Способы разделения права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире между отдельными владельцами

После покупки определите порядок пользования квартирой по своему соглашению или в суде (ст. 247 ГК РФ)

Лицевой счет с 2005 года разделить нельзя, но можно разделить квартиру на комнаты и соответственно присвоить лицевые счета каждой из них. Как это сделать: собственник должен обратиться к юристу, который должен составить решение собственника о разделе квартиры на комнаты, после зарегистрировать данное решение, получив два свидетельства о гос. регистрации права собственности на комнаты, затем эти свидетельства отнести в управляющую компанию и получить новые лицевые счета.

Здравствуйте, Надежда! Этот вопрос (об определении порядка пользования жилым помещением) решается уже после покупки. Для продавца этот вопрос никакого значения не имеет, поэтому в договоре купли-продажи условие о предоставлении каждому из сособственников отдельной комнаты включать нецелесообразно. Единственное, что следует сделать на этой стадии, - определить доли каждого из покупателей в праве собственности не "50 на 50", а исходя из метража комнат, которые предполагается закрепить за каждым из них (т.е. доли покупателей в праве собственности согласно договору будут не равными, а соответствующими размеру комнат, напр., 25/41 и 16/41). В последующем определить порядок пользования при таком распределении долей будет значительно легче (напр., снимается вопрос о возможных компенсациях в связи с несоразмерностью площади комнаты размеру доли).

С уважением, А.Д.Руслин.