Кто понимается под оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника?

При сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется? Хочу приватизировать и продать квартиру.. Т.е. мне не нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры? Сыну 14 лет.

У женщины погиб сын, у него есть несовершеннолетний ребенок, который живет с матерью далеко отсюда, т.к. давно разведены. Женщина получила свидетельство на 2\3 имущества (2 автомобиля, 2-х комнатная квартира, и садовый участок). 2\3 потому что отец отказался в пользу матери. Итого у несовершеннолетнего ребенка 1\3, у матери погибшего 2\3. Вопросы: 1) Что можно сделать с машинами, может ли мать погибшего перерегестрировать их на себя? 2) У ребенка уже есть в собственности часть жилья в другом городе, где он и живет, можно ли продавать квартиру без органов опеки? Уже получил ответ от опытного адвоката: в настоящее время действует ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 г. 48-ФЗ.Закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами. Далее посмотрим ч.4 ст.292 ГК РФ: 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. В Вашем случае у сына умер отец, но имеется мать. Опека над несовершеннолетним не установлена, поэтому, если закон не требует испрашивать разрешение у органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, то что говорить об автомобиле, т.е. движимых вещах. Еще раз повторяю, никакого согласия не надо. Мать является в силу закона (ст.182 ГК РФ) представителем сына и имеет право без согласия органов опеки и попечительства действовать в интересах сына. Только когда по решению суда над несовершеннолетним установлена опека или попечительство, только тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки по отчуждению имущества опекуном или попечителем. А другие говорят, что надо получать разрешение ООИП. Кто же все-таки прав и что делать с наследством? И вообще не понятно, почему родная мать, которая ухаживает за ребенком и при приватизации квартиры включила в собственника своего сына должна (я предполагаю) бегать по ООИП, чтобы получить это разрешение (не уверен что оно нужно).

Возникла проблема, связанная с программаой "Социальная ипотека" в г.Москве, участниками, которой могут стать граждане признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и приобрести с использованием ипотечного кредитования квартиру по себестоимости. Я, моя жена, и моя дочь являемся очередниками и изъявили желание участвовать в этой программе. Банк МИА в сентябре дал нам согласие на заключение кредитного договора, мы выбрали квартиру, и префект нашего округа в начале октября выпустил распоряжение. Осталось дело за малым - подписание договоров. Однако в настоящее время мы не можем заключить кредитный договор с банком, потому как наш районный орган опеки и попечительства не дает согласия, которое требуется банку, ссылаясь на то, что по закону их разрешение не требуется, т.к. у несовершеннолетнего есть и мама и папа. Разбираясь в ситуации, я пришел к выводу, что в законодательстве существует противоречие между статьей 37 гражданского кодекса и статьей 77 федерального закона "Об ипотеке", которая была недавно изменена. Президент В.В.Путин подписал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который внес изменения в 77 статью ФЗ "Об ипотеке" именно с целью создания доступности ипотеки. Цитата: ... 25) в статье 77: а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции: "1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру."; б) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. ... Т.е. из этого пункта было исключено право давать согласие органами опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают "обычные" несовершеннолетние. Однако 37 статья ГК РФ не была изменена. Вследствие изменения ФЗ "Об ипотеке", к примеру, федеральное Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) изменило свои стандарты, что можно увидеть в пресс-релизе "О внесении изменений в «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)»" от 14 января 2005 г.: ... Согласно принятым изменениям, из Стандартов исключены обязательные требования: о нотариальном удостоверении одного из договоров - кредитного (договора займа), купли-продажи квартиры, договора участия в долевом строительстве, а также об обращении в органы опеки и попечительства при наличии в семье заёмщика и/или залогодателя несовершеннолетних детей либо недееспособных за получением разрешения на передачу в ипотеку приобретаемого жилого помещения за исключением случаев, когда над такими лицами установлена опека или попечительство либо несовершеннолетние члены семьи собственника остались без родительского попечения. В данное время эту проблему нельзя решить не иначе, как через суд. ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, каков порядок судебной тяжбы? Что нам делать? Имеет ли смысл подавать в суд на Департамент жилищной политики? Спасибо.

Беру квартиру в ипотеку, банк пропил в договоре купли продаже пунк, что покупатель подтверждает что в имуществе не будет проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи покупателя, либо оставшиеся без родительского попечительства несовершеннолетние члены семьи покупателя. Что означает этот пункт, и распространяется ли он на моих несовершеннолетних детей?

Имеет ли право несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, находящийся под опекой, право получения жил площади по линии органа опеки и попечительства?

Должны ли органы опеки и попечительства, в соответствии с п.2 резюмирующей части Постановления Конституционного Суда РФ N13-П от 08.06.2010 г., давать согласие на отчуждение (продажу) жилого помещения с проживающими в нем несовершеннолетними членами семьи, находящимися на попечении родителей (собственник жилого помещения - один из родителей).

Какую роль играет органы опеки и попечительства В такой ситуации-моя несовершеннолетняя дочь собственник двух комнатной квартиры, в которой помимо меня и дочери прописана и проживает моя сестра с несовершеннолетни сыном! В суде чьи права защищает орган опеки-моей дочери собствениика квартиры т.к сестра ущемляет права моего ребенка!

Что сейчас могут сделать органы опеки и попечительства в такой ситуации: родитель (собственник единственной квартиры) продал квартиру, в которой он зарегистрирован вместе с несовершеннолетним ребенком, без согласия органа опеки и попечительства, снялся вместе с ребенком с регистрации по месту жительства в данной квартире, и данная квартира уже перепродана покупателем новому добросовестному приобретателю!

Я размениваю свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой! Собственник однокомнатной квартиры муж. На его площади прописаны несобственники: жена, сын, дочь, внук. Внук несовершеннолетний. Можно заключить договор мены без разрешения органа опеки и попечительства, если проживающий несовершеннолетний не является собственником жилья. Как обезопасить себя, чтобы в обмененный квартире не остались прописанные члены семьи?

Являюсь собственником квартиры, в которой не прописан и не проживаю. В квартире прописаны и проживают сын и его семья. Суд присудил мне оплатить все долги за коммунальные услуги по квартире, ссылаясь на то, что я и семья сына членами семьи не являемся, т.к. я не прописан и не проживаю вместе с ними в этой квартире, и бремя за содержания квартиры несу я. Основание ЖК-членами семьи являются собственники и совместно проживающие с ним члены семьи. Игнорировали Правила предоставления коммунальных услуг, которые регулируют отношения между исполнителем и потребителем (сын). Есть ли смысл подавать кассационную жалобу? Статья 292 ГК РФ даже не подразумевает такого ограничения, допуская возникновение у члена семьи прав в отношении такого жилого помещения собственника, в котором сам собственник не проживает. То есть, родители и их взрослые дети проживают раздельно в жилых помещениях, принадлежащих родителям на праве собственности. Подобная ситуация не охватывается статьей 31 ЖК РФ. Считаю, что Положения статьи 31 ЖК РФ являются специальными, которые не могут исключить действия положений Гражданского кодекса, нормам которого необходимо в силу статьи 3 ГК РФ отдавать предпочтение. Следовательно, граждане, являющиеся членами семьи собственника жилого помещения и проживающие отдельно от самого собственника в другом его доме или квартире, приобретают в силу статьи 292 ГК РФ право пользования жилым помещением, в котором они живут, а значит и несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.