Как продать квартиру, которую подарили на имя ребенка - вопросы закона и возможности расторжения договора дарения

398₽ VIP

Здравствуйте! В данном случае проще квартиру подарить вам. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ольга, добрый вечер!

Случае отмены дарения указаны в ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В Вашем же случае необходимо совершать новый договор дарения от дочери матери. При этом в соответствии со ст.217 НК РФ дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

зачем усложнять все? просто дочь может подарить вам данную квартиру, налогом в соотв со ст 217 НК РФ облагаться не будет, а вот возврат подоходного налога не получите, т.к. сделки заключенные между родственниками не подлежат налогообложения и возврат налога не предусмотрен, это в случае, если будет оформлять куплю- продажу Подпишите новый дговоро и зарегистрируйте его в рег палате и через 10 дней получите св-во на свое имя

Добрый день, Ольга

Можете конечно оформить в порядке статьи 577 Гражданского Кодекса РФ отказ от дарения (но это долго)

Можете осуществить обратное дарение от дочери к Вам. Проще, Быстрее и налогов платить не нужно, т.к. сделка между родственниками.

Удачи вам, Ольга!

Расторгнуть договор дарения по соглашению можно, за Вами вновь будет зарегистрировано право собственности и дата регистрации будет началом течения срока владения, т.е. при последующей продаже с дохода придется платить налог с суммы, превышающей 1 млн.руб.(необлагаемая налогом сумма). Поэтому нет смысла расторгать договор дарения. Если дочь несовершеннолетняя, то расторгнуть договор дарения орган опеки не разрешит.

Если дочь совершеннолетняя, то пусть продает сама. Или ждет окончания трехлетнего срока - налог с дохода от продажи платить не придется.

Ст.450 ГК РФ, ст.220 НК РФ.

Ольга, здравствуйте!

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы, окончательный выбирать вам:

1. Вы пишете, что собираетесь продать подаренную квартиру. Почему вы должны продавать ее, пусть продаст дочь, а деньги передаст вам.

Есть большой минус - дочь может присвоить деньги себе.

2. Дочь может подарить квартиру вам. Так как вы ее близкий родственник, то налог с продажи платить не надо.

3. Вы можете предъявить иск в суд о признании договора дарения недействительным по мотивам, например, что вы заблуждались о последствиях данной сделки (например, думали, что дочь получить в собственность квартиру только после вашей смерти). В суде дочь признает данный иск, суд выносит решение в вашу пользу и на основании состоявшегося судебного решения органы Росреестра переоформляют квартиру на вас.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

В указанном случае Вы будете признаваться собственником квартиры с момента момента регистрации права собственности, т.е. после перехода права в Вам вновь.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Можно расторнуть любой договор согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".

Т. е. соглашение о расторжении договора нужно регистрировать в Росреестре.

Но срок владения квартирой уже прерван регистрацией права собственности на Вашу дочь - он пойдёт заново для Вас.

Мне хотелось бы отменой договора дарения(2013г), получить право собственности на квартиру(владела с 2011г)