Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права при требовании бывшего отчима на размен квартиры?
₽ VIP

25.02.2008, 08:24
• г. Санкт-Петербург

Я уже задавала этот вопрос пару лет назад, но, может, законы какие изменились? Ситуация у меня изменилась точно. Помогите пожалуйста.

В 1976 году моя мама и отчим (меня он не удочерял) купили квартиру ЖСК. В 1984 году отчим ушел, они развелись, и он еще пару раз был женат. В квартире проживали мама и я, а в 1987 году у меня родился сын и прописан там же. Отчим выписываться отказался, потому что его нынешняя жена его не прописывает к себе. Мама вышла замуж и прописалась на другую площадь, но собственником квартиры осталась она. Ситуация на сегодня такая:

Собственник - мама (оформлено в ГБР, мама прописана по другому адресу).

Прописаны: отчим, я, мой сын (20 лет).

Неожиданно отчим потребовал размена квартиры.

Какие у него права? За кооператив с 1984 года он не платил (по 1996 год выплачивала мама и я), и за квартиру тоже. В прошлом году мне сказали, что мама может его выписать?

Но КУДА? А если он подаст в суд, ему присудят часть и придется делить жилье?

А если мама оформит на меня дарственную на квартиру? Какие у него права в этом случае?

И главный вопрос, опять-таки - КУДА его выписать? Просто на улицу?

Никаких плохих чувств я к нему не испытываю, но и делить жилье не хочется, столько в него вложено за много лет.

Пожалуйста, ответьте.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая, Яна! Ситуация у Вас неоднозначная, и ее развитие будет во многом зависеть от того, к какому специалисту для защиты своих прав обратиться Ваш отчим, и Вы.

Поясняю:

Судя по датам, Вами указанным половина пая за квартиру была выплачена в браке. Соответственно, отчим имеет право на 1/4 часть пая, как совместно нажитого имущества. Кроме этого, очень важно понять, кто из них был членом кооператива. Если все-таки отчим, то ситуация может развиться в еще более негативном для Вас направлении.

Исходя из этого, если предположить лучший для Вас вариант, и членом кооператива, все-таки была Ваша мать, то начиная с 1992 года (в Вашем случае), отчим и мать стали собственниками квартиры в долях: отчим 1/4, мать 3/4, независимо от того на кого оформлена собственность.

Выписать собственника невозможно. Кроме этого, он при желании может продать свою долю, предварительно подтвердив свое право на нее в суде и предварительно предложив купить Вам.

Если все же он обратиться к специалисту, который не очень хорошо понимает сути кооперативного движения в СССР и последующих перемен в нем, то у Вас есть шанс признать право собственности на квартиру за матерью.

Из Вашего вопроса, осталось непонятно, был ли после развода раздел имущества. Если нет, то это еще один плюс в пользу отчима....

Одним словом вариантов много, нужно смотреть по ситуации и по месту, а также корректировать свои действия, в зависимости от того какие шаги будет предпринимать он, и какие документы сохранились на сегодняшний день.

Дело Ваше сложное, но очень интересное с точки зрения адвоката...

Спросить

Советую обратиться к адвокатам г. Санкт-Петербурга, так как дело сложное, и правильную позицию по делу можно занять только после ознакомления со всеми документами ( справкой о выплате пая, протоколом общего собрания ЖСК, квитанциями о выплате пая и т.д.) А выписывают в никуда сегодня даже детей.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России