Договор купли-продажи квартиры без даты - какие последствия и как действовать в данной ситуации?
398₽ VIP
Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи нашей квартиры. Уже дома заметили, что в договоре не стоит дата - просто ноября 2014 г. Можно ли на этом основании признать договор не действительным? Договор хотим расторгнуть, так как за несколько дней резко подскочили цены на квартиры и себе мы вариант подобрать не можем. Если покупатель в добровольном порядке не согласиться расторгать договор, можно ли сослаться на то, что договор оформлен не правильно и поэтому недействителен?
Ошибочное указание даты окончания договора вследствие опечатки/технической ошибки не может являться основанием для признания договора недействительным и не влечет освобождение сторон от исполнения обязанностей и ответственности сторон по заключенному между ними договору, если сторонами согласованы все существенные условия договора возмездного оказания услуг
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Допущенные технические ошибки в тексте договоров (неверное указание номера, даты договора) не могут рассматриваться как несогласованность сторонами существенных условий договора.
СпроситьДату заключения покупатель может доказывать и другими средствами, в том числе свидетельскими показаниями.
Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
СпроситьЭто простая описка, не влияющая на сделку.
Но можно попробовать оспорить в суде.
Порядок расторжения договора указан в ст. 452 ГК РФ.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьЭто не основание для расторжения/не исполнения договора. Можно прочитать и так ,что датой исполнения договора,будет являться последний день месяца.
Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 192 ГК РФ
1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.
2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и сч
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 108. Окончание процессуального срока
1. Процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В случае, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца.
2. В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
3. Процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.
4. В случае, если процессуальное действие должно быть совершено непосредственно в суде или другой организации, срок истекает в тот час, когда в этом суде или этой организации по установленным правилам заканчивается рабочий день или прекращаются соответствующие операции.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 108 ГПК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спроситьст. 429 ГК предусматривает условия предварительного договора, если они были соблюдены, то договор действителен. Отсутствие даты - можно толковать по-разному, в зависимости от обстоятельств, но как такого значения не имеет, поскольку возможна описка
ст. 429 ГК
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьДобрый ночи!
Нет не можете. Это не является нарушением существенных условий договора купли-продажи.
Также, вы вряд ли докажете причинно-следственную связь отсутствием даты, т.к. это банальная техническая ошибка (часто встречающаяся).
Согласно п. 5 ,ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ»
Цитата пункта 4, ст. 429 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор»
Если Вы уже сдали предварительный договор на регистрацию в палату, то Вы можете потянуть время в палате (написать о приостановке регистрации, а потом отказ от регистрации),
Или потянуть время в суде, после того, как покупатель подаст иск на принудительное заключение основного договора.
Может к этому времени цены на квартиру Вас устроят !!!
На самом деле, не мешало бы глянуть контракт, возможно, что там есть за что зацепиться для признания сделки недействительной (не заключенной).
С уважением,
Вадим
СпроситьСделки как таковой нет
Это договор о намерениях заключить сделку в будущем и исполнить ее зарегистрировав в ФРС
Такой договор расторгается на основании ст450-452 гк рф
СпроситьДата составления договора купли продажи относится к дополнительным условиям в договоре...
Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие (например- оплата), либо моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан в договоре купли-продажи, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок (п.2 ст. 314 ГК РФ)....
В Вашей ситуации по моему мнению со стороны покупателя отсутствуют нарушения условий заключенного договора, поэтому в том случае если Вы станете инициатором его расторжения, то скорее всего с его стороны возможны применения к Вам санкций предусмотренными законодательством....
СпроситьДОГОВОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ЭТОМУ ОСНОВАНИЮ, ОДНАКО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НА ОСНОВАНИИ СТ. 452 ГК РФ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО НАПРАВИТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЕ ПИСЬМЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР, ПОЛУЧИВ ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ ИЛИ НЕ ПОЛУЧИВ ОТВЕТ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД - СТ. 452 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьЗаключил договор задатка на продажу квартиры, чуть позже заключил по требованию банка предворительный договор купли продаже квартиры, договор задатка просрочен на 15 дней по вине банка тоесть покупателей, хочу расторгнуть так как нашол новых покупателей, что делать и в какой форме расторгать договора?
Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
В связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Год назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Такая ситуация. Мы заключили предварительный договор купли продажи без задатка. Задаток покупатель отказывается вносить так как не чем. У него военная ипотека. Я нашла себе вариант который меня устраивает. Риэлтор этой квартиры просит с меня задаток. Я ей объясняю что я не могу внести задаток так как мне покупатель тоже не внес. Риэлтор отказывается подписывать договор. Что можно сделать в этой ситуации? И могу ли я по истечении срока продлить предварительный договор купли продажи. Так как я боюсь не успеть подобрать себе вариант. Без залога не соглашаются подписывать договора. Спасибо.
Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?
Мы заключили два договора купли-продажи. Один-на продажу квартиры, другой - на покупку 19 ноября 2012 года. Те, кто купили у нас квартиру, хотят расторгнуть договор и вернуться в квартиру, купленную нами у них по второму договору. Первый договор оформлен на продажу нашей бывшей квартиры, а со вторым возникли проблемы: в договоре ошибка, поэтому договор с ошибкой был подписан обеими сторонами, а переделанный договор продавцы отказываются подписывать и хотят вернуться обратно в эту квартиру, требуя, чтобы мы переселились в нашу бывшую квартиру. Законно ли это?
В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что покупатель обязуется в срок до 1 декабря заключить договор купли-продажи у нотариуса. До сих пор они оформляют субсидии и кредиты, а сделка так и не состоялась. Можем ли мы в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор, как надо правильно уведомить покупателей?