Обязательно подписания договора управления с собственниками МКД если Договор утверждался на общем собрании и эти собственники на нем присутствовали под роспись.

п. 1 ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником на условиях, определенных на общем собрании собственников жилья.

Важность подписания договора управления со собственниками МКД при утверждении на общем собрании и присутствии подписей

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Читать ответы (1)

Возможность УК собирать общее собрание собственников жилья - что говорит договор управления МКД?

Общее собрание собственников МКД Способ управления МКД (многоквартирным домом) - УК. Прошу уточнить может ли ук собирать общее собрание собственников жилья, если это указано в договоре управления между собственниками и УК.

Читать ответы (1)

Собрание собственников принимает решение о прекращении договорных отношений с одной ук и заключении договора с другой

Собрание собственников решило в одностороннем порядке прервать договорные отношения с ук.И заключить договор с другой ук. На собрание собственники такое решение приняли. Но в договоре с управляющей компанией четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб в ук не писали, нареканий не было по работе ук из этого следует что наша управляющая компания целиком и полностью выполняет свои обязанности согласно договору управлению мкд. Данный договор подписан со многими собственниками, но не со всеми.

Читать ответы (2)

Спор о действительности договора управления МКД - какой договор считается действительным в период оспаривания решения собрания?

Между УК и МКД заключен договор управления. Срок действия договора не закончился. Проведено собрание об отказе от договора управления и заключен договор с новой управляшкой. В данный момент оспаривается собственниками решение собрания. Какой договор управления действителен в спорный период?

Читать ответы (1)

Собственники не утвердили договор управления УК, но компания продолжает работать - правомерно ли это?

УК работает по договору 2007 г., компания была утверждена администрацией по конкурсу, собраний собственников до 2016 г. не проводилось. Этот договор управления собственники не утверждали, по запросам выдают каждый раз разную редакцию договора управления. В 2016 г. на ОССбыл утвержден собственниками новый договор управления. Договор УК с собственниками не заключила и работает по настоящее время по договору управления, который собственники не подписывали. Правомочны ли действия УК?

Читать ответы (2)

Собственники помещений утвердили нижестоящий тариф по обслуживанию общедомового имущества

Собственники помещений провели общее собрание, на котором установили тариф по обслуживанию общедомового имущества равный 14,41 руб. При подписании договора с управляющей компанией на обслуживание дома в приложении к договору перечислены работы и указана цена 9,03 руб., во втором приложении перечислен перечень работ по текущему ремонту, где цена за 1 кв.м. указана 7,12 руб. Итого тариф - 16,15 руб. Будет ли считаться договор заключенным и действующим, т.к. тариф утвержденный собственниками значительно ниже, чем тариф указанный в договоре на управление? Договор заключен сразу после собрания.

Читать ответы (1)

Необходимость договора с управляющей компанией для собственника - обязательность и оплата услуг

Обязательно ли наличие договора на управление многоквартирным домом с собственником, если у большинства собственников договоры подписаны и общее собрание приняло решение об избрании Управляющей компании? Является ли тот факт что большинство собственников с договорами и платят за услуги управляющей компании - что собственник у которого не подписан договор должен тоже оплачивать или только после подписания договора?

Читать ответы (1)

Учет документов на управление МКД в УК - протокол общего собрания, договоры и нормативные акты

Как в УК должны учитываться (где регистрируются) документы на управление МКД (протокол общего собрания, договор на управление МКД и индивидуальные договора с собственниками). В каких нормативных документах это огаваривается.

Читать ответы (1)

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?

Читать ответы (2)

На основании чего начинает действовать договор управления после открытого конкурса?

С какого момента договор управления начинает действовать по результатом открытого конкурса. С момента опубликования протокола о заключении договора, с момента направления договора управления собственникам или с момента подписания договора управления с собственниками.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59