Право на наследство и оформление права собственности на квартиру, которая была в ренте - возможные последствия
₽ VIP

• г. Краснодар

Вопрос: В 1997 г.между мною и моим дедушкой (собственником приватизированной квартиры) был подписан и заверен нотариально договор ренты, в органах юстиции данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году дедушки не стало. Сейчас, в 2008 году, я пытаюсь оформить свое право собственности на недвижимость (квартиру), которая являлась предметом договора ренты. Скажите, пожалуйста, моё право собственности на данную квартиру, безусловно, или может быть оспорено наследниками и нарушены ли мною нормы действующего законодательство в части сроков и порядка оформления права собственности, если да, то каковы возможные последствия?

Заранее благодарю вас, за отклик.

С уважением, Сяппеннен Елена Николаевна.

Ответы на вопрос (5):

Елена, вопрос дастаточно сложный, но Вам нужно постараться максимально быстро пройти гос регистрацию в рег палате, для начала Вам будет необходимо пойти в рег палату и попробовать собрать и подать документы, но если рег палата откажет, то следующий этап это признание права в суде. Можно предположить, исходя из сроков, что наследники уже должны были написать заявления у нотариуса о вступлении в наследство, в противном случае они тоже должны будут доказывать свои права в суде, но их шансы очень малы. Помните, что собственником Вы станете только после гос рег. Желаю удачи. С уважением Елена.

Спросить
Пожаловаться

Елена Николаевна,здравствуйте!

По нормам действующего законодательства РФ договор ренты, предполагающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Соответственно, в Вашем случае договор считается незаключенным и, если есть потенциальные претенденты, то неисключены их претензии на имущество.В данной ситуации право собственности на квартиру Вам придеться признавать в судебном порядке.Но, если иных претендентов не имеется, Ваши шансы на успех очень высоки.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Дорогая Елена Николаевна!

Дело в том, что данная обязанность предусмотрена ст.584 ГК РФ "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению,а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации,, считается заключенным с момента его регистрации..."

Первая часть ГК(ст.433) выступила в силу в 1995 году, вторая часть ГК (ст.584)вступила в силу в 1996 году. У нас в Питере изначально регистрацией занимались ПИБы, потом Жилищный комитет и на 1997 год -Городское бюро регистрации прав.Естественно, что мое мнение-это только мнение практикующего юриста, м.б. Вы выслушаете еще кого-то.

Во всяком случае у нас в Питере подобные вопросы успешно решаются в судебном порядке. Удачи Вам!!!!!

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

И еще маленькое дополнение, боюсь, что в регистрирующем органе сейчас Вы просто потратите время.Для соершения регистрационного действия необходимо волеизъявление

двух сторон договора.Одной, увы ,уже нет....

Еще раз с уважением,

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер,Елена Николаевна! Рада Вас читать.

Ну вот картинка постепенно проясняется.Если есть регистрация в ПИБ-ОК!Это законная регистрация. По закону о регистрации ранее возникшие права признаются, перерегистрироваться не надо. С этого момента Вы полноценный собственник квартиры.Для того, чтобы снять обременение в виде права пожизненного проживания Вашего дедушки Вам надо предоставить в регистрирующий орган свидетельство о смерти и написать соответствующее заявление по форме.Загляните на сайт рег.органа Вашего города, чтобы уточнить список. Но, есть одно маленькое но с которым мы столкнулись у нас в Питере.ПИБы должны были сдать архивы в регистрирующий орган для внесения записи в реестр прав. Честно скажу, по разным причинам не все архивы дошли.Проверить наверняка есть ли запись в реестре прав Вы сможете, заказав выписку из ЕГРП.Но это исправимая ситуация.

Да, к сожаленью,Вы изначально не уточнили важную для меня вещь, а именно то , что договор был зарегистрирован в ПИБ, отсюда мои длинные"нравоучительные" .Извините, что Вас тоже отвлекла.

Не вижу оснований для битв с потенциальными наследниками, тем более, что полгода, когда они могли объявиться уже прошли.

Таким образом снимайте обременение и живите спокойно.Хороших Вам выходных в солнечном Краснодаре!!! Пишите, ежели что.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться

Договор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.

В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.

Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?

1989-963,32

1990-2706,6

1991-4850,1

1992-40198,95

1993-586924,84

1994-2082907

1995-4930695

1996-10623475

1997-10425150

1998-8978,93

1999-11693,36

2000-13245,09

2001-23251

Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.

Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?

С уважением. Владимр.

В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?

Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.

Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?

Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?

Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.

Могут ли быть представлены имущесвтенные налоговые вычеты при продаже квартиры перешедшей по праву наследования, если наследодатель умер в 2003 году, а свидетельство о праве на наследство по закону было получено в 2007 году? Переход права собственности на квартиру был зарегистрован учреждением юстиции также в 2007 году, а жилье продано в 2008 году. Прошу ответа со ссылками на конкретные правовые нормы. С уважением А.Попов.

Гусеву Дмитрию Юрьевичу! Спасибо за оперативный ответ на № 143849!

Вопрос в развитие темы: Как в предложенной ситуации будет делиться эта квартира, если договор купли-продажи состоялся в 1997 г., брак заключён в 1995, расторгнут в 1999, а окончательные выплаты за квартиру сделаны мною уже вне брака в 2002 г. ? Спасибо.

(это предыстория: По договору купли-продажи в 1997 году купил у предприятия, в котором работал, квартиру с рассрочкой платежа до 2002 года. Зарегистрировал этот договор в БТИ. Но в УЮ по регистрации прав собственности свидетельства о праве собственности не получал. На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест". Уточните, пожалуйста, в КАКОЙ МОМЕНТ КО МНЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? После регистрации договора в БТИ или после окончательного расчёта за квартиру и получения свидетельства о праве собственности в УЮ по регистрации прав? Спасибо

Существующие ответы:

26 февраля 2004 г. 15:41

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав.

С уважением,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.

02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.

Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.

10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).

12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).

Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?

Сейчас приватизируем свою квартиру, мы прописаны и оплачиваем л.счета по км.услугам. Раньше до 2002 года квартира была ведомственная и предприятие зарегистрировало в органах юстиции ее как вновь построенное жилье на себя, но до 2002 года мы предприятию, на основе составленных договора комерческого найма, выплачивали деньги. Договора заверены только печатью предприятия. После 2002 дом передали в муниципальное хозвед, оплаты по л.счетам пошли МУП. МУП выдает нам новые договора соц найма и право приватизировать свое жилье но предприятие не снимает квартиру с учета в органах права на собственность посылая нас в суд. Правы ли они и действительны ли были те договора ком. найма спечатью предриятия? Мы так пологаем, что всякий договор должен быть натариально заверен и зарегистрирован. Можем ли мы вернуть свои деньги?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение