Отсутствие данных о квартире в расписке на получение документов на государственную регистрацию - ошибка или норма? \nНеуказание сроков окончания строительства в соглашении о передаче прав - нужно ли указывать их в ДДУ?

В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры). Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.» И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)» Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию. Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию. Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения? Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения? Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры? Спасибо за ответ. С уважением, Юлия.

Есть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком: Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства, Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того, Что такое: - «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)», - «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», - «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»? В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит? Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)? Можно ли это право вычеркнуть? В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?

Был заключен Договор участия в долевом строительстве на квартиру 214-ФЗ на отца. Потом переоформили право требования на дочь (соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ). Но в этом Соглашении прописана только сумма, оплаченная по первоначальному договору первым участником (отцом), и не указана цена, за которую он уступает право требования новому участнику (дочери). Т.о. из соглашения не понятен характер сделки, возмездно или безвозмездно уступается право требования. Какие документы (акты, протоколы) нужно предоставить отцу по НДФЛ для подтверждения возмездности сделки, кроме имеющейся расписки о получении денег от дочери (сумма как в первоначальном договоре)? Быть неотъемлимой частью соглашения об уступке они не могут, т.к. само соглашение уже зарегистрировано в рег. палате.

Помогите разобраться в следующем моменте. Сегодня подписала договор долевого участия на строящийся объект (квартиру). Для регистрации договора в регистрационной палате со мной заключают договор на оказание услуг, но в самом тексте договора на оказание услуг отсутствует упоминание о представлении документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получении зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его мне, а только указаны следующие пункты: 2.1.Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги: 2.1.1.осуществляет подготовку текстов Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, Дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении, внесений изменений в Договоры; 2.1.2. разъясняет условия заключения Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении; 2.1.3. консультирует Заказчика по всем вопросам, входящим в компетенцию Исполнителя и имеющим отношение к заключению Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении. Правомерно ли мои требования о внесении в договор оказания услуг конкретно регистрацию договора? Спасибо, Ирина.

Покупка новостройки по договору уступки. Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ. Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу. Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет. Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок. Это правильно или что-то не так? Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства. Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта. В договоре нет слова: требования. Нет ли сдесь подвоха? Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

У меня приняли документы для регистрации соглашения об уступке требований по договору и выдали расписку в получении документов на гос регистрацию. Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы регистрации по воронежской обл. от 15,05,2014 А сегодня позвонили из этой платы и сказали что не указан адрес приобретаемой квартиры в строящемся доме (в соглашении супруги полученной у нотариуса): вопрос; нужен ли этот адрес.

Как правильно написать расписку? Меня интересует как правильно написать расписку (что в ней должно быть обязательно указано) о получении средств на долевое строительство квартиры в равных долях? Имею ввиду ЧТО ИМЕННО должно быть указано в расписке: мой документ удостоверяющий личность, кредитора, дата возвращения средств (или не возвращения ибо речь идет о долевом строительстве)? может быть что то еще. И "срок годности" расписки.

Приобретаю квартиру по долевому участию в строительстве. Вчера были поданы документы в Росреестр на регистрацию договора долевого участия в строительстве. Мне выдали расписку на получение документов, в которой было указано что регистрируются права на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Дом только строится, возведено 5 этажей из 16-ти. Мог ли регистратор ошибиться и указать вместо объекта "квартира" - "земельный участок". Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Спасибо.

Мы с мужем покупаем в ипотеку квартиру в строящемся доме. И агентство застройщика просит предоставить заверенную нотариусом доверенность: Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь Санкт-Петербург «___» 201__ года Я, Гражданин (страна) (ФИО), имеющ___ паспорт № , выданный, зарегистрированный по месту жительства по адресу, доверяю любому из следующих лиц: (перечисление)... всем вместе и каждому в отдельности, быть представителем в качестве участника долевого строительства жилого объекта по адресу: (АДРЕС) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу при подаче на государственную регистрацию и получении с государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве указанного жилого дома, а также дополнительных соглашений к ним, включая соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (замены стороны в договоре участия в долевом строительстве), а также соглашений о расторжении ранее заключённых договоров участия в долевом строительстве, документов для регистрации залога права требования возникающего в силу закона в пользу банков, а также при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и (или) долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения автостоянок (гаражей) в указанном доме, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на встроенные нежилые помещения в указанном доме, и при получении Свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующую квартиру, встроенные нежилые помещения, и (или) долю (доли) на нежилые помещения автостоянок (гаражей) в праве общей долевой собственности и прочих документов после государственной регистрации соответствующих прав, быть представителями в Филиале ГУП «ГУИОН» ПИБ, кадастровой палате Росреестра по Санкт-Петербургу, МФЦ и др. учреждениях, заказать и получить кадастровый паспорт помещения, технический паспорт помещения, технический план помещения и иные необходимые документы, с правом регистрации обременений, прекращения обременений (в том числе прекращения обременений прав требования на земельный участок по Договорам о долевом участии в строительстве), подавать заявления о постановке на кадастровый учет Для чего предоставляется право: Подавать и подписывать заявления о государственной регистрации следующих документов: 1) договоров участия в долевом строительстве; 2) дополнительных соглашений к ним; 3) соглашений об уступке прав; 4) соглашений о расторжении; 5) о государственной регистрации права залога, возникающего в силу закона в пользу банков; подавать и получать иные документы, связанные с указанным залогом; 6) о государственной регистрации прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу доверителя а также прав собственности на квартиру, встроенные нежилые помещения и долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения автостоянок (гаражей) по окончании строительства, подавать на государственную регистрацию и получать после государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, соглашения об уступке, соглашения о расторжении и иные документы, необходимые для их регистрации, документы для государственной регистрации прав собственности и Свидетельств о государственной регистрации права, а также подписывать необходимые запросы, заявления, письма, справки, заверять копии и выполнять прочие действия и формальности, связанные с указанным поручением Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет. Полномочия по настоящей доверенности, ДА, могут быть передоверены третьим лицам. Подпись.

Приобретаем квартиру (я и супруг) в строящемся доме. Часть квартиры оплачиваем через ипотечный кредит Сбербанка. Возникли сложности с возможностью присутствовать мужу на всех сделках, оформили генеральную доверенность. На данный момент нужно подписать кредитный договор и зарегистрировать в юстиции договор залога прав требования участника долевого строительства. Хотела подписать кред. Договор по доверенности, но кредитный консультант отказал, ссылаясь что в доверенности не прописан такой пункт. Вот что указано в ней: купить, приобрести на мое имя любую недвижимость в г. Курске за счет кредитных средств по ипотечному кредиту в ОАО Сбербанка, либо по договору долевого участия в строительстве, с правом подписания договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, договора залога имущественных прав, с правом регистрации договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, либо по договору купли-продажи, за цену и на условиях по ее усмотрению, с правом подписания и регистрации договора купли-продажи, с правом подписания документов на залог объекта, на залог имущественных прав. Также еще один вопрос, могу ли я с такой доверенностью сдать в юстицию для регистрации договор залога прав требования.