ни дня. Сейчас Арендодатель выставил претензию об оплате долга за два месяца и обеспечительного платежа. Правомерно ли это, так как платить за не оказанную услугу Арендатор не будет. Может ли он проиграть суд в этом случае?

Читать ответы (1)

Несвоевременная оплата аренды - что делать, если арендодатель перевез товар без предупреждения?

Помогите разобраться! Арендодатель за не своевременную оплату аренды перевез наш товар без предупреждения в другое помещение и опечатал, вывоз производился посторонними лицами без нашего присутствия. Требует заплатить аренду тогда отдаст товар, без реализации товара не имеем дохода и на аренду денег найти нет возможности. Товара на сумму более 200000, аренда не проплачена в размере 16000, в связи того что магазин не работал по болезни продавца. Как правильно поступить, хотели реализовать товар через другую точку получили отказ. Чтобы рассчитаться за аренду.

Читать ответы (1)

Арендодатель просит оплатить аренду за опечатанное помещение без акта и согласия арендатора.

Арендодатель опечатал помещение в связи с задолженностью по аренде-не расторгал договор аренды и теперь выставляет счёт за якобы занимаемое помещение-там находились вещи. Но помещение было опечатано без составления акта и без присутствия арендатора-ему запретили вход и вьезд на территорию. Акты приёма-передачи подписывать не хотят со стороны арендодателя могут ли взимать аренду за опечатанное помещение?

Читать ответы (3)

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?

Читать ответы (1)

Вопрос о включении страховки в ежемесячные платежи в договоре аренды имущества

В договоре аренды имущества прописано, что клиент (арендатор) оплачивает страховку. Имущество полностью зарегистрировано на арендодателе и сам арендодатель совершал страхование по ОСАГО и КАСКО за первый год аренды. Копию Осаго предоставил арендатору, КАСКО нет. Арендодатель не выставлял дополнительных платежей за страхование, только по графику платежей, ежемесячный платеж за аренду. Означает ли это, что страховка входит в ежемесячные платежи? Ведь по сути арендатор оплачивает в арендных платежах и страховку, если нет дополнительных выставленных счетов от арендодателя?

Читать ответы (5)

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя. Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал. Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт. Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае? Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Читать ответы (7)

Законность требований о оплате аренды при отсутствии нотариально заверенного договора об аренде жилого помещения

Если нет нотариально заверенного договора об аренде жилого помещения-насколько законны требования об оплате аренды у лица сдающего в аренду такое помещение?

Читать ответы (1)

Спор о возврате обеспечительного платежа при расторжении договора аренды квартиры - правомерно ли удержание суммы?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату. В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли. Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т. Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59