Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Банк оставил залог квартиры после неудавшихся торгов - как защитить свои права?
199₽ VIP

02.11.2014, 19:34
• г. Салехард

Банк оставил залог (квартиру) после несостоявшихся торгов себе. Это по иску в суде общей юрисдикции об обращении взыскания оставшегося долга по ипотечному кредиту на залог. Кроме этого, пока шли торги банк обратился в арбитр суд о взыскании задолженности по этому же кредиту на момент подачи иска. Арбитраж вынес решение о взыскании процентов и неустойки, причем в 3 раза превышающей сумму самих процентов. На текущий момент банк уже оформил заложенное имущество на себя. Согласно ст. 61 Закона об ипотеке задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (при оставлении залогодержателем предмета ипотеки себе). Сам договор ипотеки предусматривает обеспечение как возврата суммы кредита, так и процентов и неустойки. Исполн производство по обращению взыскания на залог закрыли. Могу ли я требовать от суд приставов закрыть на основании ст. 61 Закона об ипотеке другое исполн производство (арбитраж) по взысканию оставшегося долга по этому же ипотечному кредиту? Или есть какой-то другой вариант для отстаивания своих прав?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):
Это лучший ответ

НА ОСНОВАНИИ СТ. 64.1 ФЗ №229-ФЗ ПИШИТЕ ПРИСТАВУ ХОДАТАЙСТВО ОБ ОКОНЧАНИИ ИСП. ПРОИЗВОДСТВА.

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПРИСТАВ НЕ РАССМОТРИТ ХОДАТАЙСТВО ИЛИ ОТКАЖЕТ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ, ТО ПИШИТЕ ЖАЛОБУ 1) В ПРОКУРАТУРУ 2) СУД 3) СТАРШЕМУ ПРИСТАВУ С ТРЕБОВАНИЯМИ ОБЯЗАТЬ ПРИСТАВАОКОНЧИТЬ ИСП. ПРОИЗВОДСТВО.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

"Об исполнительном производстве"

Статья 64.1. Рассмотрение заявлений, ходатайств лиц, участвующих в исполнительном производстве

(введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 49-ФЗ)

1. Заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве (далее - заявления, ходатайства), могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства.

2. Заявления, ходатайства рассматриваются должностными лицами службы судебных приставов в соответствии с их полномочиями, предусмотренными настоящим Федеральным законом.

3. Заявление, ходатайство передаются должностным лицам службы судебных приставов в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов.

4. В случаях, если должностное лицо службы судебных приставов, получившее заявление, ходатайство, не правомочно их рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить заявление, ходатайство должностному лицу службы судебных приставов, правомочному их рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее заявление, ходатайство.

5. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства.

6. В случае удовлетворения заявления, ходатайства должностное лицо службы судебных приставов в постановлении указывает, какие исполнительные действия совершены (подлежат совершению) и (или) какие меры принудительного исполнения применены (подлежат применению), если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

7. Копия постановления об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется заявителю, должнику, взыскателю, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Статья 124. Форма и содержание жалобы, поданной в порядке подчиненности

1. Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в письменной форме. Указанная жалоба должна быть подписана лицом, обратившимся с ней, или его представителем. К жалобе, подписанной представителем, должны прилагаться доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

2. В жалобе должны быть указаны:

1) должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются;

2) фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации;

3) основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий;

4) требования лица, подавшего жалобу.

3. Лицо, подавшее жалобу, может не представлять документы, которые подтверждают обстоятельства, указанные в жалобе. Если представление таких документов имеет значение для рассмотрения жалобы, то должностное лицо службы судебных приставов, рассматривающее указанную жалобу, вправе запросить их. В этом случае срок рассмотрения жалобы приостанавливается до представления запрошенных документов, но не более чем на десять дней.

Статья 127. Решение по жалобе, поданной в порядке подчиненности

3. В случае признания жалобы обоснованной полностью или частично должностное лицо принимает одно из следующих решений:

1) отменить полностью или частично вынесенное постановление;

2) отменить принятое постановление и обязать должностное лицо принять новое решение в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) отменить принятое постановление и принять новое решение;

4) признать действия (бездействие), отказ в совершении действий неправомерными и определить меры, которые должны быть приняты в целях устранения допущенных нарушений.

4. Постановление, принятое по результатам рассмотрения жалобы, подлежит исполнению в течение десяти дней со дня его поступления к должностному лицу службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжаловались, если в постановлении не указан иной срок его исполнения.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Спросить

Если в исполнительном документе содержится только требование об обращении взыскания на заложенное имущество без указания на сумму, подлежащую взысканию, то возбужденное на основании такого исполнительного документа исполнительное производство подлежит окончанию судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона после передачи нереализованного имущества залогодержателю либо фактической реализации заложенного имущества независимо от суммы, полученной от реализации.

Если же в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании суммы долга в связи с неисполненным обязательством, обеспеченным залогом, то судебный пристав-исполнитель при недостаточности вырученной от обращения взыскания на заложенное имущество суммы продолжает исполнение данного исполнительного документа в общем порядке, предусмотренном Законом, для исполнения исполнительных документов имущественного характера. (п. 4.15. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ДЕЙСТВИЙ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА-ИСПОЛНИТЕЛЯ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО)Yurist-Forum.ru

Спросить

Екатерина, добрый день!

Ход Ваших мыслей верен.

В соответствии со ст.61 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Обращайтесь к приставу с заявлением об окончании исполнительного производства, отказ пристава необходимо будет обжаловать в судебном порядке в соответствии со ст.441 ГПК РФ.

Спросить

Добрый день, Екатерина. Все действия банка правомерны. Удивлюясь ответам коллег,которые вообще не знают практики. Объясняю. По какой сумме банк оставил за собой квартиру? Вот на такую сумму Ваш долг сократится. Для того,чтобы не возвращать разницу,банк обратился в суд с довзысканием процентов. Вам нужно было в суде уменьшать размер пени и штрафов. А по ипотеке иногда размер пеней составляет несколько миллионов. Сейчас, в отношении Вас будет вестись исполнительное производство по оставшейся сумме долга. По поводу листов, тут даже смысла нету что-то предпринмать, поскольку на исполнение будет идти лист с отметкой о частичном погашении,либо новый лист. По поводу ст.61 закона об ипотеке. Никто из коллег даже не спросил, попадает ли Ваша ситуация под действие этого закона. Смотрите на дату кредитного договора и увидите подпадает ли он под действие закона. Будут вопросы,обращайтесь

Спросить

Если приставы не хотели закрывать первое исполнительное производство об обращении взыскания на залог после передачи взыскателю и только после моего заявления и цитирования ст. 61 Закона об ипотеке начальник отдела ФССП соизволил распорядиться окончить исполнительное производство; то после моего повторного обращения о закрытии уже второго исполн производства наверняка скажет, чтобы я добивалась отмены решения арбитражного суда. Какой алгоритм моих дальнейших действий:

1. Обжаловать бездействие ФССП?

2. Обращаться в арбитраж об отмене решения по новым обстоятельствам?

Спросить

Обжаловать

Статья 441. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Спросить

Прочтите внимательно НОВЫЕ изменения в ст.61 ,55 Закона" об ипотеке."

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Станислав
29.01.2016, 20:35

Как понимать условия обращения взыскания на заложенное имущество?

Как понимать это? 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Абзац утратил силу. 2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств. 4. Утратил силу.
Читать ответы (2)
Лера
25.09.2012, 11:30

Как отдать или продать квартиру, чтобы банк списал всю задолженность по ипотеке?

У меня имеется задолженность по ипотеке, которая превышает стоимость квартиры. Имеется решение ВС Республики о взыскании задолженности, но с запретом на выселение меня из квартиры, т.к. это мое единственное жилье. Я хочу отдать квартиру банку (или продать), но с условием, чтобы банк списал с меня всю задолженность. Как это сделать? Банк говорит, что остаток долга все равно придется платить. Реализуется ли сегодня пункт закона: п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: «Если залогодержатель, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».
Читать ответы (1)
Сергей
10.02.2014, 12:48

Невыгодная ипотека в швейцарских франках - как минимизировать ущерб при дефолте

Ипотека в швейцарских франках на 30 лет. По прошествии 5 и лет стоимость квартиры не изменилась, а стоимость франка увеличилась на 70%. Платить больше не могу. Стоимость квартиры не покрывает стоимость долга. Нашел соломинку: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества п 5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Поможел ли мне это. Да и вообще, нужны советы по минимизации ущерба по дефолту. Спасибо. Сергей.
Читать ответы (1)
Алексей
25.10.2018, 18:15

Правомерность применения статьи 61 закона об ипотеке в случае возникновения долга по обеспеченному ипотекой обязательству

Меня зовут Алексей. Взяли ипотеку платить не смогли далее обращение взыскания на квартиру сумма была меньше стоимости квартиры, по решению суда через торги и пока шли торги 1.5 года банк начислял пени и проценты в итоге принял квартиру себе на баланс и одновременно подал ещё иск за эти 1.5 года - по решению этого суда мы ещё должны. Согласно ст. 61 закона об ипотеке п 5 задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Можно ли было эту статью применить? Суд это не учёл.Нужно апелляцию или кассацию подавать?
Читать ответы (4)
Никита
13.08.2016, 15:11

Гражданин Иванов продал квартиру.

Всем привет. Ситуация следующая. Гражданин Иванов продал свою однокомнатную квартиру и заключил договор ипотеки на 500.000 рублей со Сбербанком на 15 лет, сроком до 2025 года, для приобретения 2-комнатной квартиры. Исправно выплачивал ипотеку в течение 5 лет. Затем взял 2 потребительских кредита (кредит 1 и кредит 2). Все три договора присоединены к одному рассчетному счету. Гражданину Иванову выдали пластиковую карту, на которую он должен был класть по 15.000 рублей (5000 тысяч по ипотеке, 5000 тысяч по кредиту 1 и 5000 тысяч по кредиту 2) ежемесячно по всем трем договорам. Гражданина Иванова уволили с работы и определенный период времени не мог выплачивать по 15.000 тысяч в месяц. Однако, все равно выплачивал по 5000 – 10.000 рублей в месяц. Банк самостоятельно распределял полученные средства. В один месяц деньги шли на погашение ипотеки, второй месяц на погашение кредита 1, третий месяц на погашение кредита 2. В настоящий момент банк подал исковое заявление на дорочное погашение ипотеки на обращения взявкания на заложенное имущество. Поскольку по договору ипотеки была допущена просрочка более 3 месяцев. Сумма основного долга составила 350.000 тысяч, сумма просроченной задолжненности на момент подачи иска составляла 25.000 рублей. В настоящий момент банк полностью всю сумму кредита по ипотеке – 375.000 рублей записал в просроченную задолженность и требует погасить полностью всю сумму. Либо реализовать заложенную недвижимость с торгов и погасить задолженность. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. То есть формально основания для подачи искового заявления соблюдены. Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ст. 54.1 Закон об ипотеке Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Банк считает, что сумма просроченной задолженности составляет 375.000 рублей. Я считаю, что сумма просроченной задолженности составляет 25.000 рублей и банк не имеет права требовать выплаты полной стоимости кредита по ипотеке и вот почему: 1) Срок договора до 2025 года, то есть срок договора еще не истек, а значит банк не может говорить о просроченной задолженности по основному долгу. 2) В одностороннем порядке банк не имеет права досрочно расторгнуть договор и требовать выплатить полную стоимость кредита. 3) Письменного добровольного соглашения о досрочном расторжении договора между сторонами заключено не было. 4) Нет вступившего в силу решения суда о досрочном прекращении договора. Значит на сеодняшний день сумма просроченной задолженности составляет лишь 25.000 рублей, что менее 5% от стоимости заложенного имущества. Квартиру оценили в 2.500.000 рублей. Более того, гражданин Иванов уже внес 25.000 рублей по договору ипотеки, но в связи с тем, что банк записал сумму основного долга в просроченную задолженность, то в справке из банка указано, что сумма просроченной задолженности составляет 350.000 рублей. На мой взгляд, это не правильно, по обстоятельствам описанным выше. Таким образом, я считаю, что на сегодняшний день у гражданина Иванова нет просроченной задолженности договору ипотеки и согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке и обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается. Однако, у банка все равно есть право требовать дорочного расторжения договора в связи с допущенными ранее нарушениями условий договора со стороны гражданина Иванова. Но, на мой взгляд, в этой ситуации опять же, частично виновен банк, поскольку средства поступавшие на расчетный счет от Иванова, банк распределял самостоятельно и вместо того, что бы вносить поступившие средства на погашение долга по ипотеке, вносил их на погашение потребительских кредитов (и это было не однократно). Поговорил с юристами банка, заключать мировое соглашение или отказываться от иска они не хотят, поскольку считают, что тогда не смогут повторно обратиться в суд с аналогичным заявлением, в случае нарушения условий договора со стороны Иванова в будущем. Здесь опять с ними не согласен, поскольку: 1) в случае образования новой просрочки – это будет уже новое основание для подачи иска (и каждый раз при образовании просрочки это будет являться новым основанием для подаачи иска). 2) согласно ч. 2 ст. 54.1 Закон об ипотеке, отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. Как считаете, уважаемые юристы, может ли банк удовлетворить требования банка о досрочном расторжении договора и об обращении взыскания на заложенное имущество?
Читать ответы (1)
Любовь
29.12.2012, 11:27

Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время?

Ипотечную квартиру по решению суда в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время? Спасибо. Любовь.
Читать ответы (1)
Руслан
07.10.2016, 15:09

Суд удовлетворил иск банка и принял решение в пользу

Куплен автомобиль который был передан в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита прошлым собственником. Прошлый собственник не исполнял обязательства по уплате кредита. Банк подал иск с просьбой о наложении ареста на совершение сделок, направленных на отчуждение, мену, дарение, передачу третьим лицам, снятие с рег. учета данного авто. Иск удовлетворен. Затем банк просил о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд принял решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма задолженности и оценочная стоимость заложенной машины по ~500 тыс. Исполнительный лист на взыскание долга выдан. Автомобилем текущий собственник продолжает пользоваться. Никаких вопросов ни у кого по авто больше не возникало. Вопрос. 1) Законно ли решение? Ведь получается банк получает в денежном выражении двукратную сумму долга. 2) Есть ли возможность снять меру обеспечения иска?
Читать ответы (1)
Любовь
30.12.2012, 10:57

Ипотечную квартиру по решению суда от 15 сентября 2009 года в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной

Ипотечную квартиру по решению суда от 15 сентября 2009 года в марте 2011 года выставили на открытый аукцион с начальной стоимостью 1740000 руб.. первые торги не состоялись, на вторые торги в апреле 2011 года квартиру выставили по цене 1479000 руб., вторые тоги тоже не состоялись и в апреле 2011 года банк оставил за со-бой предмет ипотеки (квартиру) по цене 1305000 руб., долг перед банком был 1590000 руб., в ноябре 2012 года пристав делает надпись, что задолженность погашена частично и долг перед банком составляет 285000 руб. Банк в ноябре 2012 года направил исполнительный лист для взыскания задолженности в сумме 285000 руб. со ссылкой на пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако в декабре 2011 года в пункт 5 статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (за-логе недвижимости) внесены изменения, которые гласят - «если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обстоятельства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки». Правомерны ли действия банка по взысканию задолженности в сумме 285000 руб. в настоящее время и могут ли они это делать через 9 года после вынесения решения? Спасибо. Любовь.
Читать ответы (4)
Гарик Рантикович
25.05.2016, 12:42

Вопрос об обращении взыскания на один из объектов заложенного имущества при наличии достаточной стоимости для погашения кредита

При получении кредита был подписан договор залога на заложенное имущество. В связи с неисполнением обязательств заемщиком, кредитная организация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество должника. В результате оценки 2 х объектов недвижимого имущества, установлено, что стоимость каждого залогового имущества в 2 раза превышает задолженность заёмщиком перед кредитной организацией. Вопрос, возможно ли каким то образом решением суда обратить взыскание на один из объектов заложенного имущества, так как стоимости одного из объектов достаточно для погашения кредита?
Читать ответы (2)
Оксана
14.10.2021, 08:32

Срок давности взыскания по ипотеке - банк предъявил исполнительный лист через шесть лет

В 2015 году был исполнительный лист по ипотеке о взыскании задолженности и обращении взыскания заложенного имущества (дом) . Исполнительный лист банк не предъявлял. ПРедъявил в 2021 году, пристав сначала отказал за сроком давности, банк обжаловал, так как были оплаты. Сейчас пристав вновь возбудил исполнительное производство и обращает взыскание на заложенное имущество. Есть ли срок давности по дополнительному требованию, как обращение взыскание на заложенное имущество.
Читать ответы (2)