Проблема с переходом права собственности на земельный участок после смерти покупателя - как решить?
В 2001 году был оформлен договор купли-продажи земельного участка, покупатель до настоящего времени не вступил в право собственности. А в 2009 г как сейчас выяснилось - умер. Что делать с переходом права собственности? Спасибо.
Вы консультируетесь в интересах наследника покупателя? Или в интересах продавца, за которым продолжает числиться право собственности?
Спросить
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Вы продолжаете быть собственником участка. Это не Вам нужно что-то делать с переходом права собственности, а наследникам покупателя думать, как Вас уговорить, если они хотят получить участок.
Спросить
Если вы продавец, то можете обсудить с наследниками умершего оформление участка. В денйствиетльности, если нет желания, догвоор не был зарегистрирован, то вы вправе продать его иным лицам. Напследники в пределах срока исковой давности смогут взыскать деньги. Но если с 2001 года никто не предъявлял претензий, то и не стоит об этом думать.
Единственно у соседей стоит уточнить - велось ли строителсьтво на участке, занимаются ли участом сейчас. если да, то лучше первый вариант - договориться с наследниками о переоформлении с учетом ваших новых затрат
Спросить
А если я как продавец земельного участка 13 лет плачу за покупателя земельный налог за проданный ему земельный участок, на который он так и не вступил в право собственности, привлекла людей которые получили у нотариуса дубликат договора купли-продажи этого участка, искали место проживание покупателя. И когда мы его нашли и по суду заставили представителя покупателя оформить переход права собственности, имеем ли мя право требовать компенсацию потраченных средств за уплату налогов, перелеты проведенные в поисках покупателя, нотариальные документы. Спасибо.
Спросить
Так переход права собственности был зарегистрирован при жизни покупателя? Что же Вы по-разному излагаете факты, ведь это в корне меняет дело!
Спросить
Переход права собственности не был зарегистрирован при жизни покупателя по неизвестным мне причинам, а когда начали приходить налоги за участок, поняла, что он продолжает числиться за мной продавцом.
Спросить
Но я подала иск в Уссурийский суд, чтобы расторгли договор купли-продажи и оставили право собственности за мной продавцом, но наверное у меня ничего не получится, т.к. благодаря моим людям нашли всех участников: и умершего покупателя и его жену и человека, который хочет эту дачу оформить на себя и ухаживает за ней)))
Спросить
Право собственности и так за Вами! Право на земельный участок как на недвижимую вещь может возникнуть только после государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вы не отказывались подавать документы на регистрацию, покупатель сам не договаривался с Вами об этом. При этом он не обращался в течение 8 лет с иском о понуждении Вас к регистрации. Его наследники пропустили срок исковой давности для обращения с иском о признании права собственности на этот участок. От своего иска Вы можете отказаться, что и рекомендую Вам сделать!
Ответ Шишкина Е.А., который Вы признали лучшим - неверный!
СпроситьНе согласен с выводами Хованской.А. Л. (в том числе и по признанному лучшему ответу)
Государственная регистрация права собственности в первую очередь устанавливает правоотношения с третьими лицами, покупатель недвижимости не может распоряжаться, владеть и пользоваться своим объектом в полной мере, ни продать ни в аренду сдать и т.д. В том числе и налоговые органы налог начисляют тому на кого зарегистрировано права.
В правоотношениях же между сторонами уже существует договор купли-продажи. Этот договор не просто заключен, а исполнен сторонами, оплачен и земельный участок передан. Расторгнуть исполненный договор нельзя. Признать его недействительным по основаниям отсутствия государственной регистрации, так же не получится.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(п. 3 ст. 551 ГК РФ)
Следовательно, в данной ситуации можно только требовать регистрации права и возмещения издержек, вызванных задержкой регистрации.
А ответ Хованской А.Л. считаю хоть и лучшим, но не основанным на законе.
Спросить
Добрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Приобрел земельный участок в 2001 году. Собственник участка написал доверенность на сына, с которым и был составлен договор купли-продажи в 2001 году. В 2002 году бывший собственник земельного участка умер. В 2014 году я подал документы на регистрацию права собственности, в которой мне было отказано согласно ст. 20 ФЗ 122. Каким образом теперь можно получить право собственности? Спасибо!
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
В 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
, однако основание для получения свидетельство - договор от 2005 года, поскольку компания-застройщик оформляла все задним числом, при этом все проплаты за квартиру были осуществлены совместно, с 2008 по 2009 год (есть квитанции об оплате и перечень сроков проплат также указан в договоре) . Имеет ли право на эту совместную квартиру БЫВШАЯ (=первая), с которой был оформлен развод в начале 2006 года?
В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?
Садовый домик был зарегистрирован в БТИ в 2004 г.
регистрация права собственности была оформлена в 2009 г.
налоговые органы в марте 2010 г. прислали мне уведомление об оплате налога за 2006, 2007, 2008 гг.
вопрос: с какого времени начинаются налоговые обязательства-с регистрации в БТИ или с регистрации права собственности в регистрационной палате, согласно Закону " О налогах на имущество физических лиц"? спасибо.
