Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Советы по безопасной сделке - Когда подписывать договор при продаже квартиры без агентства и как предотвратить обман

17.11.2014, 12:52
• г. Санкт-Петербург

Продаю квартиру без агентства. Нашелся покупатель, который в свое время обратился в агенство. Соответственно сделка будет осуществляться в офисе агентства от покупателя. Денежные средства будут передаваться через банковскую ячейку. Как не быть обманутым? Когда нужно подписать договор купли-продажи, до поездки в банк или во время передачи денег?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

До заключения договора о банковской ячейке.

Спросить

Нужно с договором пойти к юристу на экспертизу. Приходите к нам заранее на консультацию и мы расскажем как вам не стать обманутым. Поможем проконтролировать сделку.

Спросить

Сначала нужно убедиться в наличии у покупателя необходимой суммы, для чего приехать в банк, который предоставляет услугу аренды сейфовых ячеек для проведения операций с недвижимостью (ул. Восстания 6, Невский 8, Единый центр документов на Красных текстильщиков), посчитать, проверить и упаковать в банковский конверт необходимую сумму.

Далее в условиях доступа к банковской ячейке указать, что после государственной регистрации права собственности на квартиру на покупателя, продавец имеет право самостоятельно без присутствия кого - либо получить пакет с деньгами.

После этого подписывать договор, который может быть в простой письменной форме или с нотариальным удостоверением ( 1% от суммы сделки).

Далее сдавать документы на регистрацию в Росреестр непосредственно в районном подразделения Росреестра или в МФЦ района по месту нахождения продаваемой недвижимости.

Самостоятельно можно, но лучше если Вам поможет специалист, ведь Вы не каждый день продаете квартиры, стоит ли рисковать ?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
18.04.2009, 16:48

Какие документы мне нужно будет подписать во время сделки?

Продаю квартиру через агентство недвижимости. Покупатель оформляет кредит. К моменту сделки купли-продажи из агентства попросили меня привезти справку 2 НДФЛ, объясняют это требованием банка предоставляющего кредит покупателю. Правомерно ли это? Как поэтапно происходит продажа квартиры? Какие документы мне нужно будет подписать во время сделки? Когда происходит передача денег? Татьяна, г.Архангельск.
Читать ответы (1)
Андрей
27.09.2013, 16:20

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Читать ответы (1)
Наталья
24.10.2018, 21:54

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.
Читать ответы (27)
Виктория
15.08.2015, 22:47

Процедура передачи денег через банковскую ячейку - необходимость расписки от продавца

Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?
Читать ответы (1)
Лидия
08.12.2014, 09:34

Проблемы в получении денег при наличии различий между договором аренды сейфовой ячейки и договором купли-продажи

Совершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?
Читать ответы (2)
Марина
06.02.2013, 12:32

Надежность сделки при покупке квартиры с использованием ипотеки в ВТБ 24

Мой покупатель берет ипотеку в ВТБ 24. На пятницу назначено время в которое заемщик подписывает кредитный договор и мы подписываем договор купли-продажи. Банк предоставит моему покупателю ячейку для денежных средств, потом мы едим регистрируем договор купли-продажи и оформляем Свидетельства о регистрации права собственности (зеленки) на покупателя. Вот с этого момента мне становится страшно. Получается договор купли-продажи мы подпишем, Свидетельство (зеленка) будет оформлена на покупателя, а я останусь без квартиры и без денег.
Читать ответы (3)
Наталья
05.07.2004, 10:16

Если нет, то каким образом луше всего получить деньги у покупателя?

Я продаю комнату приватизированную в приватизированной квартире. Покупателя нашла через агенство. Завтра должны выдать договор купли-продажи, который необходимо будет подписать. Пожалуйста, подскажите, на что нужно будет обратить внимание в договоре, чтобы все прошло гладко. Нужно ли в договоре прописать процесс передачи денег? Если нет, то каким образом луше всего получить деньги у покупателя? И когда лучше подписать договор: после получения денег? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Сергей
17.02.2016, 10:05

Особенности закладки денег в банковскую ячейку при купле-продаже квартиры

При сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней. 1) У кого должен остаться ключ от ячейки 2) Как должен осуществляться выем денег 3) Кто имеет доступ к ячейке 4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
Читать ответы (9)
Мария
08.02.2010, 16:15

Или можно как-то в договоре указать, что деньги мы получаем сразу после подписания договора купли-продажи?

Продаем квартиру через агенство недвижимости. Они оформляют сделку по такой схеме: в один день закладываются деньги в ячейку банка и подписываем договор купли-продажи, через две недели, когда будет оформлена собственность на покупателя, можно будет нам забрать деньги из ячейки. Вопрос такой: обязаны ли мы ждать пока покупателю оформляют собственность? Или можно как-то в договоре указать, что деньги мы получаем сразу после подписания договора купли-продажи? (Дело в том, что квартира в другом городе находится. В квартире никто не был прописан никогда, её только построили недавно)
Читать ответы (1)
Анна Евстратенко
15.02.2016, 14:43

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р. По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры. Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры. Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция. Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу. Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку. Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?
Читать ответы (2)