Владельцы верхней квартиры установили пол на потолке - как решить проблему с звукоизоляцией?

796₽ VIP

Пишите в жилинспекцию при муниципалитете заявление по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Здравствуйте!

Обращайтесь в жилинспекцию и требуйте приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (п. 2 ст. 29 ЖК РФ)

Если соседи упрямые и упёртые - готовьтесь к длительным судам.

Дело в том, что дома сдают и раньше часто сдавали, не введя в эксплуатацию систему звукозащиты от ударных шумов, что делать по проекту обязательно, весь расчёт вёлся на жильцов, въезжающих в квартиры, а жильцы этого не делали.

Нужно вам обратиться в ЖЭУ с просьбой создать комиссию по поводу отсутствия шумоизоляции со стороны верхней квартиры. Составленный акт Вам пригодится в суде ( если соседи не пойдут на встречу).

Так же одним из вариантов может быть направление жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на превышение предельно допустимого уровня шума с требованием установления причин нарушения требований по шуму, что допустимо частью 5 статьи 20 ЖК РФ.

Юлия Сергеевна, здравствуйте!

Я полагаю, что для заявления Вами требований о проведении соседями каких-либо работ по звукоизоляции необходимо доказать, что нарушены соответствующие строительные или санитарные нормы и правила.

По их вине или прошлых собственников имеют место такие нарушения, правового значения в данном случае не имеет, - они являются собственниками и, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, несут бремя содержания своего имущества.

Для подтверждения факта нарушений следует подать заявление (жалобу) в жилищную инспекцию, а также Роспотребнадзор.

Указанные организации обязаны по Вашему заявлению провести соответствующие исследования и в случае выявления нарушений строительных и (или) санитарных норм и правил выдать собственникам данной квартиры предписание об устранении этих нарушений.

И уже в случае, если предписание не будет устранено, то Вы вправе будете обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Пишите жалобу в Роспортребнадзор и просите произвести экспертизу уровня шума.

Произошло изменение утвержденных проектом требований к конструкции пола посредством удаления шумоизоляции. То есть нарушения связаны не с перепланировкой, а с реконструкцией.

В соответствии же с пунктом 1.6 названного Постановления

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом осуществленная реконструкция без внесения соответствующих изменений в проектную документацию дома является нарушением требований того же Постановления, блюсти выполнение норм и правил которого входит в компетенцию ГЖИ!

Если органы жилинспекции будут бездействовать, их бездействие можно обжаловать в суде.