Приобретение участка в садоводческом товариществе - возможность приобрести без документов и связанные риски

В 2012 году наше садоводческое товарищество было ликвидировано налоговым органом (деятельность СНТ, как юридического лица была прекращена за отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по банковским счетам или за отсутствием у юридического лица открытых банковских счетов). На момент существования СНТ в каких-либо документах СНТ не значились и не учитывались объекты инфраструктуры (ЛЭП, опоры, ограждение и т.д.) расположенные на территории СНТ. На момент существования СНТ бывший, на то время, собственник участка №90 в члены садоводческого товарищества принят не был, не платил каких-либо взносов, в том числе взносы на строительство, ремонт и обслуживание объектов инфраструктуры. Электроэнергией не пользовался. Подключения участка к электрической сети от СНТ или подключения от иной сети не имел. На территории СНТ нет других электрических сетей, кроме созданных инициативной группой садоводов. В 2021 году бывший собственник участка №90 продал новому владельцу свой участок и садовый домик, который, согласно правоустанавливающих документов, является не жилым и «без права регистрации проживания». Хоть СНТ и не существует, но некоторые садоводы, кроме нового собственника участка №90 продолжают принимать активное участие в поддержании порядка, обслуживании инфраструктуры и создании новой инфраструктуры на территории бывшего СНТ (новых ЛЭП). Новый собственник участка № 90 не потратил каких-либо денежных средств на обслуживание инфраструктуры и создание новой инфраструктуры на территории бывшего СНТ, и не оказал какой-либо помощи в этом за все время владения приобретенным садовым участком. Считает, что он не обязан. Но при этом ему предоставили возможность подключится к электрической сети, расположенной на территории СНТ по доброте душевной. В настоящий момент фактически не существуют документы подтверждающие, что у бывшего или нового собственники участка № 90 было или есть право владения долей в общедолевой собственности, включая объекты инфраструктуры и земли общего пользования ликвидированного СНТ. Каких-либо налогов, соответственно они не платят, кроме земельного налога на собственный садовый участок. После ликвидации СНТ, сбытовая компания не захотела заключать множество отдельных договоров на электроснабжение с садоводами. Договор на электроснабжение со сбытовой компанией заключен на одно физическое лицо для электроснабжения конкретного участка №50, принадлежащего данному физическому лицу. По устной договоренности со сбытовой компанией, данное физическое лицо предоставляет электрическую энергию другим садовым участкам по ЛЭП, размещенным на территории СНТ и не принадлежащим поставщику электроэнергии или сбытовой компании. Подключение к участкам выполнено, как положено, после «общего» расчетного прибора (счетчика электрической энергии участка №50). У других садоводов установлены свои счетчики, по которым они ежемесячно, согласно тарифу установленного городом и без переплат, рассчитываются за потребленную электроэнергию с участков №50. Собственник участка №50 аккумулирует суммы от садоводов, проверяет, что потребление всех участков соответствует данным по расчетному счетчику и ежемесячно рассчитывается со сбытовой компанией. От сбытовой нареканий нет. Договоров между собственником участка №50 и другими садоводами не заключено. За время потребления электрической энергии собственник участка №90 несколько раз отказывался предоставлять возможность осмотра своего прибора учета электрической энергии владельцу участка №50. При этом были незначительные для собственника участка №50 недоплаты по свету. Кто конкретно недоплачивал установить не получалось. Собственник участка №50 компенсировал их из своих средств. В 2023 году собственник участка №90 был лично уличен собственником участка №50 в хищении электрической энергии по средствам подключения электрических приборов до своего счетчика (счетчика участка №90), который документально нигде, как и у остальных садоводов не зарегистрирован. Факт хищения вскрылся после того, как собственник участка №90 совершил действия, которые привели к прекращению подачи электрической энергии к его участку (перемудрил с проводами). Но подтверждающих фотоматериалов возможно нет. Подключение от ЛЭП к прибору учета собственника участка №90 по-прежнему существует. Но в настоящий момент собственник участка №90 не желая признавать, что электрическая энергия перестала поступать к нему по его вине, рассказывает соседям, что его отключил собственник участка №50. Вопросы: 1. Является ли объекты инфраструктуры (ЛЭП, опоры и т.д.) ранее расположенные на территории ликвидированного СНТ, но не учтенные каким-либо образом, и объекты созданные после ликвидации СНТ общедолевой собственностью с учетом вышеизложенного? 2. Если да, то владеет ли долей в общедолевом имуществе новый собственник участка № 90 с учетом вышеизложенного? В частности, ЛЭП и их опорами? 3. Может ли собственник участка №50 отключить участок №90 от ЛЭП, но сохранить подключения к другим участкам?

Земля около 3-х соток арендована у снт. Какие правовые документы должны быть у арендующего? Должно ли проводиться межевание с регистрацией в Росреестре? Какие налоги и взносы при этом должен выплачивать арендующий земельный участок в снт.

Приватизировал землю в садоводческом товариществе. Взнос за землю я должен платить в садоводческом товариществе или нет?

Есть садоводческое товарищество в черте города. В нем есть участок на который есть документы на собственность. На участке стоит оформленный жилой дом. подскажите пожалуйста, велика ли вероятность остаться без этой недвижимости? Может ли СНТ ее отобрать? Заранее спасибо.

Как правильно составить жалобу. Нет давления подачи воды в поливной день в садоводческом товариществе СНТ.

Сегодня предлагали купить дом. он находится на территории садоводческого товарищества. Дом построен, без коммуникаций и внутренней отделки. Земля вроде как не выведена из реестра, но каким то образом разрешение на строительство есть. На землю есть какое то свидетельство, на дом нет ничего. Стоит ли связываться?

Как должны быть обустроены дренажные канавы двух садоводств, разделенных межевой территорией? Два садоводства СНТ 1 и СНТ 2 разделяются межевой территорией, которая принадлежит району. Вдоль одного садоводства канава заброшена и не чищена. Ранее через межевую территорию из одной канавы в другую была проложена железная труба диаметром 20 см. Через которую никакого водостока не было. СНТ 1 расширилось, водосброс увеличился. Вместо одного из участков на территории СНТ 1 вырыт пруд, вода из которого периодически откачивается в общую канаву. Вместо того чтобы прочистить канавы вдоль своей стороны межевой территории, и обеспечить сток в пожарный водоём, СНТ 1 вкопало трубу диаметром 60 см, по которой стал литься поток грязной воды в дренажную систему СНТ 2. Дренажная система СНТ 2 с таким потоком не справляется. Участки СНт 2 находящиеся вдоль дренажной системы затапливаются. Происходит заиливание, застой воды. Председатель СНТ 1 на обращение прочистить свои стоки, отвечает, что раз лежала когда-то труба, то они

С члена садоводческого товарищества в 2012 году решением мирового судьи было взыскано в пользу садоводческого товарищества задолженность по членским взносам за 2009-2011 год. (решение было заочное, т.к ответчик не явился в суд). Садовод умер и не оплатил долги. После смерти сын получает наследство и свидетельство о праве собственности на земельный участок в обществе в котором у его отца были не оплаченные долги. Вопрос 1: Перешли ли эти долги его сыну? Если перешли, то возникает другой вопрос. С 2012 по 2015 год владелец этого участка (сын) не оплачивал членские взносы товариществу и долги отца (в садоводческое товарищество он не вступил и договор пользования инфраструктурой общества с товариществом не заключил, т.к не появлялся в правление, своих данных не давал, а всем пользовался). В 2015 году он продает участок другому лицу с долгами. Вопрос 2. Новый владелец должен оплачивать эти долги?

Хотим приобрести участок в садоводческом товариществе по садоводческой книжке через председателя с написанием заявления об отказе. Участок не приватизирован. Как мы можем это сделать?

Ситуация: земельный участок в садоводческом товариществе продан (неофициально) нам его владельцем 2. У владельца 2, в свою очередь, имелось отказное письмо от прежнего хозяина 1, в котором говорится, что участок передается в безвременное пользование хозяином 1 хозяину 2 и хозяин 1 никаких претензий не имеет. Мы, купившие участок у хозяина 2, имеем на руках свидетельство о приватизации земли, выданное хозяину 1. Он умер, его наследники не объявлялись 7 лет. Как мы можем официально оформить участок на себя и можем ли вообще?

Собираюсь приобрести участок в садоводческом товариществе. Из документов есть свидетельство белое от 91 или 93 года и согласие жены. Порядок расчета планирую следующий, оформить ген доверенность на оформление участка и продажу его у нотариуса, деньги передать по расписке, затем оформить участок и подарить его родителям. Какая последовательность оформления участка по доверенности если только белое свидетельство и нет межевого плана? Как все правильно оформить?

Хотим купить участок в садоводчестве, который в черте города под ИЖС, у владельца несколько участков к продаже и никаких документов, земля неприватизирована, как правильно оформить сделку без рисков быть обманутыми?

В садоводческом товариществе приобретен в собственность дачный участок. Можно ли оформить прописку на нем?

Очень понравился дачный участок в садоводческом товариществе. Участок предлагают нам приобрести по садовой книжке, т.е. пай в садовом товариществе. Участок перешел по наследству сегодняшнему продавцу. Как обезопасить себя при такой ситуации? Большое спасибо за внимание к моему вопросу. С уважением, Марина.

Узнала об изменении закона о садоводческом товариществе. Вопрос: в своё время приобрела просто земельный участок в СНТ, когда оформляла в ретпалате документы, сказали, что межевание не надо делать. На сегодняшний день на данном участке имеются постройки (дом, сарай, баня). Председатель мягко говоря не хороший человек (зашел на эту должность, как я думаю на века, спрашивать у него нет смысла). Подскажите какие мои действия в связи с изменением этого закона?

Освобождён-ли я от уплаты членских взносов в садоводческом товариществе так как не вступал в их содовотческое товарищество.

Садоводчиское товарищество требует что бы электрические счетчики выводили из дома с наружной стороны дома. Нужно ли делать это в садоводческом товариществе. Спасибо.

Распространяется ли налоговый вычет при покупке дачи с земельным участком в снт или садоводческом товариществе (без пмж). Участок и дача зарегистрированы в БТИ и оформлены в собственность. Ранее вычетом не пользовалась, но в собственности есть квартира. Если такое возможно, то какова предельная сумма вычета? Заранее благодарю. С уважением, Татьяна.

Согласно ФЗ №66 от 15.04.1998 одна из форм объединения это садоводческое некомерческое товарищество - СНТ. В некоторых Уставах в интернете - садоводческое товарищество собственников недвижимости - СТСН. Скажите, как правильно. Спасибо.

Хочу приобрести участок в садоводческом товариществе для дальнейшей приватизации и постройки дома. У продавца в наличии из документов только членская книжка. Подскажите как поступить? Что оформить дополнительно?