У меня такая ситуация: в конце декабря 2006 года я заключила договор с застройщиком в нашем городе на покупку квартиры в строящемся доме (эконом жилье) . Я с застройщиком подписала предварительный договор, причем он в этом договоре выступает как поверенный. В одном из пунктов договора указано: что величина общей площади может отличаться от действительной, но если разница превышает 3 процента, стороны обязуются в течении 10 дней произвести перерасчет и доплату.
Стены дома из несъемной опалубки (пенопласт), так вот наш застройщик внутри квартир снял этот пенопласт, за счет чего площадь квартир увеличилась и он теперь требует доплату за лишние квадратные метры. Снятие пенопласта объясняет требованием со стороны пожарных, однако предписания у него нет, при том что в подъезде стены остались нетронутыми. Ведь это явное нарушение техусловий, звуко и теплоизоляции. Имел ли он на это право? Но в этом же договоре есть пункт: в случае отказа застройщика от заключения основного договора купли-продажи, он обязан вернуть всю сумму в рублях, фактически оплаченную. Меня этот пункт устраивал при подписании договора, но с того момента цены в нашем городе сильно выросли (в Сочи), и если мы не оплатим за лишние квадратные метры он может, ссылаясь на этот пункт, вернуть нам эту сумму, на которую сейчас мы уже не сможем ничего приобрести. Хотя в договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи во 2 кв. 2007 года (пени 0,2% за каждый день просрочки), эта дата уже давно прошла.
Я боюсь что если я откажусь платить, застройщик вернет мне деньги без учета инфляции, т.к. это не прописано в договоре, а на счет 0,2% за каждый день просрочки я сомневаюсь, т.к. у нас предварительный договор, который не зарегистрирован в Юстиции. Скорее всего лишние квадраты он уже отразил в новом техпаспорте на дом. Что мне делать? Подскажите, пожалуйста. Сумма доплаты не маленькая, больше ста тысяч, но меня еще беспокоит и тот факт, что нарушена тепло и звукоизоляция помещения. Очень надеюсь на ваш ответ.
Уважаемая, Ульяна! "Покупка" жилья по так называемым предварительным договорам, очень распространенная последнее время мошенническая схема, при которой "мошенник" ничем не рискует, так как, всегда готов вернуть Вам по договору Ваши деньги. Сам же при этом, на период строительства, получает беспроцентный кредит...... Либо будет у Вас "вымогать" деньги за так называемые лишние метры....
Теперь конечно об этом поздно рассуждать, но на будущее, при участие в серьезных проектах, требующих от Вас серьезных вложений, желательно советоваться с адвокатом, и просчитывать варианты и степень риска. На сегодня, могу посоветовать обратиться к независимому юристу, и на основе изучения условий Вашего договора, попытаться выработать правовую позицию....
В 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Застройщик требует доплату за лишние квадратные метры. В договоре указаны 3 варианта площадей: общая с учетом лоджий и балконов, просто общая и жилая. Застройщик требует доплату по разнице общей площади с учетом лоджий и балконов: 99,9-98,44=1,46 метра; при этом разница по общей площади: 92,9-92,08=0,82 метра, т.е меньше метра - в договоре прописана доплата за разницу более 1 кв. м. от общей площади (с учетом лоджий и балконов). Законны ли требования застройщика учитывать в расчетах общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов, а не просто общую?
Приобрел квартиру по ДДУ! строительство закончено. Получен кадастровый паспорт по которому жилая площадь квартиру увеличилась на 0,5 кв.метра. Застройщик требует отлаты за эти пол метра. В ДДУ есть пункт В случае уменьшения площади квартиры более чем на 0.3 кв.метра, застройщик обязуется вернуть разницу по цене кв.метра на момент заключения ДДУ, но пункта про увеличение площади нет! законно ли требование застройщика о дополате и на основании чего?
Сейчас на стадии заключения ЖСК договора с МОРТОНом. ЖК Люберецкий. В договоре есть пункт, где застройщик не возвращает денежные средства при уменьшении площади квартиры по БТИ от площади, указанной в договоре. При этом другой пункт договора гласит, что если площадь квартиры по БТИ превысит площадь квартиры по договору, то я обязан эту разницу застройщику компенсировать. Вроде бы законодательство такие пункты не противоречат, и МОРТОН на отрез отказывается эти пункты менять или убрать из договора. Что возможно сделать при таком договоре, чтобы в последующем вернуть деньги за недостающие метры?
Приобрел квартиру по ДДУ! строительство закончено. Получен кадастровый паспорт по которому жилая площадь квартиру увеличилась на 0,5 кв.метра. Застройщик требует отлаты за эти пол метра. В ДДУ есть пункт В случае уменьшения площади квартиры более чем на 0.3 кв.метра, застройщик обязуется вернуть разницу по цене кв.метра на момент заключения ДДУ, но пункта про увеличение площади нет! законно ли требование застройщика о дополате и на основании чего? Застройщик говорит про Гражданский кодекс и статью о неосновательное обогащение.
Мы заключили Договор о соинвестировании на квартиру в строящемся доме. Срок сдачи дома предполагался в декабре 2006 года. Кроме того, по договору дом должен был сдаваться с отделкой квартир, что было указано в Приложении к Договору. В результате дом был сдан только в декабре 2012 года, то есть, с просрочкой на 6 лет и без обещанной отделки. Теперь мы не можем получить ключи от квартиры и вступить в права собственности, так как застройщик, ссылаясь на один из пунктов Договора, требует с нас доплату за лишние метры, которые обнаружились по результатам обмеров БТИ. Мы не хотим платить эти деньги, так как застройщик, не выполнив своих обязательств по нескольким пунктам Договора, по нашим подсчетам, должен нам гораздо больше. К тому же, эти лишние метры образовались за счет присоединения к общей площади части балкона, которое с нами согласовано не было. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данном случае? Говорят, что получить права собственности мы можем в любом случае только через суд, но суд, при рассмотрении нашего дела, тоже обращает внимание на этот пункт Договора об оплате лишних метров, и присуждает право собственности только после их оплаты. Что же касается обязательств застройщика, почему-то это нельзя по суду оформить взаимозачетом. Говорят, что нужно подавать на них другой иск, независимо от этого. Помогите, пожалуйста, разобраться.
В 2014 году мной была куплена квартира в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи квартиры был просрочен на 3 года, вследствие чего я обратился в суд. Суд присудил выплатить застройщику 165 тыс. рублей мне в счет компенсации. После сдачи квартиры, площадь ее оказалась на 1,1 метр квадратный больше (по договору если на 1 и более метров больше, то плачу я, если меньше, то застройщик). Застройщик выставил мне требования на 48 тысяч за лишние метры. Я отправлял письмо о взаимозачете застройщику, но он проигнорировал. Через пол года, застройщик обанкротился, и сейчас конкурсный управляющий подал в суд на этот лишний метр. Возможен ли взаимозачет? Если нет, может стоит перемерить квартиру, для того чтобы выяснить есть ли этот лишний метр (разница в 10 см квадратных). Есть еще один вопрос, в договоре квартира: "общей проектной площадью 48,5 (с учетом площади лоджии, равной 2.15, определяемой как произведение площади лоджии 4.3 и коэффициента 0,5). При этом в квитанции, которая мне приходит за квартиру, площадь 47,2 кв. м., а из тех плана бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры записана 47,2 кв.м, а площадь лоджии 4,7 отдельной строкой. Можно ли к этому привязаться?
На сколько праврмерно поведение застройщика.
Заключали договор долевого участия с застройщиком, был прописан метраж и сумма общая и за метр. Есть пункт, что в случае увеличения площади, дольщик обязан доплатить разницу. В ДДУ прописано, что квартира сдется без отделки, но площадь посчитана и прописана в документе с учетом штукатурки (!)-это нигде не прописано, но исходя из строительной документации, обмеров бти и со слов проектировщика, площадь в дду указана именно с учетом штукатурки. В процессе стойки застройщик отказался от отштукатуривания стен, в результате чего у всех квартир, за исключением 1-2 х увеличилась площадь квартиры от 1,5 метров до 4 х. Теперь застройщик требует доплатить разницу на основании пункта в договоре, при этом утверждая, что закон на его стороне. Подскажите, пожалуйста, что делать в данном случае.
Здравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.
Преобрела квартиру по договору долевого участия. В договоре прописана площадь квартиры 35,68 кв.м. Дом сдали, мы подписали акт приема кватиры, начали ремонт. Долёвка зарегистрирована 26.08.2013 г. Сейчас застройщик готовит документы для передачи квартир в собственность. Многим начали поступать звонки от застройщика по поводу увеличения метража квартиры. Я заказала план своей квартиры с экспликацией в БТИ, получили его и обнаружила, что действительно площадь увеличилась и стала 39,7 кв.м и соответственно я должна доплатить за лишние квадраты сумму в 140000 по договору. Но, инвентаризация дома проводилась 26.06.2013 и соответственно на момент заключения договора застройщик уже знал что площадь моей квартиры больше чем указана в договоре. Почему мене сразу не сообщили об этом? На тот момент в доме ещё были подобные квартиры меньшей площади и я могла бы сделать выбор. Подскажите могу ли я обратиться в судебные органы и доказать что меня заведомо ввели в заблуждение и отказаться оплачивать лишние квадратные метры? Заранее спасибо.
