06.04.2005 г. между мной и правлением ГСК в лице председателя правления был заключен договор "о строительстве гаража в здании ГСК в ходе реконструкции здания". Стоимость строительства оговаривалась как "ориентировочно 150-180 тыс. руб." и могла "измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа". Первоначальный паевой взнос в сумме 50 тыс. руб.и вступительный взнос были внесены мной своевременно согласно условиям договора. ГСК обязывался построить гараж в течение 24 мес. со дня зачисления денежных средств в кассу ГСК. Договор действовал с 06.04.2005 г. до окончания строительства гаража. 21.08.2006 г. "в связи с уточнением стоимости строительства" взамен упомянутого ранее договора нами был заключен новый договор. Паевой взнос составил 200 тыс. руб., из них согласно графику до 31.12.2006 г. мной внесено 150 тыс. руб., а 50 тыс. руб.необходимо внести "до окончания строительства". Срок сдачи гаража определен "до 31.12.2008 г.". Возможность последующего изменения стоимости строительства в данном договоре явно уже не оговаривалось. Имелось только следующее положение: " договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе взаимного согласия". (Примечание: реконструкция предусматривает надстрой одного этажа (где должен быть и мой гараж) к существующему уже зданию ГСК и пристрой к нему же. Надстрой был построен к маю 2007 г. и с устного согласия председателя правления гаражи в нём сразу стали использоваться владельцами, в том числе и мной, с ежемесячной платой за обслуживание. По неизвестным достоверно мне причинам председатель с мая на работе не появлялся и уволился 05.12.2007 г. (по слухам - по состоянию здоровья)). 15.03.2008 г. я получаю письмо с уведомлением (подписанное зам. председателя правления ГСК, принявшего эту должность 05.12.2007 г. в связи с увольнением председателя и занимавшего ранее должность председателя ревизионной комиссии ГСК), в котором сообщается: "06.11.2008 г. (вероятно-опечатка) ревизионной комиссией ГСК выявлен факт необоснованного занижения стоимости строительства гаража. Фактическая стоимость... составляет 300 тыс. руб. ...Предлагаем Вам до общего собрания членов ГСК, которое состоится 05.04.2008 г., пересмотреть условия договора". Так как гараж мне необходим, я не возражаю пересмотреть стоимость, о чем успел сообщить при личной встрече с указанным должностным лицом в устной беседе. Однако мне в категоричной форме было предложено внести 100 тыс. руб. в кассу ГСК до 05.04.2008 г. (без предоставления какого-либо графика погашения в связи с короткими сроками). В противном случае мой вопрос будет вынесен на решение общего собрания членов ГСК (примечание: малая доля членов ГСК являются участниками нового строительства!) для исключения меня из членов ГСК и изъятия гаража из моего пользования.
Прошу Вас разъяснить:
1) правомерность действий: а) ревизионной комиссии ГСК, срок полномочий которой истек в мае 2007 г., так как общее собрание в положенный срок не проводилось правлением; б) правления ГСК в лице зам. председателя по отношению ко мне;
2) полномочия и права общего собрания членов ГСК при разрешении моего вопроса;
3) мои действия в данной ситуации с точки зрения закона.
В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
20 марта 2005 года был заключен договор с фирмой-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома. В договоре прописан порядок внесения денежных средств, согласно которому денежные средства внесены полностью в апреле 2006 года (есть платежное поручение банка от апреля 2006 года). Срок окончания строительства 1 квартал 2008 года. Проектная документация была готова со всеми разрешениями на строительство в августе 2006 года.
Сейчас эта фирма предлагает перезаключить договор о долевом участии текущим годом, который можно будет зарегистрировать в юстиции.
Вопрос: есть ли необходимость перезаключать договор, нужно ли нам это (деньги уже внесены в апреле 2006 года), есть ли "подводные камни"?
В фирме сказали, что и старый договор имеет силу.
Помогите разобраться. Спасибо. Ирина.
Ситуация такова: договор о долевом участии в строительстве был заключен в сентябре 2003 года и в нем был указан срок сдачи дома в такой формулировке - "ориентирово чный срок сдачи 4 кв. 2004 г". В этот срок компания не уложилась и начала строительство только в 1 квартале 2005 г. Нами было получено письмо с уведомлением об изменения срока начала и окончания строительства с подобной же формулировкой "ориентировочно окончание строительства конец 2005 г." Сейчас они предлагают нам заключить доп. соглашение о сроке сдачи "ориентировчно 1 кв. 2006 г". Есть ли какие либо юридические толкования фразы
"ориентировочно" или её можно толковать и как 2004 г и как 2010 год? Разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г. Подподает ли мой договор под действие нового закона и если нет то что делать со сроками сдачи? Могу ли я потребовать пени за просрочку сдачи дома? При требовании возврата денег выплатят ли мне процент указанный в новом законе за пользование моими денежными средствами при условии что в договоре есть пункт говорящий о том, что при разрыве договора с нашей стороны, деньги возвращаются в объёме 80% и то по истечении 30 дней со дня подписания акта о сдачи дома? Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом?
Спасибо.
В 2008 году заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, внесено 500 000 рублей, стоимость договора 4 500 000, окончание строительства по договору 2 кв. 2010 года, срок не выдержан (задержа строительства примерно на 1 год), возможно ли вернуть внесенные денежные средства, если в условиях договора обозначено... удержание денежных средств при расторжении договора 10 % от стоимость договора т.е. 450 000?
Поставщику была сделана заявка на поставку продукции в конце 2008 года. С ним заключен договор, срок действия которого истек 31.12.08. Он был заключен в 2006 году и общая сумма поставок по нему не оговаривалась. Поставка по заявке была осуществлена только в феврале 2009 года. Оплата, согласно условиям договора, должна производится по факту поставки на основании счет-фактуры и накладных. Счет-фактура соотвественно от февраля 2009 года. Можно ли производить оплату на таких условиях по договору, который уже не действует, либо нужно заключить доп. соглашение на продление срока действия договора?
