Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить передачу земельных участков под дорогами в собственность ДНП - дарение, купля-продажа или другая форма сделки?
398₽ VIP

16.11.2014, 11:20
• г. Волоколамск

Физическое лицо владеет земельными участками, земли сельхозназначения под дачное строительство.

Участки были распроданы, остались только земли того же назначения под дорогами. Новые собственники создали ДНП. Предыдущий собственник хочет передать участки под дорогами в собственность ДНП безвозмездно. Как правильно оформить эту сделку между физлицом и юрлицом, договором дарения? Но тогда большой налог бьет по карману землевладельцев. Договором купли-продажи? Или есть еще какая нибудь форма сделок?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

оформляйте договором купли продажи, если они более 3 лет в собственности, то налог платить не будете ( ст 454 ГК РФ)

Спросить

Заключайте договором купли-продаже, меньше будет сомнений в законности сделки - ст. 421 ГК. При этом возможен налоговый вычет - см. ст. 220 НК

Спросить

Покупайте землю согласно ст. 551 ГК РФ: "Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации."

Иного пути нет - дарение сильнее бьёт по карману.

Спросить

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель подоходный налог не платит, т.к. договор дарения по своей сути является безвозмездным, т.е. собственник имущества не получает дохода в связи с утратой права собственности на отчужденное имущество

Спросить

Добрый день, Марина

Данную сделку Вы можете оформить договором купли-продажи. Из Вашего вопроса видно, что участком Вы владеете уже более 3 лет. По этому обстоятельству НДФЛ (13 %) Вы оплачивать НЕ будете. Также, после регистрации договора купли-продажи, сможете получить налоговый вычет (согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ)

Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
07.08.2019, 11:34

Проблемы в СНТ - Как заставить собственника передать земли общего пользования?

Наше СНТ образовано следующим образом: один собственник - физическое лицо купил большой кусок земли, размежевал его на участки и землю общего пользования (по которой проходят проезды между участками), все участки - земли сельхозназначения, для дачного строительства. На текущий момент продано около 80 % всех участков, но собственник не хочет продать нашему СНТ земли общего пользования - держит всех в напряжении и использует этот фактор в качестве элемента шантажа (оформлен только долгосрочный договор аренды). Есть ли нормы законодательства, в рамках которых можно заставить собственника продать/передать СНТ земли общего пользования?
Читать ответы (1)
Виктор
13.01.2011, 18:57

Проблемы при покупке земельного участка - кто должен владеть общими землями?

Я купил земельный участок на землях сельхозназначения под дачное строительство. После покупки оказалось, что земли общего пользования (дороги и т.д.) остались принадлежать фирме-продавцу. В договоре об этом ничего не прописано. Насколько это законно? Как правильно поступить, если мы - собственники земельных участков - учредили ДНТ и сами будем создавать инфраструктуру дачного посёлка? Надо ли выкупать ЗОП или их собственник обязан безвозмездно передать земли ДНТ?
Читать ответы (1)
Елена
07.12.2011, 14:36

Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником?

Уточнение к вопросу №1482690. Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки? На дачном участке стоит дом, которым также владеют три собственника. В этом случае согласие третьего собственника все равно не нужно?
Читать ответы (1)
Елена
07.12.2011, 13:53

Как правильно оформить передачу доли владения на дачном участке между родственниками, чтобы избежать споров в будущем?

Три собственника владеют дачным участком (СНТ). Все собственники являются родственниками. Один из собственников хочет передать свою часть другому. Как это лучше оформить через дарение или куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем третьим собственником? Нужно ли спросить согласие третьего собственника на проведение такой сделки?
Читать ответы (3)
Марина
25.11.2014, 20:26

Как официально оформить безвозмездную передачу земельных участков для общего пользования в ДНП

Физическое лицо безвозмездно передает земельные участки, предназначенные для общего пользования (дороги) ДНП. Как правильно оформить эту сделку, чтобы не ударить по карману членов ДНП?
Читать ответы (1)
Ася
05.10.2005, 17:14

Мама хочет передать мне свою преватизированную квартиру (прописана одна, приватизация только на ней).

Разница между договором дарения и договором купли-продажи. Мама хочет передать мне свою преватизированную квартиру (прописана одна, приватизация только на ней). Логично было бы оформить договор дарения. Но нам многие рекомендуют договор купли-продажи. Какая специфика этих сделок?
Читать ответы (1)
Юлия
28.02.2013, 18:02

Проблемы с оформлением земли для вторых собственников коттеджа

Купили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Читать ответы (3)
Мария
27.08.2008, 10:46

Переоформление собственника дачного участка - выбор между договором дарения и договором купли-продажи.

Хотелось бы узнать подробнее по вопросу переоформления собственника дачного участка. Что на сегодняшний день выгоднее оформить при переоформлениии: договор дарения или договор купли-продажи? Сделка между родственниками. Какая минимальная сумма указывается в договоре купли-продаже, и какой налог придется заплатить бывшему собственнику?
Читать ответы (1)
Ирина
03.08.2018, 15:54

Как проверить, была ли совершена сделка купли-продажи доли в квартире, если доверенность была отозвана?

В квартире три собственника, имеющие по 1,3 каждый. Один собственник подписал другому собственнику доверенность на куплю-продажу своей доли, через два месяца отозвал доверенность. За два месяца могла произойти сделка купли-продажи, через нотариус, данной доли третьему собственнику или другому родственнику, не чужому лицу. Как проверить была совершена такая сделка? В регцентре нет данных, т.к. документы о собственности старые, на новые не менялись (они действуют сказали нам в регцентре и до сего дня). После сделки нотариальной они могут еще долго не ходить регистрировать в регцентре. Есть какая-то база нотариальная общая сделок по недвижимости или куда обратиться по этой ситуации.
Читать ответы (1)
Денис
13.03.2017, 18:26

Действительность сделки, осуществленной через доверенное лицо при смене фамилии и паспорта собственника земельного участка

Собственник земельного участка провел сделку через доверенное лицо оформив на него нотариально доверенность. Однако до сделки он сменил фамилию и паспорт. Между тем доверенное лицо заключило договор купли продажи руководствуясь ранее выданной доверенностью где естественно были указанны предыдущие реквизиты собственника Действительна ли такая сделка?
Читать ответы (1)