При покупке квартиры в ипотеку, при оценки квартиры выяснилось что техпаспорт не соответствует действительности, а именно в нем не отражено что через квартиру проходит большая вентшахта и маленькие вентканалы, из-за чего разница по площади составляет 4 м 2. Кредитный инспектор говорит что для них это не проблема и они готовы пропустить, но у меня есть сомнения. Подскажите, есть ли какие-то подводные камни если я потом, после проведения сделки в банке и юстиции переоформлю техпаспорт и новое свидетельство?

Если техническая документация не соответсвует фактическоу состоянию, но в технических документах и свидетельстве площадь одинаковая, то в таком случае при регистрации у вас не возникнет проблем, если же втехнических документах и свидетельстве площади отличаются, то тогда нужно приводить документы в соответствие.

Имеет ли значение отсутствие информации о вентиляционной системе в техпаспорте при покупке квартиры в ипотеку?

Подводные камни и риски при покупке квартиры в обременении - что нужно знать и на что обратить внимание

Какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Добрый день! Вопрос такой. Брат покупает квартиру. Выбрал вариант. Квартира в обременении. Хозяйка брала кредит 1 млн руб. под эту квартиру у какого-то инвестиционного агентства. Брат имеет часть денег на оплату квартиры наличными и часть будет брать в ипотеку. Риэлтер предлагает следующую схему покупки: 1. Покупка осуществляется через закладку денег в ячейку банка (ВТБ). 2. В банк приезжает брат (покупатель), продавец и представитель Инвестиционного агентства. 3.Будет три ячейки - одна ипотечные средства банка, вторая 1 млн. долга, третья - остальные деньги. Ключ у брата. 4. Они все втроем (плюс риэлтер) едут в юстицию и снимают обременение, потом подают документы на переоформление собственности. 5. Как только док-ты будут готовы, брат передает ключи от трех ячеек - два продавцу, один представителю инвестиционного фонда. 6. Они забирают деньги. Вот такая сложная схема. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание и чего опасаться в подобной сделке? Кредиторы СОГЛАСНЫ на это течение сделки!

Читать ответы (2)

Расхождение в площади квартиры - Как разрешить проблему с ипотекой и изменить данные в закладной?

У меня следующая ситуация. Продаю квартиру через ипотеку, по кадастру площадь 66 кв.м., а по техпаспорту - 63. Разница из-за площади лоджии, которая теперь не учитывается. Покупатели изначально подали документы и провели оценку с большей площадью (техпаспорта на руках не было). Затем я получил копию техпаспорта и выяснилось, что площадь уменьшилась. Подать техпаспорт кредитному менеджеру я успел до принятия решения банком, со мной созванивался их юрист - ситуацию объяснил. Параллельно подал документы в Росреестр для внесения изменений. В итоге банк дал добро на ипотеку. Сегодня выяснилось, что банк в закладной указал большую (неверную) площадь, хотя копия техпаспорта у них есть. Регистрационная палата документы приняла, но обратила на это расхождение внимание. Подскажите, как нам теперь быть? Собирать пакет документов повторно или банк просто перепечатает закладную?

Читать ответы (1)

Алгоритм продажи квартиры по сертификату - как грамотно провести сделку и избежать подводных камней

Алгоритм проведения сделки при продаже квартиры по сертификату (правильно называется-Свидетельство о предоставлении социальной выплаты). Вдова участника ВОВ желает купить у меня квартиру за этот сертификат, а я переживаю, т.к. не знаю как проходят такие сделки и какие есть подводные камни...

Читать ответы (1)

Как продать 2-комнатную квартиру в ипотеку, если она принадлежит двум собственникам - рекомендации и риски

Имеется 2-комнатная квартира: 1 комната - собственник Я, 2 комната - другой собственник. Проблема с продажей Квартиры в ипотеку. Подскажите, какие варианты есть чтоб продать данную квартиру через ипотеку? И какие подводные камни могут быть.

Читать ответы (5)

Нужен ли новый техпаспорт для покупки квартиры и какие документы нужны при оформлении квартиры на себя после покупки?

У продавца квартиры есть свидетельство о собственности и техпаспорт на кв-ру 2000 г. выдачи. В техпаспорте санузел не соответствует действительному. Подскажите, пожалуйста, нужени ли новый техпаспорт для покупки квартиры. И какие документы мне понадобятся при оформлении квартиры на себя после покупки. Спасибо.

Читать ответы (3)

Риски покупки квартиры в ипотеку - влияние продавца-юриста на сделку и возможные подводные камни

Какие риски при покупке квартиры в ипотеку? Если продавец говорит что он юрист и сам хочет оформить сделку, могут ли быть подводные камни?

Читать ответы (1)

Что нужно учесть при покупке квартиры с неоформленным наследством и проживающими в ней другими людьми

Собираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе). Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру. Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить? Какие еще возможны подводные камни при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.

Читать ответы (1)

Аннуляция сделки - возможно ли это при разводе и кредите в ипотеку?

Кто нибудь может ответить? Здравствуйте! Квартира куплена в браке в ипотеку Заемщик жена, кредитный договор только на жену. Муж поручитель. После развода муж не дает согласия на продажу квартиру платежи не осуществляет. Есть покупатель на квартиру, стоимость квартиры закрывает ипотеку по нолям, прибыли никакой. Может ли бывший супруг обратиться в суд чтоб аннулировать сделку? Какие подводные камни могут быть при совершении сделки купли-продажи квартиры? Спасибо! Анастасия.

Читать ответы (1)

Как безопасно купить квартиру с обременением наличными расчетами - сопровождение банка и риэлтора

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Читать ответы (10)

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать. Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59