Покупаю квартиру, переуступка прав по ФЗ 214. Договор ДДУ между застройщиком и нынешним владельцем подписан представителем компании по доверенности. Договор зарегистрирован в регпалате. Попросил взглянуть на нее, это простая письменная форма со штампом компании, нотариально не заверенная, оригинал застройщик предоставлять на сделку отказывается. Есть ли опасность? Спасибо!

Здравствуйте. Смотри по тексту, по оформлению нет

Риски переуступки прав по ФЗ 214 при отсутствии нотариального заверения оригинала договора ДДУ с застройщиком

На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате).

Мы купили квартиру по переуступке прав. Договор переуступки прав был подписан двумя сторонами - нами и инвестором. В первоначальном договоре долевого участия между застройщиком и инвестором есть пункт о переуступке прав требования, в котором обозначается, что договор переуступки должен подписываться тремя сторонами - застройщиком, инвестором, нами. Инвестор сказал, что подписание у застройщика необязательно, а достаточно уведомления для него. На сколько законна эта сделка и имеет ли наш договор юр. силу (догово уже зарегестрирован в регпалате). Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Сделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?

Читать ответы (1)

Спор о переуступке прав в ДДУ - допустимость требования оплаты и проблемы с регистрацией нового договора

Делаем переуступку прав требования по ДДУ. У застройщика не продлен договор аренды земли. У меня дду зарегистрирован в регпалате. Застройщик требует 40 тысяч за переоформление договора на нового дольщика, хотя в договоре в пунктах о переуступке ничего такого н написано. 1. Имеет ли право застройщик требовать эти деньги? Если нет, то как им это доказать? 2. Имеет ли право регпалата не зарегистрировать новый договор, на основании того, что у застройщика не продлен договор аренды земли?

Читать ответы (2)

Особенности покупки квартиры от застройщика через переуступку прав по ДДУ

Приветствую! В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика. Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214. Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

Читать ответы (3)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Могут ли потом возникнуть проблемы при оформлении сделки в простой письменной форме и какие?

Через сделку купли-продажи разменивается 3 комнатная квартира на 1 комнатную квартиру и комнату. Моей дочери (17 лет) приобретается комната. Сотрудники районнного жилобмена предлагают определиться с формой оформления договора (простая письменная или нотариально заверенная). Простая письменная форма, как я понимаю, менее затратная. Имеет ли она равную юридическую силу с нотариально заверенной формой? Могут ли потом возникнуть проблемы при оформлении сделки в простой письменной форме и какие? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Елена.

Читать ответы (3)

Отличается ли чем-то договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной?

Отличается ли чем-то договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной? Если у нас есть форма договора составленая нотариусом (простая письменная), то можем ли мы прийти с ней к другому нотариусу и удостоверить сделку? Или нотариус должен будет внести в нее какие-либо изменения? Должно ли в тексте договора фигурировать вместо слов "Простая письменная форма" что-то вроде "Нотариально удостоверенная"? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Переуступка дду прошла, но возникли проблемы с дублированием акта подписи

Переуступка дду прошла, согласие застройщика есть, собственность оформлена, но выяснилось что акт уже был подписан 1 владельцем, т.к. дом сдан. Как застройщик мог одобрить переуступку, не анулируют ли такую сделку?

Читать ответы (1)

Как безопасно приобрести квартиру у надежного застройщика через подрядчика - риски и безопасность сделки

Хочу купить квартиру у подрядчика. Застройщик надежный. Между подрядчиком и застройщиком заключен и зарегистрирован договор долевого участия. Дом построен. Получены ключи. Предложили дать доверенность юристам застройщика для оформления сделки. Как безопасно заключить договор. Сильно ли рискованая эта сделка.

Читать ответы (1)

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59