Проверка отсутствия прав третьих лиц на приобретаемую квартиру и практика подписания договора ЖСК без присутствия представителя ЖСК
Покупаю квартиру в новостройке у ЦДС Санкт-Петербург. Договор вступления в ЖСК.
Есть пункт:
1.6. ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира не находится под арестом и не является предметом залога.
А как проверить отсутствие прав на приобретаемую квартиру у третьих лиц (не заключен ли подобный договор на эту квартиру с еще с кем-либо)?
А так же нормальна ли практика, что при мне договор уже будет подписан другой стороной без присутствия доверенного представителем ЖСК лица?
Ну куда Вы торопитесь. Для начала зайдите на сайт районного суда по адресу регистрации ЦДС и проверьте, сколько судов в с этой организацией и не фигурирует ли там Ваш дом. Договор у Вас именно с ЦДС? А то потом выясняется, что цдс, да не тот, ЦДС -25 или ЦДС с другим ИНН. Это серьезный вопрос.
СпроситьАлександр, спасибо.
А вот по этому подвопросу не подскажите?
А так же нормальна ли практика что при мне договор уже будет подписан другой стороной без присутствия доверенного представителем ЖСК лица?
СпроситьУважаемые юристы, большое спасибо.
1.6. ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира не находится под арестом и не является предметом залога.
А как проверить отсутствие прав на приобретаемую квартиру у третьих лиц (не заключен ли подобный договор на эту квартиру с еще с кем-либо)?
Позвонил сейчас им, договор подписывать сегодня, они говорят, что этот пункт включает мой вопрос. Т.е. исключает возможность оформления подобного договора на эту же квартиру 3им лицом.
Так ли это?
Дом строится еще, готовность 75%.
СпроситьТоже обычная практика. В договор включается пункт о том, что сторона гарантирует отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. В противном случае, может быть возбуждено дело по мошенничеству. А договор может быть расторгнут по основанию введения в заблуждение.
На самом деле, все те вопросы, которые Вы здесь задали, не настолько существенны, как иные положения, о которых Вы не спрашиваете.
Любой договор надо изучать в полном объеме. И делать это должен реальный адвокат/юрист, который может визуально ознакомиться с текстом. Не прибегая к помощи реального специалиста Вы очень сильно рискуете, так как не обладаете специальными познаниями и не знаете всех тонкостей.
Всего доброго
СпроситьПокупаю квартиру в Новостройке ЦДС, в договоре пункт:
1.6. ЖСК подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру равно как и сама Квартира не находится под арестом и не является предметом залога.
А как проверить отсутствие прав на приобретаемую квартиру у третьих лиц (не заключен ли подобный договор на эту квартиру с еще с кем-либо)?
Позвонил сейчас им, договор подписывать сегодня, они говорят, что этот пункт включает мой вопрос Т.е. исключает возможность оформления подобного договора на эту же квартиру 3 им лицом.
Так ли это?
Дом на стадии строительства, готовность 75%.
Я планирую купить квартиру.
При изучении документов на квартиру, в договоре дарения (дочь-матери), увидела пункт:
в указанной квартире на момент заключения натоящего договора зарегистрирован Иванов И.И. (отец), который сохраняет за собой право проживания и пользования указанной квартирой после регистрации настоящего договора дарения...
Этот человек уже выписался из этой квартиры, есть документы это подтверждающие, имеет ли он право находиться в этой квартире, прописаться обратно, когда квартира будет моей. Спасибо.
Ации №.
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемая Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Существующие ограничения (обременения) права: доверительное управение что это значит в договоре купли продажи?
Как в договоре дарения несовершеннолетнему ребенку доли квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), написать правильно: на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру находится в залоге банка по ипотеке... В примере написано: Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Заключил договор аренды земельного участка с частным собственником в договоре есть пункт (обременение), а именно - 1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на земельный участок у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора, не будет продана, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Договор заключен на 11 месяцев - обязательно ли договор с обременение ставить на учет в росреестр? Имеет ли силу такой договор без учета?
В процессе исполнения договора (не в момент заключения договора) арендодатель закладывал автомобиль в банк. В договоре есть пункт на момент заключения договора автомобиль не заложен не состоит по арестом и т.д. и есть пункт Арендодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на транспортные средства являющиеся объектом аренды.
Мне говорили, что если бы залог был при заключении договора, то можно было бы признать договор не заключенным и вернуть арендные платежи, а есть ли какие-либо преференции (в плане возврата уплаченных за авто средств) в нашем случае когда залог оформлялся в ходе исполнения договора? (фактически же он никоим образом не повлиял на исполнение договора).
или - может ли данный залог являться существенным нарушением договора со стороны арендодателя, достаточным для его расторжения?
В договоре строительного подряда, между двумя ООО, имеется пункт Информация содержащаяся в настоящем договоре или связанная с исполнением настоящего договора, результат работы по договору носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению третьим лицам без письменного согласия второй стороны. Если право требования долга будет передано по договору цессии третьему лицу (ООО), без согласия должника, учредителем которого является лицо учредившее ООО являющееся второй стороной в договоре, будет ли нарушение конфиденциальности?
Правомерно ли указать в договоре поставки между юр. лицами такую формулировку:"Продавец обязуется передать Покупателю Товар, являющийся собственностью Продавца, полностью свободным от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога" вместо такой формулировки: "Продавец гарантирует, что на момент заключения договора Товар является его собственностью"? Просто на момент заключения договора товар еще не закуплен под покупателя.
Залог в обеспечение займа.
В случае залога доли в уставном капитале ООО (в обеспечение договора займа):
1. каковы могут быть доказательства того, что заложенная доля на момент заключения настоящего Договора не находится в залоге у третьих лиц и права Залогодателя на указанную долю никем не оспариваются?;
2. Есть ли необходимость регистрировать такой договор?;
3. В соответствии со ст. 807 ГК "Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей"... что-то я не понимаю - понятия "заключение договора" и "вступление договора в силу" - это не одно и тоже? Если в договоре нет отлагательного условия, то (как я понимаю), он считается заключенным с момента его подписания сторонами? Или я ошибаюсь? Иначе получается, что договор подписан, но не заключен до тех пор, пока займодавец не передаст денежку? А как же его обязанность по предоставлению суммы займа? Объясните, пожалуйста!..
Я обмениваю свой жилой дом на квартиру в которой на данный момент прописаны (зарегистрированы по месту проживания), кроме собственников кватиры: хозяйки и ее несовершеннолетнего сына, так же ее бывший муж и ее совершенолетняя дочь, которая замужем и и имеет 4 месячного ребенка.
Муж дочери прописан у своих родителей. Очень опасаюсь всяческих фальсификаций с их стороны. Ответьте, пожалуйста на следующиий вопрос.
Какие гарантии даст внесение в договор мены пункта
"До совершения этого договора обмениваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В жилом доме и квартире, являющихся предметом настоящего договора, никто проживающим не зарегистрирован.
Стороны подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на обмениваемое имущество." , в случае, если кто-либо из тех, кто сейчас проживает в этой квартире, будет позже оспаривать сделку. Какие еще существуют формулировки в договоре мены, ограничивающие права третьих лиц и членов их семей?