Хочу заключить договор долевого участия на покупку жилья в новостройке. Но продажи временно закрыты, а когда откроются то меня долго не будет в городе. Хочу оформить на другого человека доверенность на право заключения договора долевого участия на мои паспортные данные. Какие есть риски в такой ситуации, особенно со стороны застройщика?

Имеете полное право оформить у нотариуса доверенность такую.

Можете оформить доверенность на право представления Ваших интересов (ст. 185.1 ГК РФ)

Риски оформления доверенности на заключение договора долевого участия на покупку жилья в новостройке

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Хочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия. Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры в новостройке

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Читать ответы (3)

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года. Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?

Читать ответы (2)

Незаключенность основного договора - что должен сделать застройщик?

Ситуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?

Читать ответы (1)

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет. Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?

Читать ответы (1)

Возможность заключения предварительного соглашения о взаимозачетных расчетах при заключении договоров долевого

Стороны - юр. лица хотят заключить два договора: Долевого участия в строительстве и договор поставки щебня (застройщик будет покупать щебень у дольщика). Хотят чтобы расчеты по данным договорам производились взаимозачетом. Можно ли заключить предварительное соглашение (отдельно) в котором будет указанно что стороны в будущем после заключения вышеуказанных договор будут производить расчеты только взаимозачетом? И Какие последствия неисполнения такого предварительного соглашения?

Читать ответы (1)

Как правильно поступить при покупке квартиры по договору долевого участия в новостройке?

Как быть. Собираюсь покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия. Часть средст дольщика, остальное по ипотеке. Изначально застройщик предлагал заключить договор о намерениях с оплатой части средст, остальное (ипотечный кредит) после регистрации договора долевого участия. Мы от этой их схемы отказались, мотивировав 214 ФЗ, по которому оплата происходит после гос. регистрации ДДУ. Теперь застройщик предлагает нам заключить договор долевого участия, но в договоре фигурирует не сам застройщик, а фирма с которой у застройщика якобы заключен договор ген. подряда. Документы на землю и разрешение на строительство оформлены на самого застройщика. Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика. Стоит требовать договор ДДУ именно с застройщиком у которого есть правоустанавливающие документы на строительство и не заключать договор с какой-то неизвестной компанией, у которой право на сам строящийся объект по сути нет. Спасибо.

Читать ответы (2)

Заключение юридического договора супругов по оформлению недвижимости и долевого участия в строительстве - инструкции и риски

Хотим заключить с супругом юридический договор, где должно быть прописано, что любая оформленная на меня недвижимость не будет считаться совместной собственностью. В данное время собираюсь заключать соговор долевого участия в строительстве. Как правильно заключить этот договор? Как он должен называться? Стоит ли это делать до покупки недвижимости по долевому участию? Какие риски идут при его заключении?

Читать ответы (5)

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке с предложением договора займа до заключения договора долевого

Хочу купить квартиру в будущей новостройке (пока этап выселения людей). Застройщик предлагает заключить договор займа, с последующим заключением договора долевого строительства. Но договор займа не гарантирует, что застройщик действительно заключит ДДС. Как максимально обезопастить себя? Что точно должно быть прописано в договоре, какие документы запросить у застройщика, чего не нужно подписывать? Можно ли дополнить договор нужными приложениями? Спасибо.

Читать ответы (1)

ООО заключает договор уступки права требования и перевода долга с работником своей организации.

ООО заключает договор уступки права требования и перевода долга с работником своей организации. По договору Сторона 1 (ООО) оплачивает 100% стоимости застройщику. Сторона 2 (физ. лицо) оплачивает 30 % Стороне 2 от цены, указанной в договоре долевого участия в течение 5 дней с момента заключения договора долевого участия. Затем согласно графику платежей выплачивает Стороне 2 остальные 70%. Договора займа с сотрудником не заключается. Возникает ли у сотрудника материальная выгода?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски оформления доверенности на заключение договора долевого участия на покупку жилья в новостройке - что нужно знать