Могут ли сделку признать не действительно в случае если покупатель не доволен техническим состоянием квартиры, а именно - претензии по поводу того, что при продаже продавец не сообщил покупателю:
1) что крыша балкона протекает (во время сильных дождей, то что его надо ремонтировать продавец говорила и на это сделала скидку)
2) что уже после заключения предварительного договора вызывали мастера на осмотр протекания кровли и составляли акт осмотра (хотя на самом деле протечки не было, мастера вызывали по причине того, что в соседней квартире действительно протекла крыша, но в ней живет бабушка, которая отказалась идти в службы ЖКХ и чтобы как то можно было вызвать мастера на ее квартиру и осмотреть ее, сначала вызвали на свою квартиру, а потом уже прошли к соседке и на месте составили акт и в ее квартире)
Еще покупатель предъявляет претензии по поводу того что в квартире на кухне она видела мышь (у продавцов такой проблемы не было).
При продаже квартиры продавцами была сделана скидка в размере 50 тыс. руб. на ремонт балкона и кухни (скидка в договоре естественно не зафиксирована).
Договор купли продажи был заключен с использованием ипотечных средств.
На данный момент покупатель (работает юристом) угрожает продавцу признанием договора не действительным, либо предлагает откупиться от нее деньгами (размер денежного вознаграждения не называет, говорит подумайте сами)
Вопрос: Это чистой воды шантаж и вымогательство, либо она действительно сможет добиться признания сделки не действительной? Что делать в этой ситуации продавцу, если он уже потратил деньги купив себе большую жилплощадь?
Может ли покупатель нашей квартиры расторгнуть договор купли продажи при обнаружении протечки крыши, которую обнаружил уже после госрегистрации и подписания акта передачи квартиры. На момент осмотра покупателем квартиры протечки не было, мы не проживаем в данной квартире уже длительное время, квартиру сдавали, арендаторы претензий по протечке крыши не высказывали. Сейчас покупатель грозится расторжением договора через суд. Заранее спасибо! Буду очень признательн.
Через два года после продажи квартиры. Покупатель стал жаловаться на появление плесени по все квартире. На момент продажи был составлен акт приема-сдачи, и договор купли продажи. В котором обозначено: , что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора. И не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Прожил продавец 2 зимы, квартира продавалась тоже зимой. В морозы. Но ни влажности, ни, тем более. Плесени, в квартире не было. У продавца родился ребенок и вдруг выясняется. Что появилась плесень по всей квартире. Они вызывали представителей УК. Я узнала об этой проблеме через третьих лиц. Чем может быть обеспокоен в данной проблеме продавец? Может ли покупатель подать иск о расторжении договора? В передаточном акте также прописано, что квартира передана покупателю в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. А покупатель принял квартиру в том состоянии, как она есть на день подписания договора. Спасибо.
Агент недвижимости обманным путем добился скидки на квартиру якобы по просьбе покупателей. На самом деле скидка пошла в пользу агентства что зафиксировано в агентском договоре. Покупатели квартиры скидки не просили. Это обнаружилось при личном общении. Возможно ли вернуть эту скидку...
У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры.. На момент продажи квартиры в ней проживал наниматель, но не был там зарегистрирован, только снимал эту квартиру по договору найма. Продавец говорила о том, что данная квартира сдается, но если появится покупатель на квартиру, то наниматель съедет и этот вопрос уже урегулирован. Покупатель приобрел квартиру. Теперь наниматель подал в суд на продавца квартиры, указав, что его выкинули на улицу до истечения срока по договору найма и в то же время предъявил претензии покупателю о том, чтобы данный договор не считался заключенным, т.к. не были соблюдены основные условия договора купли-продажи квартиры а именно, он (наниматель) не указан в договоре купли-продажи как третье лицо, поскольку он там жил и имел право пользоваться данной квартирой. Но ведь покупатель не мог знать в каких отношениях состоят продавец и наниматель, его уверили, что квартира будет освобождена в случае совершения сделки купли-продажи. Скажите пожалуйста, можно ли договор купли-продажи квартиры признать незаключенным и есть ли какие-либо основания для опасений покупателю? Спасибо большое.
Была протечка в выходной день.
Вызывали дежурную аварийку (не с ЖКХ). Составлен акт о протечке сверху (от меня).
Меня не было дома.
Утром вызвали всех жильцов домой. Приехала аварийка.
Мою квартиру освидетельствовали как без следов протечки. Но акта осмотра не составлялось ни для кого (просто осмотрели).
Сейчас в ЖКХ я затребовал осмотр и акт осмотра. Но прошло уже почти 3 дня (были выходные, воскресенье-понедельник в жилищной компании).
Слесаря с аварийки, который засвидетельствовал на утро отсутствие протечек), никак не могу найти.
Соседка снизу подает на меня в суд. Хотя сухо и у соседней смежной квартиры.
Что делать?
Каковы мои дальнейшие действия.
У меня на праве собственности есть квартира, которую намеревался продать, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи, покупатель передал мне аванс 50 тыс. руб., ждали оба пока регпалата выдаст мне свидетельство о праве собственности на эту квартиру, чтобы потом переоформить на покупателя. Срок предварительного договора истек, свидетельство не было готово, мы продлили срок предварительного договора. Покупатель все это время жил в этой моей квартире без договора аренды, просто так, но денег за квартиру не передавал. Истек второй срок предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры мы так и не заключили. На мой вопрос покупателю (в присутствии двух риелторов, которые оформляли сделку), о том, хочешь ли ты покупать квартиру, он ответил отказом, я спросил, когда освободишь квартиру, он ответил завтра. С риелторами мы составили акт о том, что покупатель отказался от заключения договора. Прошло уже около трех недель, покупатель с квартиры съехал, но мне не отдает ключи от нее, требует вернуть аванс в двойном размере, т.е. 100 тыс. руб. Я ему сказал, что готов отдать его аванс 50 тыс, остальное он может взыскивать в судебном порядке, но ключи он мне так и не возвращает. Я обратился в полицию с заявлением о вымогательстве, покупателя туда вызвали и он сказал, что подал в суд исковое заявление о понуждении меня к заключению договора купли-продажи квартиры, в качестве обеспечительных мер на мою квартиру наложен арест, ключи он мне не отдаст до вынесения судом решения. Следователь только руками развел, типа решайте свой спор в суде. Но ведь мои права собственника квартиры нарушены, я не могу даже зайти в нее. Что мне предпринять в этой ситуации? Спасибо!
Мы продали квартиру, договор купли-продажи уже зарегистрирован в регпалате, акта приемки квартиры не было (им считался договор купли-продажи). И сейчас покупатели хотят расторгнуть сделку. Сначала они говорили по причине того, что мы им не оставили плиту на кухне, но это ни где не прописано у нас, потом они сказали, что найдут причину. Разве такоее возможно?
Мы купили квартиру, в преддоговоре купли-продажи стоимость недвижимости указывалась в размере 2700000, в основном договоре купли продажи 2500000, т. К. Продавец захотел избежать уплаты налога, т.к. квартира не была в собственности более 3 лет. У нас на руках есть расписка, что мы ему передали 150000 руб. и 2500 000 руб. До совершения купли продажи, было оговорено на словах, что они нам, т.е. Покупателю, сделают скидку в размере 50000 руб., т.к. Сын продавца был прописан со своим ребенком в данной квартире и не хотел выписываться, а мы, покупатель, его будем выписывать через суд и как бы поэтому и скидка нам за наши хлопоты. Прошло время через 3 месяца мы их выписали. Но,продавец после выписки просит вернуть 50000 руб., скидку которую нам сделала. Грозит нам судом если мы не отдадим деньги. Обосновывает, что по предварительному договору можно вернуть не достающую сумму, но разве предварительный договор не прекращает свое действие после заключенного основного договора купли продажи проходящего через департамент? Вопрос: сможет ли продавец вернуть сумму денег, по предварительному договору?
Живем на 9 этаже протекла крыша. Вызвали мастера причину протечки устранили, произвели осмотр квартиры, но акт о заливе отказались составлять, ссылаясь что нет у них времени. Что делать в такой ситуации, как получить акт?
Был заключён предварительный договор на продажу моей квартиры, покупатель внес задаток, я планировала покупку другой квартиры, о чем покупатель был уведомлен. После того как покупатель подтвердил что планирует покупать квартиру я подписала предварительный договор на другую квартиру, и так как она была с черновой отделкой, а покупатель настаивал чтобы после подписания основного договора я съехала, я поговорив в продавцом другой квартиры которую я планирую купить, начала там делать ремонт. После 2 недель ожидания, когда назначена уже сделка покупатель не приходит и звонит в агентство обвиняя что с ним не так разговаривают и заключать сделку он не будет. Через неделю у меня сделка по новой квартире, а денег нет, в ремонт в квартире вложила уже более 300 тыс. Можно ли через суд вернуть затраты с моего покупателя, так как по его вине моя сделка сорвалась?
