У нас в Московской области 2-х комнатная квартира. Право собственности – общая долевая собственность. Есть три собственника. Я, моя совершеннолетняя дочь и сосед – чужой человек, не родственник. У каждого из нас по 1/3 доли. Доли не выделены. Ровно 2 года назад я покупал 2/3 доли этой квартиры. Было оформлено и нотариально заверено два договора купли–продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ. Мне и моей дочери продали отец и его несовершеннолетний сын «принадлежащие им по праву долевой собственности в равных долях в (одной второй) доле каждому 2/3 (две третьих) доли КВАРТИРЫ». Теперь мы с дочерью хотим продать наши доли, но одновременно, консолидировано. Мы хотим отправить нашему соседу нотариально заверенное письмо с уведомлением о предстоящей продажи наших долей с указанием цены соответственно каждой доли. Каким образом нужно оформить эти письма, чтобы сосед покупал сразу две доли, а не одну из них. Мы хотим, чтобы при сделке купли-продажи было 2 договора, чтобы цена каждого договора не превышала 1 мил. руб., чтобы не платить налог.
С уважением, Андрей.
Ждём вашего ответа.
ВАШ ОТВЕТ!
Уважаемый Андрей! Раз Вы приобретали 2/3 доли квартиры, а затем отчуждали дочери 1/3 долю, а не комнаты в коммунальной квартире, то как бы Вы не осуществляли продажу (по одному договру вместе с дочерью или по двум договорам) каждый (если он резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) получит вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на свою долю от 1000000 руб. (1/3 от этой суммы), если владел как собственник продаваемой долей менее 3-х лет. Если Вы владели долей до продажи свыше 3-х лет, то получите вычет на всю сумму (независимо от её размера). Каждый собственник должен направить соседу извещение о продаже и цене своей доли заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения (ст.250 ГК РФ). Месяц нужно ждать ответа. При получении отказа или отсутствии ответа долю можно продавать любому покупателю.
Нам нужно продать ОДНОВРЕМЕННО 2/3 доли квартиры. Если сосед выразит желание купить только 1/3, и причём мою долю, то он фактически будет иметь всю квартиру, т.к. моя дочь здесь не прописана. А то, что моя дочь потом будет через суд требовать свои деньги за неиспользуемую долю, так это для него даже выгодно. Если суд поставит ему выплачивать какую-то сумму, то вся квартира обойдётся ему в дешёвый кредит. Сосед требует, чтобы ему было отправлено нотариально заверенное письмо. Сосед - упёртый человек, и никакие разумные доводы чтобы договориться между нами здесь не имеют значение.
У нас в Московской области 2-х комнатная квартира. Право собственности – общая долевая собственность. Есть три собственника. Я, моя совершеннолетняя дочь и сосед – чужой человек, не родственник. У каждого из нас по 1/3 доли. Доли не выделены. Ровно 2 года назад я покупал 2/3 доли этой квартиры. И тогда же я наделил свою несовершеннолетнюю дочь 1/3 долей. Теперь мы с дочерью хотим продать наши доли, но одновременно, консолидировано. Мы хотим отправить нашему соседу нотариально заверенное письмо с уведомлением о предстоящей продажи наших долей с указанием цены соответственно каждой доли. Каким образом нужно оформить эти письма, чтобы сосед покупал сразу две доли, а не одну из них. Мы хотим, чтобы при сделке купли-продажи было 2 договора, чтобы цена каждого договора не превышала 1 мил. руб., чтобы не платить налог.
С уважением, Андрей.
Ждём вашего ответа.
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. Свидетельство о праве на собственность 2/3 доли квартиры полученные в результате договора купли-продажи в 1999 году не выдовалось автоматически и позднее не было получено. ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли?
С уважением, Вадим.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Квартира разделена на 3 доли (общая долевая собственность). Один из собственников продает свою долю и пишет письма другим собственникам с предложением эту долю купить. При данной ситуации продающий свою долю собственник отправляет письма каждому (двум) собственнику или же пишет одно общее письмо с изложением ситуации и с указанием цены доли, т.е. писать одно общее письмо или же 2 - каждому из собственников?
Мне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
Мой вопрос связан с жилищными условиями:
Есть квартира в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права и договор передачи квартиры в собственность).
Вид права – общая долевая собственность, доля права 1/3 (три человека собственники в равных долях, на каждого есть свидетельство).
Эти три собственника также имеют прописку на этой жилой площади, а так же на этой площади прописан еще одни человек (но у него нет доли собственника).
Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории? Какой исход будет при продаже или размене этой квартиры?
Заранее благодарю, Ирина.
Как лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Однокомнатная квартира и КГТ, были выделены миграционной службой беженцам и стран бывшего СССР.
