Мы решили приобрести квартиру, за наличный расчет. Продавец покупает другую с ипотекой. У нее сделка проходит за 5 дней, наша сделка 21 день. Продавец 2, который продает квартиру с ипотекой, хочет получить деньги через пять дней. Нам юрист предложил или сразу отдать деньги под расписку при заключении договора или ускорить сделку. Мы якобы покупаем квартиру с обременением, через 5 дней получаем документы на квартиру с обременением, производим расчет с продавцом, наш продавец пишет расписку, что получил все деньги и мы идем снимаем обременение. Имеет ли такая схема право на жизнь, стоит ли влезать в такую аферу.

Зачем Вам вообще нужен риск? Если деньги лишние - потратьте на благотворительность

Полагаю не стоит. Обмременения может снять с согласия органа, наложившего обременения, только собственник квартиры. Вы таковым являться не будете, так как регистрация сделки еще не пройдет.

Определение выгодности и рисков сделки при приобретении квартиры с обременением и ускоренным процессом сделки

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможны ли риски для нас, покупая квартиру с обременением, которую приобретает семья с ребенком?

Мы покупаем квартиру в ипотеку у семьи с ребенком. Но выяснилось, что квартира, которую покупает эта семья с ребенком, с обременением (ипотекой). Наш риэлтор говорит, что мы можем заключить сделку, отдать деньги и получить зеленку для того, чтобы было снято обременение с ипотечной квартиры, покупаемой семьей с ребенком. Нет ли в этой ситуации какой-нибудь опасности для нас получить обременение? Ведь окажется, что мы-владельцы, а там незарегистрированый ребенок! Спасибо.

Читать ответы (1)

Как минимизировать риски при покупке квартиры через цепочку сделок - правильные документы и подстраховка

Мы хотим купить 2 ух комнатную квартиру, продавец покупает 3 комнатную, те продавцы покупают другую 3 ех комнатную меньшего размера. Наш продавец хочет провести в один день все сделки, у всех наличные деньги. Мои деньги получит продавец последней квартиры (3 х комнатной меньшего размера). Чем я рискую, стоит ли заключать подобную сделку, какие документы мне необходимо запросить и проверить, как подстраховаться в этом случае? Спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Как снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи одновременно при покупке квартиры с частичной оплатой

Покупаем квартиру с обременением, возможно ли одновременно в один день снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи? У нас наличные, но у нас тоже не вся сумма, т.е. большую часть мы отдаем в день сделки, а остальное по истечении 4-ех месяцев, все прописано в предварительном договоре, какие риски у нас при такой покупке, какие нам запросить документы? Спасибо.

Читать ответы (3)

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с обременением - новое св-во или достаточно документа из банка?

Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП? Заранее спасибо!

Читать ответы (10)

Продажа комунальной квартиры - возможные риски и вопросы при наличии ипотеки у покупателя

У нас продажа 3 комнатной комунальной квартиры. Две комнаты принадлежат одной семье (нам) и одна соседу. У вернего покупателя (покупателя этой кв.) ипотека. У нас субсидии на расселение ком. кв.У нас цепочка: Покупают нашу кв.-сосед берёт деньги, мы с субсидией покупаем к.-Наш продавец покупает квартиру в прямой продаже. Так как у нас несоверш. Собственник мы оформляем нотариальный договор на продажу комун. Кв..Далее нам надо подать в Горжилобмен на актуализацию субсидий (актуализация занимает около месяца) и после этого оформляем договор в росреесте. Верхний покупатель хочет подать в росреестр сразу после заключения нотариального договора. Получается, что через 7 дней квартира будет на него и банк наложит обременение (т.к. у них ипотека). Чем это нам грозит? Могут ли нам отказать в субсидии, если наша кв.будет под обременением банка. Стоит ли соглашаться на эту сделку?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры с ипотекой - Как решить конфликт между покупателями и продавцом и определить срок освобождения квартиры

Продаем квартиру и покупаем другую. У наших покупателей ипотека. Деньги после заключения сделки. Они настаивают на заключении сделки и освобождении квартиры, деньги после всех операций. А наш продавец не хочет оформлять сделку тк. Нет денег. Как быть? Агент торопит продать и получить комиссию. В течении какого времени мы должны освободить квартиру? И будем ли мы платить налог с покупки квартиры? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей и покупкой квартиры в долевой собственности - как решить ситуацию с обременением и расчетом?

Продаю квартиру в долевой собственности с дочерью опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку другого жилья. Нашу квартиру покупают через ипотеку а мы покупаем квартиру за наличку и оформлена она будет на дочь. СОБСТВЕННИК окупаемой нами квартиры указал в договоре обременение до расчета. Регистраторы преостановили сделку и не пропускают пока не снимуться обременения, собственник отказывается снимать обременения так как он говорит он страхуется потому что у нас приобретают квартиру в ипотеку и расчет в течении пяти рабочих дней после получения свидетельствачто нам делать как поступить чтоб пропустили сделку и как быть с обременением и расчетом?

Читать ответы (1)

Осуществление покупки недвижимости через займ компании народная касса - риски и возможные способы подстраховки

Мы хотим купить дом за мат. капитал, но т.к. ребенку нет еще трех лет, покупка недвижимости идет через займ компании народная касса. Этапв сделки таковы. Дом который покупаем мы,проходит регистрацию в егрп, через пять дней мы забираем документы на собственность, относим эти документы агенту в офис, который сопрлвождает нашу сделку, он сканом отправляет эти документы в москву, через один, два дня на счет покупателя перечисляют денежные мредства в размере 450000. мы рассчитываемся с продавцом, продавец пишит расписку, что деньги получил. Далее остаемся только мы и агент. Я иду в пенсионный фонд птшу заявление на погашение займа за счет средств м.к.,в этот момент дом находится под обременением у этой компании до тех пор пока не перечислит пенсионный фонд средства на погашение займа. После погашения, компания снимает обременение, все дом наш. скажите пож. нет ли риска, что обманут и покупателя, и продавца? Как можно подстраховаться, чтобы не остаться с носом? И как можно сделать страховку таковую через банковскую ячейку? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Продаем квартиру и покупаем другую - возможно ли выписаться после сделки?

Продаем квартиру и покупаем другую. Покупатель у нас ее покупает, беря ипотеку в Россельхозбанке. Они требуют выписаться из квартиры в день сделки. А покупаем через пять дней (агенство сказало, что это так по правилам). Можем ли мы купить квартиру в тот же день и выписаться на день позже?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59