Компромисс или конфликт - как решить вопрос продажи квартиры, унаследованной от отца?

398₽ VIP

Здравствуйте! Пусть в таком случае отец подарит квартиру вам, а вы ее уже можете продать. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пусть завещание на Вас оформит.

Статья 1118. Общие положения

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

увы, даже если будет оформлено завещание, продать вы ее сможете, только после получения св-ва о праве сосбтвенности, т.е. после смерти отца и встпеления в наследство Дарить я так думаю он не планирует Только остается ждать, иного нет пути ( ст 1112 ГК РФ)

Отец сосбтвенник и только он может решить как распорядится данной квартирой, не факт, что он ен переовормил данную квартиру, на новую семью ( ст 209,421 ГК РФ)

Вы не собственник, и не вправе продавать то, что Вам не принадлежит.

п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".

ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЛОЖИТЬ ОТЦУ ПОДАРИТЬ ВАМ КВАРТИРУ СТ .572 ГК РФ..

ВПРАВЕ ПРЕДЛОЖИТЬ ОТЦУ ОФОРМИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ, НО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ У ВАС МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ СМЕРТИ ОТЦА.

ПО ЗАКОНУ ПОНУДИТЬ ОТЦА СОВЕРШИТЬ СДЕЛКУ НЕЛЬЗЯ, Т.К. ОН СОБСТВЕННИК И ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КВАРТИРОЙ ПРИ ЖИЗНИ ПРИНАДЛЕЖИТ ТОЛЬКО ЕМУ - СТ. 209 ГК РФ.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Анна, здравствуйте!

Вашему отцу следует оформить на Вас завещание (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ).

Если завещание на Вас не будет оформлено, то наряду с Вами наследником первой очереди после смерти отца будут его дети (если кроме Вас у отца есть другие дети), а также его супруга (если его брак в другой семье официально зарегистрирован), поскольку супруги также, как и дети относятся к наследникам первой очереди.

Кроме того, даже при наличии завещания обязательную долю в наследстве имеют, как указано в ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (если таковые у отца имеются).

Поэтому даже наличие на Вас завещания не может гарантировать, что после смерти отца Вы станете единственным наследником в отношении квартиры.

Пусть оформляет завещание. Или договор (дарение, купля-продажа). В случае договора ыы можете распоряжаться до его смерти.

Увы, отец прав, в права наследства вы вступите после смерти владельца квартиры, вы наследник первой очереди - ст. 1142 ГК Пока только есть право пользования. если зарегистрированы в квартире

Анна, в вашем вопросе вы сами себе противоречите.

Пишите, что собственник квартиры - ваш отец, и тут же пишите, что "хотите продать свою квартиру"

Он вашей не является. Вы входите в круг наследников первой очереди. Не забывайте, что наследниками первой очереди, кроме детей, являются также родители и супруг наследодателя. А ваш ребенок в круг наследников не входит. Если конечно, не составлено завещание.

Вывод. Вы сможете продать квартиру только в одном случает. Если ваш отец вам ее подарит при жизни. Или, только после его смерти, при условии, что вы будете единственной наследницей.

Анна!

Попробуйте с ним пообщаться, пусть подарит Вам квартиру или хотя бы напишет завещания, в противном случае члены его новой семьи будут вступать в наследство наряду с Вами.

Анна!

Продать квартиру вы сможете только тогда, когда у вас будет такой документ, как - свидетельство о государственный регистрации права.

В настоящий момент собственником квартиры является ваш отец.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своеимущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отец вправе, но он не обязан, подарить вам квартиру или завещать её вам.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ст. 1142 ГК РФ).

Мой отец в жизни мне не подарит эту квартиру. Моя мама умерла когда я была еще совсем ребенком.Есть ли другой вариант? Мой отец не хочет жить в этой квартире где умерла моя мама, но и продать её он мне не даст. Квартира трехкомнатная, может я бы могла продать часть квартиры?