Риски предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку и возможные последствия

Что делать, если покупатель не отдал деньги при подписании договора купли-продажи после продажи дома?

Продала дом год назад. Оформили договор купли продажи. В договоре есть такой пункт. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения. Которые могли быть приняты или сделаны сторонами. Будь то в устной или письменной форме. До государственной регистрации настоящего договора. Но у меня есть расписка на деньги которые покупатель брал в долг и в расписке написано что отдаст при подписании договора купли продажи. Но не отдал. Что мне делать.

Читать ответы (1)

Нужно ли прописывать сумму задатка в договоре купли-продажи квартиры при наличии предварительного договора?

Анатолий Фёдорович. Скажите пожалуйста, нужно ли в договоре купли-продажи квартиры прописывать сумму задатка, который был дан продавцу в соответствии с предварительным договором? Договор составлен в следующем виде (см. файл). Меня смущают слова, которые обычно включают в договор купли-продажи, а именно: " Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего договора." Не отменяет ли данная формулировка наш предварительный договор, по которому продавец уже получил задаток?

Читать ответы (2)

Право заемщика не выплачивать средства по первому беспроцентному договору займа на основании пункта во втором договоре

Есть 2 договора займа физ. лицо с физ. лицом. Оба беспроцентные, цель займа не указана, с четкими сроками возврата средств. Первый договор по срокам закончился. Деньги не возвращены. Второй договор еще действует и в нем есть такой пункт Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, соглашения, переписку или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, в отношении предмета настоящего договора до момента его заключения. Имеет ли право заемщик не платить по первому договору, ссылаясь на этот пункт. Спасибо.

Читать ответы (3)

В первом заседании покупатель говорил, что отдал после сделки все деньги.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения сделки. В первом заседании покупатель говорил, что отдал после сделки все деньги. На втором слушании говорил что до сделки. Суд обязан занести в протокол два ответа. Но какой же ответ судом принимается при вынесении решения?

Читать ответы (1)

Влияние соглашения о перераспределении долей на предыдущие сделки, в частности дарение квартиры

В соглашении о перераспределении долей имеется пункт "Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора." что он значит? Как влияет это соглашение на предыдущие сделки, в частности дарение? Ситуация - жена подарила мужу 1/3 доли в квартире, затем муж сделал ремонт. После заключили соглашение о перераспределении долей. Развод. Теперь бывшая жена пытается оспорить договор дарения.

Читать ответы (1)

Особенности пункта в договоре дарения, связанного с объемом соглашений и недействительностью предыдущих обязательств

Что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.

Читать ответы (2)

Означение пункта о полноте объема соглашений и недействительности других обязательств в договоре дарения

(разъясните) что означает пункт в договоре дарения который составлен вот каким образом договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Это означает что если между сторонами допустим были какие либо обязательства (как в моем случае нам оплатили задолженность а мы в замен подписали договор дарения)? или все же если мы хотели совершить с другой стороной или с другими людьми какой либо другой договор то это соглашение не действительна становится с момента подписания этого договора. Подскажите, очень хочу понять смысл этого пункта. Спасибо.

Читать ответы (2)

Влияет ли расписка на возможность отмены сделки при отсутствии претензий по качеству и состоянию вещи?

Есть договор купли-продажи, по которому покупатель удовлетворён состоянием, претензий по качеству и состоянию не имеет. Так же там прописано, что настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Так же есть расписка, сделанная в день заключения договора (грубо говоря в то же самое время, минутой позже. Но конкретное время ни там, ни там не проставлено), в которой прописано, что при обнаружении каких-либо проблем с покупаемой вещью продавец согласен на отмену сделки купли-продажи. При чём расписка составлена довольно грубо - без паспортных данных, без адресов. Может ли покупатель требовать отмены сделки, основываясь на расписке, если по договору он вещь осмотрел, изучил и претензий не имеет?

Читать ответы (2)

Значение указанных деталей в сделке с недвижимостью и мнение риэлтора

Есть еще нюанс. В момент перечисления покупателем средств сотрудник банка запросил документ в качестве основания платежа. Был показан предварительный договор купли-продажи (договор задатка), в котором указана полная цена продажи квартиры 2,2 (1 млн+1,2 млн). В основном договоре, который на 1 млн, прописано, что продавец получил оплату до подписания настоящего договора. Но и при этом так же есть пункт Данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами и делает не действительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Указанные мною выше детали имеют значение? Для сделки я нанимала риэлтора, которая убеждает, что мне даже лучше, что я не писала расписки, что получила такую-то сумму за улучшение.

Читать ответы (1)

Дом под снос - проблема с компенсацией в проекте договора о купле-продаже и риски простой письменной формы

Дом под снос. В предварительном соглашении определена выкупная цена, в которую входят цена приобретаемой взамен другой недвижимости и денежная компенсация. Отмечено, что компенсация будет выплачена после госрегистрации купли-продажи. В проекте договора о купле-продаже сносимого дома ни слова о компенсации, указана лишь сумма, равная цене преобретаемой взамен недвижимости. Есть пункт: "Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства..." Что делать? И ещё - договор планируется заключить в простой письменной форме. Чем это чревато?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59