- Возможность пересчета стоимости при уменьшении площади при продаже квартиры в ЖК Европейский в г. Новосибирске\n- Правомерность отказа Цендента по договору уступки в перерасчете стоимости объект

Заключил договор уступки права к договору участия в долевом строительстве в г. Новосибирске ЖК Европейский. В договоре уступки прав п 1.3. указано – «Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого цессионарием 67,1 кв.м.» По факту при сдаче квартиры площадь объекта уменьшилась ровно на 2 кв.м., т.е. составила 55,1 кв.м. (если верить БТИ). Мной было предложено пересчитать стоимость квартиры за минусом недостающих 2 кв.м., по стоимости на момент заключения договора, что в общем составляет не маленькую сумму 130 000 рублей. ООО ИнвестПроек (цендент по договору уступки) отказал мне, указав на п. 2.3. договора участия в долевом строительстве подписанный между застройщиком ООО НИСК МЕТАПРИБОР и участником долевого строительства ООО ИнвестПроект (в дальнейшем цендент по моему договору). В п.2.3. договора между ООО НИСК Метаприбор и ООО ИнвестПроект указано – «В случае расхождения инвестируемой и фактической Объекта долевого строительства более чем на 3%, Стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, указанной в п 1.6. (п. 1.6. сумма 3 355 000 рублей) настоящего Договора, исходя из цены из цены 1 кв. метра, указанной в п. 1.7. Договора (п.1.7. стоимость одного квадратного метра составляет 50 000 рублей)». Т.е. в данном случае недостающие 2 кв. метра укладываются в 3% по договору о долевом участии.

Вопросы:

1. Имеет ли право в данном случае Цендент по договору переуступки отказать мне в перерасчете стоимости объекта в меньшую сторону в размере 130 000 рублей (мне по договору продали квартиру за 4 378 600 рублей - 65 250 рублей за квадратный метр) за недостающие по моему договору 2 кв. метра?

2. Если отказать не в праве, то по какой стоимости квадратного метра должен пересчитать? По договору уступки или договору долевого участия?

3. Не является ли допустимое по договору долевого участия 3% расхождения нарушением законодательства РФ?

4. На сайте у Цендента до сих пор квартиры в данной планировке до сих пор продаются с указанной площадью 67,1 кв. м. а по факту 52,1 кв. м. Является ли это обманом потребителя или другим противоправным действием по отношению к покупателям?

5. Могу ли я потребовать возврат своих денег (сумма выплачивается мной в рассрочку долями и остался последний взнос) и расторжения договора переуступки прав, т.к. он нарушен и проданная мне квартира на 2 кв.м. меньше чем по договору.

Заранее спасибо за ответ.