Договор купли-продажи квартиры без даты - какие последствия и как действовать в данной ситуации?

398₽ VIP

Ошибочное указание даты окончания договора вследствие опечатки/технической ошибки не может являться основанием для признания договора недействительным и не влечет освобождение сторон от исполнения обязанностей и ответственности сторон по заключенному между ними договору, если сторонами согласованы все существенные условия договора возмездного оказания услуг

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Допущенные технические ошибки в тексте договоров (неверное указание номера, даты договора) не могут рассматриваться как несогласованность сторонами существенных условий договора.

Дату заключения покупатель может доказывать и другими средствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Это простая описка, не влияющая на сделку.

Но можно попробовать оспорить в суде.

Порядок расторжения договора указан в ст. 452 ГК РФ.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Это не основание для расторжения/не исполнения договора. Можно прочитать и так ,что датой исполнения договора,будет являться последний день месяца.

Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 192 ГК РФ

1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и сч

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Статья 108. Окончание процессуального срока

1. Процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В случае, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца.

2. В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

3. Процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.

4. В случае, если процессуальное действие должно быть совершено непосредственно в суде или другой организации, срок истекает в тот час, когда в этом суде или этой организации по установленным правилам заканчивается рабочий день или прекращаются соответствующие операции.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 108 ГПК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

ст. 429 ГК предусматривает условия предварительного договора, если они были соблюдены, то договор действителен. Отсутствие даты - можно толковать по-разному, в зависимости от обстоятельств, но как такого значения не имеет, поскольку возможна описка

ст. 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Добрый ночи!

Нет не можете. Это не является нарушением существенных условий договора купли-продажи.

Также, вы вряд ли докажете причинно-следственную связь отсутствием даты, т.к. это банальная техническая ошибка (часто встречающаяся).

Согласно п. 5 ,ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ»

Цитата пункта 4, ст. 429 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор»

Если Вы уже сдали предварительный договор на регистрацию в палату, то Вы можете потянуть время в палате (написать о приостановке регистрации, а потом отказ от регистрации),

Или потянуть время в суде, после того, как покупатель подаст иск на принудительное заключение основного договора.

Может к этому времени цены на квартиру Вас устроят !!!

На самом деле, не мешало бы глянуть контракт, возможно, что там есть за что зацепиться для признания сделки недействительной (не заключенной).

С уважением,

Вадим

Сделки как таковой нет

Это договор о намерениях заключить сделку в будущем и исполнить ее зарегистрировав в ФРС

Такой договор расторгается на основании ст450-452 гк рф

Дата составления договора купли продажи относится к дополнительным условиям в договоре...

Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие (например- оплата), либо моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан в договоре купли-продажи, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок (п.2 ст. 314 ГК РФ)....

В Вашей ситуации по моему мнению со стороны покупателя отсутствуют нарушения условий заключенного договора, поэтому в том случае если Вы станете инициатором его расторжения, то скорее всего с его стороны возможны применения к Вам санкций предусмотренными законодательством....

ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ЭТОМУ ОСНОВАНИЮ, ОДНАКО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НА ОСНОВАНИИ СТ. 452 ГК РФ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО НАПРАВИТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЕ ПИСЬМЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР, ПОЛУЧИВ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ ИЛИ НЕ ПОЛУЧИВ ОТВЕТ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД - СТ. 452 ГК РФ.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.