Росреестр выдал приостановку на основании отсутствия заявления залогодержателя - что имел в виду организатор торгов или банк?

Если торги по реализации заложенного имущества (квартиры) не состоялись дважды, имущество должно быть предложено кредитору-залогодержателя. Если залогодержатель отказывается от имущества, то имущество возвращается должнику. Вопрос: а как дальше идет исполнительное производство, ведь требования кредитора не удовлетворены, или ИП прекращается?

Являюсь совладельцем частного дома. Друго совладелец заключил со мною договор в простой письм форме, передал ключи, однако в назначенный день сторона по договору кули продажи доли не явилась на совместную сдачу на гос регистрацию договора купли продажи в росреестр. В Росреестре сообщили что покупатель может один сдать договора и зявление, а продавец предоставит в росреестр заявление позднее, а если не подвезёт - значит покупатель получит приостановку чтобы продавец имел возможность передать заявление со своей стороны. Продавецв итоге не явился и позднее, покупатель получил приостановку на 1 месяц для довнесения заявления от продавца. Вв итоге продавец пропал, более того, выяснилось что он подал заявление с другими лицами и на них оформили гос регистрацию доли по договору дарения. Как оказалось гос. регистратор грубо нарушил ст.19 п.1 ФЗ - 122 "О гос. регистрации", а именно: ... Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам... В итоге покупатель по окончании приостановки получил отказ в гос регистрации ввиду того что продавец уже не продавец и в базе егрп его уже нет. добились проведения служебной проверки в отношении регистратора которая признала действия регистратора неправомерными и вынесла замечание. В суде представитель росреестра признал что "регистрации прошла с нарушением закона". ВОПРОС: есть ли в действиях регистратора признаки уголовного или административного правонарушения?

Купил квартиру на торгах по реализации заложенного имущества. Должник обратился в суд и оспорил торги. Доказал, что на момент проведения торгов он погасил задолженность перед банком. Банк не отозвал исполнительный лист и торги были проведены. Договор не прошел регистрацию в Росреестре. Торги судом признаны недействительными. На основании каких норм закона можно получить деньги с организатора торгов?

В целях погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель подали в Росреестр заявления об этом, но не в виде одного заявления, а отдельные заявления. При этом залогодержатель подал заявление в электронном виде, а залогодатель посредством личного обращения. Считается ли такая подача заявлении "совместным заявлением залогодателя и залогодержателя" или необходимо, что обе стороны подали одно заявление? Спасибо!

Имею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников . Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе). Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?

Наше КФХ взяло в банке кредит в сумме 5 000 000 руб. В качестве обеспечения было заложено недвижимое имущество, оцененное банком в размере 10 047 527 руб. В связи с просрочками платежей и невозможностью погашения кредита, банк подал в суд исковое заявление на сумму задолженности--3 707 914 руб с требованием реализовать заложенное имущество по стоимости оценки. В случае отсутствия покупателей на проводимых аукционах и уценки согласно закону, имущество переходит в собственность залогодержателя. Но его стоимость значительно превышает сумму задолженности. Статья 350. Реализация заложенного имущества п. 6. гласит: Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Вопрос: Обязан ли банк при переходе в собственность выплатить эту разницу, и кто определяет порядок выплаты. Благодарим за ответ. kartas42@mail.ru Юрий Владимирович.

Намерен обжаловать действия (бездействие) организатора торгов, выразившихся в нарушении организации и порядка проведения аукциона по продаже арестованного имущества и также находящегося в залоге. Я как участник аукциона имею статус физлица, организатор соответственно юрлицо. Вопрос: Как определить в данном случае подсудность, по месту нахождения организатора торгов или по месту нахождения реализуемого с торгов арестованного имущества? Находятся в разных городах.

Росреестр не регистрирует право собственности без закладной. Мы купили квартиру с торгов. Вместе с залогодержателем обратились в Росреестр для написания совместного заявления. Так как сумма реализации оказалась меньше суммы долга, залогодержатель подлинник закладной не отдает. Все остальные документы собраны. С Росреестра пришел ОТКАЗ в регистрации. Как зарегистрировать право собственности?

Приобрел квартиру в общедолевую собственность по договору ДДУ. После получения всех документов от застройщика направил документы в Росреестр для регистрации в собственность. Однако второй дольщик (моя бывшая жена) заявление в росреестр для регистрации в собственность умышленно не подает, а без ее заявления Росреестр в регистрации в собственность моих долей мне отказал. Как мне быть, чтоб зарегистрировать в собственность мою часть квартиры?

Исходя из норм, приведенных в п.5. ст.58 ФЗ 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости», протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. А если из этого перечня отсутствует документ подтверждающий направление заявления организатору торгов, можно ли понудить взыскателя принять нереализованное на торгах имущество должника?