Нарушение сроков и изменения в строительстве - как расторгнуть договор долевого участия и получить компенсацию?

199₽ VIP

Да, можете взыскать арендную плату. Это Ваши убытки (ст. 15 ГК РФ) .Также можно просить неустойку согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

да, все вами перечисленное имете право взыскать по ст 395 ГК РФ - проценты за пользование деньгами, по ст 151 ГК РФ компенсацию моральнокго вреда Иск подается в мировой или городской суд в зависимости от суммы иска

Добрый день, Ирина.

Да, вы все это можете сделать в соответствии с действующим гражданским законодательством. Вам следует написать претензию в адрес застройщика с требованием об уплате неустойки. После того, как в добровольном порядке требования не будут удовлетворены, вы вправе обратиться в суд. В исе вы также можете требовать компенсации морального вреда, а также возмещения убытков. Например, если у вас нет иного жилья в собственности и вы были вынуждены снимать жилье в период просрочки. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство дома находится на стадии завершения, и просрочка будет незначительной, следует помнить о полагающейся "дольщику" неустойке. Ее размер составляет 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Если же участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка выплачивается в двойном размере (ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве"). К примеру, если цена договора определена сторонами в 5 млн руб., за каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать 2750 руб. гражданину-"дольщику" и 1375 руб. — прочим участникам долевого строительства. Даже если в договоре закреплен меньший размер неустойки, это не будет иметь юридической силы — застройщик в любом случае обязан руководствоваться нормой закона.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" оставляет застройщику возможность обратиться с предложением о продлении срока действия договора, однако стоит помнить, что "дольщик" не обязан отвечать согласием (ст. 450 ГК РФ).

Если же стало очевидно, что строительство не ведется совсем, следует иметь в виду следующее. "Дольщик" имеет право требовать расторжения ДДУ в одностороннем порядке в случаях:

если срок передачи квартиры затягивается более чем на два месяца по сравнению с установленным договором;

если строительство дома прекращено или приостановлено, и имеются основания, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный ДДУ срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (ч. 1, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

При этом застройщик обязан вернуть уплаченные по ДДУ средства (в первом случае — в течении 10 дней со дня расторжения договора, во втором — в течение 20 дней), а также уплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования на день возврата денег за весь период пользования ими (со дня внесения средств "дольщиком" до дня их возврата). Здесь действует аналогичное правило о выплате процентов в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин (ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

Помимо этого можно требовать возмещения всех прочих причиненных убытков в полном объеме (ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве"), а также компенсации за причиненный моральный ущерб (ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей").

1. Да, полагается неустойка 1\150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2014 г.

2. Да, это убытки, предусмотренные ст. 15 ГК РФ (1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы), но если договор аренды на срок менее года (без регистрации в Росреестре).

ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА НАРУШЕНИИ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ ФЗ 214, И ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВАШИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ПО СТ. 395 ГК РФ. РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ ПО ЗАКОНУ 1/150 СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ (8,25 %) ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ НАЧИНАЯ СО ДНЯ УПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ПО ДЕНЬ ВОЗВРАТА.

ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, Т.К. ОНИ ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ КАК ВАШИ УБЫТКИ -СТ. 13 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.

ЧТОБЫ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ВЫ ВПРАВЕ НАПРАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ТРЕБОВАНИЕМ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ДОГОВОРА ПО ПРИЧИНЕ НАРУШЕНИЯ СРОКОВ, Т.Е. ПО СТ. 9 ФЗ. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПРОЦЕНТЫ ДОЛЖНЫ ВЫПЛАЧЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ 20 ДНЕЙ.

ПРИ ОТКАЗЕ УДОВЛЕТВОРИТЬ ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ ДОБРОВОЛЬНО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД - СТ. 131-132 ГПК РФ .В СУДЕ ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА И ШТРАФА 50 % ОТ ПРИСУЖДЕННЫХ СУММ В ВАШУ ПОЛЬЗУ. СТ. 13, 15 ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ирина, добрый день!

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Как указано в ст. 9 приведенного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что срок передачи Вам квартиры по ДДУ просрочен более чем на 2 месяца, Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Причем это право не влияет на возможность и взыскать неустойку.

Вы вправе как взыскать неустойку, так и расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств.

Проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе взыскать только за тот период, в течение которого застройщик после расторжения Вами договора задержит возврат денежных средств, уплаченных по договору.

Дело в том, что проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, взыскиваются вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

До момента расторжения Вами договора долевого участия денежные средства, уплаченные Вами по ДДУ, задерживаются застройщиком правомерно. Поэтому за весь период проценты взыскать Вы не вправе.

Что касается возмещения убытков, возникших в результате заключения Вами договора найма жилого помещения (договора аренды), то суд взыщет их только в том случае, если Вы сможете подтвердить, что у Вас не было права пользования иным жилым помещением, в том числе и ем, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства (постоянно прописаны).

На практике такие убытки взыскиваются в тех случаях, когда истец по каким-то причинам вообще нигде не прописан. Если же истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства в каком-либо жилом помещении, то ему необходимо доказать причины, по каким он не мог пользоваться этим жилым помещением, а вынужден был снимать жилье по найму (по договору аренды).

Странно, что никто из юристов выше Вам об этом не сказал. Это устоявшаяся судебная практика. Любые убытки должны быть доказаны. Одного лишь наличия договора аренды (или договора найма), чтобы взыскать такие убытки, для суда недостаточно.

На все, что написали юристы Выше - Вы имеете право по закону. Но как частнопрактикующий юрист в г. Краснодаре обязана Вас предупредить, что в нашем регионе неустойку режут, максимум что можно поиметь - 50-70 тыс.руб.

Мой Вам совет: дождитесь сдачи дома, недвижимость расчет в цене, переуступите другому лицу или продайте новому покупателю по рыночной цене, а не по той, по которой приобретали.