Может ли мать продать свою долю в квартире, минуя право сына на покупку? Как защитить свои интересы по закону?

₽ VIP

Уважаемая, Анна! Если она продаст свою долю без соблюдения правил преимущественной покупки, то сделку можно будет признать недействительной.

С Уважением, Наталья Федоровская.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ С НАРУШЕНИЕМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИМЕЕТ ПРАВО В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НА НЕГО ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте,Анна.В случае отсутствия извещения о продаже доли кваритры ЕЁ СЫН В ТЕЧЕНИИ 2-Х МЕСЯЦЕВ может ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ НА НЕГО.Ваша мама вправе оформить д-р дарения доли,согласия на сделку её сына не требуется,однако он также вправе её оспорить,по основанию её притворности(ст.170 ч.2 ГК РФ)С уважением

К сожалению, она может обойти правило ст. 250 ГК РФ, заключив договор дарения. Оспорить такой договор проблематично в связи с тем, что доказать возмездность договора без того, чтобы это подтвердил одаряемый и письменных доказательств практичсеки невозможно. Оспорить такую сделку не будет возможным для вас и по ст. 177 ГК РФ, та ккак только мать может оспорить сделку при начлии оснований. Если вы признаете ее недеейпсоосбной, будете опекуном, тогда сделки будете совершать вы. Но нахождение в больнице в 1996 году не может служить основанием для лишения ее дееспособности. Консльтирование также, если нет серьезного заболевания