Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, при разводе и наличии несовершеннолетних детей?

• г. Архангельск

Может ли человек продать квартиру купленную с использованием материнского капитала. Перед банком обязательств нет. Разводятся с мужем. Двое детей 8 лет и 1 год. Вся квартира в долях на всех. Квартира из удобств только паровое. Жена с детьми после развода хотела бы продать свои доли и купить с улучшенными условиями квартиру. Им пенсионный не дает право на продажу, ссылаясь на то что пока дети не будут совершеннолетними продавать нельзя. Как им быть? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Спросить