Был приобретён гараж без документов (самострой), земля под ним тоже не оформлена, при покупке была написана расписка продавцом в соответствии со всеми правилами написания... были свидетели продажи... но со временем начались претензии по поводу права на гараж... подскжите что делать в такой ситуации: 1.оставит всё как есть, вед докум у прежнего владелца нет и он ничего не докажет 2.оформлять докум на землю и гараж 3.если будет проникновение в гараж без присутствия нового хозяина... ееесть ли смысл вызывать милицию не имея докум.

В вашем случае путь к оформлению права собственности на гараж лежит через оформление земельных отношений на земельный участок под гаражом. В случае формирования земельного участка под гаражом вы могли бы зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке по декларации в соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". За формированием земельного участка под гаражом надо обращаться в местную администрацию. В принципе, в том городе, в котором я проживаю, часты случаи, когда граждане представляют только карточку владельца гаража или какую-нибудь членскую книжку, после чего администрация заказывается схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, выдает её заказчику, чтобы тот поставил участок на кадастровый учет. Но без наличия каких-либо документов на гараж сделать это будет почти нереально. Самострой есть самострой. Такой гараж подпадает под признаки самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), а самовольная постройка может быть либо снесена местной администрацией за счет лица, которое ее возвело, либо легализована в судебном порядке путем доказательства права на землю под самостроем. Но тут получается замкнутый круг. Одним словом, у вас обязательно должны быть какие-то документы на гараж. Без них рассчитывать не на что.

Как поступить при приобретении гаража без документов и проблемах с правом собственности

Судебные споры о праве собственности на землю и гараж в кооперативе - как разрешить ситуацию?

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?

Читать ответы (3)

Спор о границах земли - Обмен гаражами привел к нежелательным последствиям и конфликту

Был совершен обмен гаражами. Выяснилось, что он на чужой земле. В гараж было вложено порядка 30 к в целях ремонта. Приезжает дядя, мол уходите. У хозяина земли (не размежеванной) рядом дача и творится бардак (свалка, земля заброшена). Из документов только расписка об обмене. Гараж старый, самострой 70 ых гг.Кадастровая стоимость всего участка 55 тр. Можно ли както переделать границы без согласия владельца земли, так как свалка была частично ликвидирована своими силами.

Читать ответы (3)

Как правильно оформить покупку гаража без документов на постройку?

Собираюсь купить гараж. У хозяина гаража есть документы на землю (земля в его владении), но гараж не оформлен как постройка, следовательно других документов нет. Как лучше поступить в такой ситуации: выкупить землю и самому оформлять постройку, или пусть текущий хозяин оформит документы на гараж, а затем уже производить покупку.

Читать ответы (1)

Как легализовать самострой на земле гослесфонда, полученной в 2002 году для ведения личного подсобного хозяйства?

Как узаконить самострой на земле гослесфонда, земля была получена в 2002, был приказ (за подписью директора, правда без печати) на получение этой земли, возможно ли узаконить самострой. Земля была выдана для ведения личного подсобного хозяйства (так написано в приказе).

Читать ответы (2)

Как освободить свою землю от нелегального гаража соседей?

Вечер! Такая ситуация, когда земля была не приватизирована, разрешила соседям поставить железный гараж, получилось. Что пол гаража стоит на моей земле, это было лет 20 тому назад, в 2013 году приватизировали землю, эти полгаража оказались на моей земле, теперь хочу, чтоб они убрали свой гараж с моей земли, отказались. Предложила передвинуть забор ровно на столько, сколько занимает гараж и оставить гараж на месте. Тоже отказались, как мне быть. Раз мы оформили землю в собственность, я теперь хочу освободить свою землю от чужих построек?

Читать ответы (1)

Вопросы о продаже гаража без оформления земли и налогообложении

Хочу продать гараж, построенный в 1965 г. в ряде гаражей возле жилого массива. Право собственности на гараж есть, оформили в 2018-м через суд по наследству. При обращении в рег. палату сказали, что сделку продажи с переходом прав собственности гаража на нового владельца можно оформить только, если земля оформлена. Но по земле у нас никаких документов. Ранее был оформлен договор аренды с Исполкомом. Договор закончился в 1996 г. При этом из налоговой ежегодно приходит счёт на земельный налог. Если мы просто с Покупателем оформим договор купли-продажи без регистрации, то будет ли это основанием для налоговой, чтобы они стали направлять налог Покупателю согласно договора купли-продажи? В такой ситуации вообще можно официально продать гараж, без оформления земли?

Читать ответы (2)

Проблема с покупкой земельного участка - Неоформленная расписка и отказ старой хозяйки признавать акт купли-продажи

Меня зовут Павел. Я столкнулся с неприятной ситуацией при покупке земли. Владельцы у которых я купил землю владели ею на основании расписки (т.е. земля не была полностью оформлена) . Расписка была дана, ранее владеющим землёй человеком, о том, что деньги за землю он получил и притензий не имеет. Новые хозяева мне так же дали такую расписку и передали все документы. Но при оформлении документов мне сказали, что нужна роспись первого хозяина, а она, в свою очередь, заявила, что будет забирать участок на основании того, что он до сих пор оформлен на её имя. Люди у которых я купил эту землю владеют ею уже 10 лет (мой участок граничит с их участком) Как быть в данной ситуации? Документы на землю у меня, а старая хозяйка не хочет признавать акт купли - продажи. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? С уважением Павел.

Читать ответы (3)

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?

Читать ответы (1)

Суд признал недействительной сделку купли-продажи земли, вернул землю предыдущему хозяину, оставив дом в собственности

В 2012 году приобретена 1/2 дома с землей по договору купли-продажи, кадастр, а затем и рег. управление включили у прежнего хозяина часть замли общего пользования в собственность прежнему хозяину, с такими документами дом и был приобретен, теперь соседка по суду требует отменить договор купли-продажи земли, отменить кадастровый номер и вернуть землю прежнему хозяину, т.е признать сделку купли-продажи на землю недействительной. Сегодня суд удовлетворил ее требование, вернуть прежнему хозяину землю, в связи с тем, что неправильно была сделана межовка и регистрация, мол была прихвачена земля общего пользования, а дом оставить в моей собственности... законно ли это?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59