Развод с разделом имущества - Как суд может решить вопрос сделок мужа по продаже квартир?

398₽ VIP

Да

В силу п.п.1 и 2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.3).

В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Елена, здравствуйте!

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Заявляйте требование о признании данной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

ГК РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

167 и 168 гк РФ эти сделки по нарушении ст256 гк РФ и ст33-39 ск РФ должны быть признаны судом недействительными

При подаче иска заявите о обеспечительных мерах в отношении этих квартир на основании ст139-140 Гпк РФ а то при последующей продаже Вы можете претендовать только на половину суммы по договору а она может быть занижена

По оценке - эксперт есть и можно оценить рыночную стоимость квартир на момент Вашего иска

Удачи!!!!

Добрый день, Елена.

Действия Вашего мужа можно отнести к такой категории сделок как "сделки, противоречащей основам правопорядка и нравственности"

К таким сделкам в частности относят сделки, проводимые с использованием фальшивых паспортов, подложных документов и поддельных подписей, а также проведение сделки по доверенности, если она была получена обманным путем и не оформлена в соответствие со всеми требованиями закона.

В данной ситуации Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением (в порядке статьи 132 ГК РФ) о признании сделки (сделок, если Ваш муж осуществил несколько сделок) недействительной в рамках статьи 166 ГК РФ.

Однако, не следует забывать, что Суд оценивает доказательства на основе установленных в законе (ст. 56 ГПК) принципов, т.е. общих правовых требований: всесторонность, объективность и внутреннее убеждение судьи

Оценка доказательств проводится с соблюдением следующих принципов:

1)суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению;

2) доказательства оцениваются всесторонне, в полном объеме и беспристрастно;

3) никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так что суд будет оценивать все доказательства в том числе и по своему внутреннему убеждению, но исходя из того, как Вы в своем вопросе описали ситуацию - суд будет на Вашей стороне, т.к. подлог документов (как тут не крути) - это НЕЗАКОННО (!)

Удачи Вам, Елена!

Доброго утра Уважаемая Елена!

Шанс есть 70-80%

Образец иска Вам предоставляю

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 01.04.2014.

В ____________________________ районный суд

Истец: ________________________________________

(наименование или Ф.И.О. продавца (покупателя))

адрес: _______________________________________,

телефон: ___________, факс: __________________,

адрес электронной почты: ______________________

Представитель истца: __________________________

(данные с учетом ст. 48 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации)

адрес: _______________________________________,

телефон: ___________, факс: __________________,

адрес электронной почты: ______________________

Ответчик: _____________________________________

(наименование или Ф.И.О. покупателя (продавца))

адрес: _______________________________________,

телефон: ___________, факс: __________________,

адрес электронной почты: ______________________

Госпошлина: ________________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным (ничтожным)

договора купли-продажи недвижимости и применении последствий его недействительности

"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N ___, согласно которому в собственность истцу передавался объект недвижимости общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________, кадастровый номер _______.

Вместе с тем ответчик, заключая договор, не был намерен создать

соответствующие правовые последствия, что подтверждается: _________________

__________________________________________________________________________.

(обстоятельства, доказательства)

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ____________________________, от "___"________ ______ г. N ___ между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде _________________.

Приложения:

1. Копия договора от "___"__________ ____ г. N ____.

2. Доказательства мнимости сделки по заключению договора от "__"__________ _____ г. N ___.

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________/_____________________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------

Дела, вытекающие из споров о недействительности сделок, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пишите в полицию заявление о мошенничестве Вашего супруга с собственностью супругов, что наказывается ст. 159 УК РФ.

Потом можно отменить все сделки и компенсировать ущерб, включая моральный вред.

Без уголовного дела суд может отказать в признании сделок недействительными - Ваш супруг предоставит Ваше согласие, и Вы будете обязаны доказать, что подпись не Ваша, а это почти невозможно.

Здравствуйте.

При принятии судом мер по обеспечению иска (ст. 140 ГК РФ), в частности, ареста устанавливается запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Арест производится приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), копии документов об аресте направляются сторонам исполнительного производства и другим заинтересованным лицам (ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, если был арест, а сделка по распоряжению имуществом была совершена, нужно обжаловать действия судебного пристава-исполнителя.

Далее.

Для распоряжения одним из супругов общим недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Второй супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной, если он не давал согласия на распоряжение имуществом (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку в данном случае к распоряжению имущества имелись 2 препятствия (арест и отсутствие Вашего согласия на распоряжение), Вам следует в судебном порядке признать сделки недействительными, обжаловать действия судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу, прокуратуру либо в суд.

Суд не может отказать в признании сделок недействительными, так как нарушен закон (порядок распоряжения общим имуществом супругов и запрет распоряжаться арестованным имуществом), вынесет решение о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности (ст. 174.1 ГК РФ - совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено, ст. 168 ГК РФ - недействительность сделки, нарушающей требования закона).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

С уважением,

да через суд надо добиваться недействительность сделки, но возникает вопрос как быть с покупателем данной сделки, ведь он как добросовестный приобретатель не знал нечего по данным квартирам, может стоит в судебном порядке взыскать половину суммы с бывшего мужа за данные сделки на основании ст. 34 СК РФ. Вам желательно на месте обратится с данной проблемой к юристам. С ув. к Вам Есипов С.В.

Оспаривайте действительность сделки

ГК РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подскажите, может ли суд отказать в признании сделок не действительными, на основании вышеуказанного или данные сделки 100% недействительны?

Суд при правильном обосновании иска НЕ может отказать в признании сделок недействительными и они недействительны по основаниям ст.166.167, ГК 35 СК РФ

СДЕЛКИ СОВЕРШЕНЫ С НАРУШЕНИЕМ ЗАКОНА - НЕСОБЛЮДЕНА СТ. 35 СК РФ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРЕДОСТАВИТЬ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СДЕЛКУ.

ПО СТ. 35 П. 3 СК РФ НА ПОЛУЧЕНИЕ СДЕЛКИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ТРЕБУЕТСЯ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА, ТАКОГО СОГЛАСИЯ НЕ БЫЛО, КРОМЕ ТОГО МУЖ ПРЕДСТАВИЛ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ, ЧТО ВЫ НЕ В БРАКЕ.

ПОЭТОМУ СОВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ В СИЛУ П. 3 СТ. 35 СК РФ. ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ИХ ТАКОВЫМИ НЕОБХОДИМО ЗАЯВИТЬ ТАКИЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ В СУДЕ -ПРОСИТЬ ПРИЗНАТЬ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ И ПРИМЕНИТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ.

ЕСЛИ АРЕСТ НЕ БЫЛ НАЛОЖЕН, ТО ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ХОДАТАЙСТВО О ЕГО НАЛОЖЕНИИ И САМИ ОТВЕЗТИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА С ПЕЧАТЯМИ В РОСРЕЕСТР, Т.К. ЗА ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА КВАРТИРЫ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕПРОДАНЫ.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Елена

в действиях вашего супруга усматривается состав преступления - мошенничество - ст. 159 УК - подавайте заявление в полицию о привлечении его к данной уголовной ответственности.

Так же подавайте иск в суд о признании сделки недействительной по отчуждению имущества, так как супруг должен был запросить ваше нотариально удостоверенное согласие на распоряжение общим имуществом супругов - ст. 35 СК

Сделка будет признана незаконной на основании ст. 168 ГК

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Здравствуйте!

Нужно разбираться в вашем деле подробнее, смотреть документы.

Если имущество было продано заведомо без вашего согласия, если были подделаны документы при его продаже, тогда это все основания для признания сделок недействительными. Но вопрос заключается еще в том - можно ли будет истребовать это имущество от добросовестного приобретателя, или придется взыскивать денежные средства с мужа в качестве компенсации. Для того чтобы что-то пояснить по этому вопросу более определенно, нужно знать больше подробностей.

Параллельно можно подать заявления в полицию и прокуратуру по факту подделки документов. Но этот процесс очень и очень долгий, правоохранительные органы могут отправить вас решать вопрос в суд в гражданском порядке. Поэтому крайне не рекомендую ограничиваться только этим. Так как пока вы будете ходить и писать все новые заявления в правоохранительные органы (а именно так и приходится делать, чтобы получить результат), имущество может быть утеряно безвозвратно.

Нужно, не откладывая, подавать иск по оспариванию этих сделок и накладывать арест на имущество. Проконтролировать, чтобы арест был наложен.

Непонятна ситуация с предыдущими арестами. Если суд наложил арест, почему он не был зарегистрирован в Росреестре? Если имели место нарушения, это будет дополнительным основанием для признания сделок ничтожными и возврата имущества.

Советую вам выбрать нормального квалифицированного юриста и обратиться за помощью. Самим вам с таким делом не справиться, это я вам могу сказать точно.

Я не получила ответа, на вопросы!

Я не спрашивала, можно или нельзя признать сделки не действительными!!!

Консультация оплачена!!!

квартиры приобретались во время брака..я и сейчас в браке..суд наложил арест на эти квартиры.. как в рег палату не дошол арест.. не понятно

данные квартиры должны по суду о разделе имущества достаться мне..и суд первой инстанции их присудил мне... какие я должна взять с мужа 50 %,если он своё имущество тоже продал..это мои законные квартиры..а о том что он их продал я узнала когда выиграла первый суд по разделу имущества..2 месяца назад.

уточняю для Чекункова....я выиграла эту недвижимость..мои 100%.. о каких 50 % Вы мне пишите?