Если договор дарения жилого дома 1998 года и в нем не прописан земельный участок, то можно ли установить факт владения и польз через суд, т к зем кодекс вступил в силу только в 2011 г.
Здравствуйте!
Факт владения и пользования земельным участком установить можно.
Но можно пойти и по другому.
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Спросить
Соглашусь с Олегом Сергеевичем, но есть еще один способ, на много проще описанного, и на много дешевле...
Заказываете в Кадастровой палате Кадастровый паспорт на земельный участок, получаете этот паспорт, обращаетесь с договором дарения дома в местное БТИ с запросом о предоставлении сведений из архива БТИ о ранее зарегистрированных правах на Ваше ДОМОВЛАДЕНИЕ.
Вам нужен самый первый документ, на основании которого был предоставлен самому первому владельцу домовладения (тому, кто строил этот дом).
С этими сведениями обращаетесь в районный архив с заявлением о предоставлении сведений из архива и указываете сведения, полученные в БТИ. Вам должны выдать архивную справку и заверенную копию того документа, на основании которого этот участок был предоставлен (документ-основания).
С Кадастровым паспортом, договором дарения, архивной справкой и заверенной копией документа-основания, оплачиваете пошлину 200 руб. и регистрируете свой участок как ранее учтенный с декларированной площадью по "Дачной амнистии".
Но этот вариант работает, если участок стоит на кадастровом учете (в 1996 г. прошел инвентаризацию), об этом Вы узнаете из Кадастрового паспорта на земельный участок.
Если участок стоит на кадастровом учете, то в паспорте будут указаны: кадастровый номер вот в таком формате:
16 : хх : хх хх хх : ххх, площадь земельного участка, адрес участка.
Если хотя бы одного из перечисленного в паспорте не указано, то придется проводить межевание.
Если появятся вопросы, обращайтесь!
Спросить
