Как преобразовать 2 комнаты в 1-комнатную квартиру в свидетельстве и нужно ли уведомлять о продаже других собственников в коммунальной квартире

597₽ VIP

Из 2-х комнат однокомнатную квартиру не сделать никак. Если объедините 2 комнаты в 2-хкомнатной квартире, то это будет 2-хкомнатная квартира.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Чтобы сделать одну, нужно готовить проект и проводить реконструкцию.

Если в свидетельстве именно номер квартиры, то уведомлять не нужно. Это отдельный объект (ст. 250 ГК РФ не распространяется на Ваш случай)

сначала НУЖНО ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ в администрации города.

В соответствии с ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

обратитесь в росреестр с заявлением о перерегситрации объекта недвидимости в соотв со мт 250 ГК РФ, уведомлть не потребуется, т.к. это уже будет отдельный объект и уведомления не требует

1. Процедура согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки помещения устанавливает статья 26 ЖК, согласно которой, перепланировка помещения проводится с полным соблюдением требований законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления. В СПБ этим органом является МВК при Администрации района. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственник помещения должен подать пакет документов в уполномоченный орган по месту нахождения перепланируемого помещения.

В состав данного пакета документов входят:

1) Заявление о перепланировке;

2) Правоустанавливающий документ на помещение, в котором

планируется провести перепланировку (копии, засвидетельствованные у

нотариуса, либо подлинники);

3) Проект перепланировки помещения, оформленный в установленном порядке;

4) Техпаспорт перепланируемого помещения;

5) Согласие всех членов семьи заявителя, занимающих перепланируемое помещение, на проведение перепланировки (в письменной

форме);

6) Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом,в котором это помещение находится, является историческим или культурным

памятником, а также памятником архитектуры.

Обращаем ваше внимание:

• Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе затребовать представления документов, входящих в вышеуказанный перечень.

• После того, как вы представите в орган, осуществляющий согласование перепланировки, необходимые документы, вам обязаны выдать расписку в их получении, с указанием перечня представленных бумаг и даты их подачи.

• Решение об отказе либо о согласовании в проведении перепланировки должно быть принято указанным органом не позднее чем в течение 45 дней смомента представления указанных документов.

2. Уведомлять соседей надо обязательно (статья 42, пункт 6 ЖК РФ)

3. Форма уведомления.

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Владивосток «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Владивосток, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________, _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. Владивосток за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Фамилия Имя Отчество ______________________________________

1. Нужно внесение сведений о перепланировке коммунальной квартиры в Росреестр согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).

2. Если предмет договора квартира, то уведомлять не нужно.

Если нет, нужно уведомление согласно ст. 250 ГК РФ.

3. В произвольной форме, указав предмет сделки и его цену.

1. ЭТО ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО, ЕСЛИ ЕСТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД В ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ, Т.К. ПОНЯТИЕ КВАРТИРЫ ОПРЕДЕЛЕНО В СТ. 16 ЖК РФ.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

2. НУЖНО УВЕДОМЛЯТЬ, ЕСЛИ ВАМ ПРОДАЮТ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, А НЕ КОМНАТУ. (ЭТО ВИДНО ПО СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ - ЕСЛИ В НЕМ НАПИСАНО ЧТО ОНО ВЫДАНО НА ДОЛЮ В ПРАВЕ, ТО ТРЕБУЕТСЯ УВЕДОМИТЬ ПО СТ. 250 ГК РФ. ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ПРОДАВЕЦ ДОЛЖЕН ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В РОСРЕЕСТРЕ, ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО.

3. В УВЕДОМЛЕНИИ УКАЗАТЬ, ЦЕНУ СДЕЛКИ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЦЕНЫ (В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖ - ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ), ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (РАЗМЕР ДОЛИ, И ДАТУ И НОМЕР СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ). Т.К. СОБСТВЕННИКИ ЕЕ ПРИОБРЕТАТЬ НЕ СОБИРАЮТСЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНО СРАЗУ ОФОРМИТЬ ОТКАЗЫ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ.

КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК ПИШЕТ ОТДЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ С УКАЗАНИЕМ СВОИХ ПАСПОРТНЫХ ДАННЫХ, ДАТЫ И ПОДПИСИ. ТЕКСТ ЗАЯВЛЕНИЙ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ТЕКСТУ УВЕДОМЛЕНИЯ С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.

ЖЕЛАТЕЛЬНО, ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ РАСПИСАЛИСЬ НА ТЕКСТЕ УВЕДОМЛЕНИЯ, ЧТОБЫ ПОТОМ НЕ БЫЛО СПОРОВ, ЧТО ОНИ ОТКАЗАЛИСЬ НЕ ОТ ТОГО, О ЧЕМ ИХ УВЕДОМЛЯЛИ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1) В свидетельстве будет указан объект так, как было указано в проекте на переустройство. Отдельной квартирой это назвать нельзя, поскольку отдельная квартира должна отвечать требованиям предъявляемым к отдельному жилому помещению (отдельный санузел, вход, она должна быть изолирована и т. д.).

2) В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с. 2 ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При покупке комнат к общему пакету документов на продажу комнаты в коммунальной квартире должен прилагаться письменный отказ соседей от права преимущественной покупки либо подтверждение направления соседям предложения о выкупе указанных комнат.

3) Уведомление направляется каждому соседу в письменном виде с указанием объекта который продается и цены.

две комнаты переоборудовать в однокомнатную очень сложно - нужно согласие соседей, т.к. у вас долевая собственность (ст. 247 ГК)

Поэтому - продавайте комнаты и уведомляйте соседей о продаже, посылайте уведомление заказной почтой. Через месяц - продавайте (ст. 250 ГК)

Если будете дарить комнаты - уведомление не нужно - так же см. ст. 250 ГК