Остановка ипотечной сделки из-за отказа директора ООО подписать договор купли-продажи квартиры

₽ VIP

Нужно смотреть ваш договор задатка, по общему правилу:

Гражданский кодекс

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Однако по формальным признакам ваш договор под понятие задатка не подпадает, т.к.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

"В счет причитающихся с нее по ДОГОВОРУ платежей", имеется ввиду договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

В вашем случае к вашему договору о задатке могут быть применены нормы кодекса о предварительном договоре

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если будет нужна помощь в этом вопросе, пишите-звоните

м.(863)273-63-19

Елена! Вы допустили серьезную ошибку, не заключив предварительный договор. Реально, Вы можете сегодня подготовить заявление о возврате задатка в двойном размере, т.к. причины не заключения договора носят неуважительный характер. Либо постарайтесь, узнать: какую сумму он еще хочет...Думайте, может и стоит идти на его условия, учитывая, что цены выросли. Но в этом случае, заключайте предварительный договор... Других способов я не вижу....Н.А.

Гражданский кодекс

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Однако по формальным признакам ваш договор под понятие задатка не подпадает, т.к.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

"В счет причитающихся с нее по ДОГОВОРУ платежей", имеется ввиду договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

В вашем случае к вашему договору о задатке могут быть применены нормы кодекса о предварительном договоре

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.