Возможный налог за продажу коммунальной квартиры - что нужно знать и как поступить?
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Большая просьба помочь разобраться в сложившейся ситуации.

В 2007 году мы расселились из коммунальной квартиры. У нас было 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Прописаны были мой муж и двое дочерей (10 и 7 лет), но собственниками жилья были только дочери. От лица детей по документам выступал муж. Коммуналку продавали целиком и наша доля от продажи составила 2700000 рублей за которые мы с трудом купили 2 комнатную хрущевку, копейка в копейку. Но законы наши таковы, что квартира коммунальная и та которая была нами куплена продавались не по рыночной цене, а по ПИБовской стоимости. 3 комнатная по документам за 1 миллион рублей и наша доля была порядка 635000 рублей, а двушку по документам мы купили за 174000 рублей. Собственниками 2 комнатной квартиры являются дочери в равных долях. На днях пришло письмо из налоговой инспекции о том что мы должны заплатить налог за продажу жилья. Причем произошла явная накладка - Я Иванова Любовь Ивановна прописана у своих родителей и на мой адрес пришло это письмо, но не на мое имя, а на имя младшей дочери (муж у меня Иван) Ивановой Ирины Ивановны. Должны ли мы платить налог? Какая сумма может быть начислена? Как быть с тем, что письмо не по адресу и не на мое имя? Неужели дети облагаются налогом? Слышала, что есть какой-то закон о продаже жилья стоимостью до миллиона? ПОМОГИТЕ! Денег на налог совсем нет!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Любовь, на основании ч. 1 ст. 220 НК РФ Вам положен налоговый вычет в размере 1 000 000 р., в Вашем случае этот вычет делится на кол-во собственников квартиры. Налог платить Вы не будете, т.к. доход перекрывается налоговым вычетом, НО ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НЕОБХОДИМО НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в Налоговую инспекцию о предоставлении налогового вычета и ВСЁ ПЕРЕКРОЕТСЯ!!! Так же хочу обратить Ваше внимание, что на основании ч. 2 ст. 220 НК РФ Вам предоставляется налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

НЕ ЗАБУДЬТЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ!

C уважением,

Спросить
Василий
30.03.2009, 19:01

Продажа доли в квартире после развода - как распределяется налоговый вычет?

Я являлся собственником 2-комнатной квартиры., которая была приобретена в браке в 2006 г.. В 2007 г. брак был расторгнут и квартиру поделили. В договоре о разделе квартиры было указано, что бывшим супругам принадлежат равные доли в квартире, по 1\2 доли. В договоре было также указано, что бывшей жене принадлежит комната площадью 18 кв.м, а мне 12 кв.м. В июле 2008 г. мы продали свои доли одному покупателю, каждый продал за 700000 рублей, общая сумма составила 1 миллион четыреста тысяч рублей. Сначала в налоговой инспекции мне объяснили, что налог с продажи мне платить не придется, поскольку налог берется с одного миллиона рублей. Теперь же выяснилось, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта недвижимости, имущественный налоговый вычет должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Но ведь моя доля в договоре о разделе квартиры была выделена, как отдельная комната. По сути квартира стала коммунальной, было 2 собственника. Должен ли я платить налог?
Читать ответы (6)
Лада
27.05.2014, 17:27

Права при совместной собственности на квартиру и при возможном разводе

В 1992 году я вышла замуж и была прописана в коммунальной квартире мужа. В 2003 году путем продажи двух своих комнат купили двухкомнатную квартиру. При оформлении сделки собственниками в равных долях стали муж и наш сын. Я была вынуждена отказаться от своей доли. В 2005 году моя мать продала свою квартиру в другом городе и вложила средства на покупку нами уже трехкомнатной квартиры в 2007 году, в которой ныне и проживаем-я,мать, муж и сын (совершеннолетний). Муж и сын-собственники в равных долях. Хотелось бы узнать свои права. Муж грозит продать свою долю чужим людям. И каковы мои права при случае развода. Спасибо за ответ.
Читать ответы (3)
Марина Стор
04.02.2014, 19:45

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Читать ответы (1)
Валентина Викторовна
11.10.2014, 21:01

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб. Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
22.05.2006, 06:11

Права бывшего мужа на квартиру после развода - аннулирование договора купли-продажи и раздел имущества

Столкнулась с такой ситуацией, в 1997 году вышла замуж, у мужа была 3-х комнатная квартира, собственником этой квартиры был отец мужа (я в ней не была прописана), мы в 1998 г. ее продали и купили другую квартиру уже находясь в браке. Договор купли-продажи оформили на мое имя, оба были прописаны в данной квартире. В 2000 г. у нас родился ребенок. В 2002 г. мы официально развелись, но еще до 2004 г. периодически проживали совместно. На данный момент мой бывший муж состоит во втором браке, в нашей квартире он не проживает и никаких коммунальных платежей не несет. Постоянно заявляет мне, что он сможет анулировать договор купли-продажи квартиры и выселить меня, либо я сейчас должна переоформить квартиру на него. Объясните на что мой бывший муж имеет сейчас право, подлежит-ли квартира разделу и в каких долях, если квартира 2-х комнатная, а прописаны в ней, я, наш ребенок и бывший муж.
Читать ответы (1)
Михаил
02.05.2007, 10:28

2/3 от стоимости этой квартиры были внесены за счет продажи моей квартиры, приобретенной мной до брака.

Нахожусь в процессе развода с женой. Около 2 лет назад нами была куплена квартира. 2/3 от стоимости этой квартиры были внесены за счет продажи моей квартиры, приобретенной мной до брака. Обе сделки происходили в один день. Свидетельство о собственности оформлено на меня. В квартире прописаны я и мой сын, жена всегда была прописана у своих родителей. Жена хочет получить половину стоимости квартиры. Прошу разъяснить, это действительно правильно или же как-то может учитываться тот факт, что в новую квартиру были вложены деньги от продажи моей старой?
Читать ответы (2)
Ирина
06.10.2010, 16:46

При продаже этой квартиры будет ли что то причитаться нашим детям (у нас другого жилья нет)

Мы живём у родителей мужа в Москве. В этой квартире прописано 8 человек - 6 из них являются собственниками в равных долях (в том числе и мой муж) и двое наших несовершеннолетних детей, которые просто там прописаны. Я прописана у своих родителей в другом регионе. При продаже этой квартиры будет ли что то причитаться нашим детям (у нас другого жилья нет) или их просто выпишут в никуда (они же не собственники)?
Читать ответы (1)
Анастасия
04.08.2008, 23:19

У возник следующий вопрос: моя мама решила продать сою кваритиру, в которой она является единственным собственником.

У возник следующий вопрос: моя мама решила продать сою кваритиру, в которой она является единственным собственником. Кваритира была приватизирована в апреле 2007 года. Прописана в ней на данный момент только мама. До приватизации (до февраля 2007 года) в кваритре были прописаны еще три человека: я (дочь) и двое моих дочерей (несовершеннолентих). В феврале 2007 года я с дочерьми выписались из маминой квартиры, и прописались в кваритиру мужа, который в так же является собственником жилья. Доля собственности не выделялась. В агенстве недвижимости маму предупредили, что для продажи её квартиры мы должны выделить долю собственности на детей в своей квартире. Нужно ли это делать?
Читать ответы (3)
Виктория Ивановна
10.04.2007, 00:06

Налоговая инспекция постановила заплатить 67 т.р. налога за продажу.

Мной были проданы 2 комнаты в коммунальной квартире за 950 т.р. (35 т.$) и куплена квартира за 1350 т.р. (50 т.$). Указаны рыночные цены. При этом, формально сделка продажи проводилась по рыночной цене, а покупки - по ПИБовской - 200 т.р. Комнаты приватизированы менее 3 лет, у меня - первая покупка недвижимости. Налоговая инспекция постановила заплатить 67 т.р. налога за продажу. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Дарья
09.03.2012, 10:43

На каком основании мне отказывают в постановке на жилищную очередь?!

Является ли продажа моей доли 9 метров в 3 комнатной квартире (пол комнаты, продажа была всей квартиры) в которой не были прописаны мои двое детей (двойня-только родились и были пол года без прописки) ухудшением жилья если я на эту долю купила комнату в комуналке 12 метров и теперь прописана там с детьми? На каком основании мне отказывают в постановке на жилищную очередь?! говорят ждать 5 лет. я не считаю это ухудшением! Спб.спасибо.
Читать ответы (1)