Можно ли зарегистрировать права на два дома на одном участке? Как это регулируют НПА?
398₽ VIP
Значит ситуация такая, на одном земельном участке два дома, хотел зарегистрировать право собственности на оба дома, в рег. палате говорят что это якобы незаконно регистрировать два дома на одном земельном участке говорят нельзя но конкретно ссылки на статьи не предоставили, и вот возникает вопрос, запрещено ли строительство двух домов на одном земельном участке и регистрация права собственности на два жилых дома, если да то какими НПА это регламентируется, если можно номера, ссылки на НПА?
Так это от разрешенного вида пользования земельным участком зависит, но его можно и изменить (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ)
Спросить
Есть Генеральный план населенного пункта.
Согласно градостроительному кодексу РФ
вся градостроительная деятельность осуществляется согласно этому плану - см. ст. 2 Гр.К.
Поэтому в соответствии с этим планом вас и просят разделить участки. Выход только в том, что один дом будет жилым, а второй - подсобное помещение
Статья 2. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности
Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:
1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;
Спросить
Вам необходимо подать документы на регистрацию права. Что бы там не говорили.
Юриспруденция - не знает понятий "сказали" и "говорят".
Если у них есть основания для отказа, то в решении будет указано. Отказ в регистрации Вы вправе обжаловать в соответствии с гл. 25 ГПК РФ
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Если отказ будет связан с видом разрешенного использования, то в соответствии с ст. 39 Градостроительного кодекса РФ есть возможность его изменить
Всего доброго.
Спросить
Уважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала !
Для решения данного вопроса рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА земельных участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2014г
22:14 моск.
Спросить
Уважаемый Посетитель сайта.
В рег. палате руководствовались следующим:
Согласно ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" от 21 июля 2003 года участок под личное подсобное хозяйство- это земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им для ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Статья 3 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
Согласно статьи 4 п.2 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве, если участок находится в черте земель населенных пунктов (поселений), то такой участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения ЖИЛОГО ДОМА.
Спросить
На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только ОДИН ЖИЛОЙ дом. Все другие постройки могут быть зарегистрированы в роли вспомогательных. Их можно назвать хозяйственными блоками, банями,сараями и т.д. и т.п. Для строительства второго дома и его регистрации,как жилого помещения, участок необходимо разделить на две части и подписать на разных хозяев. В результате будет иметь два разных участка с двумя владельцами и двумя разными ЖИЛЫМИ домами.А чтобы разделить участок-необходимо обязательно межевание.
Спросить
На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы: 1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией). 2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет). 3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права. 4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает). После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект. P.S. Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет. По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.
Спроситьгде вообще говорится о том что нельзя регистрировать право собственности на два дома? в каком НПА? в 122 почему то такого не нашел, может не там смотрел
СпроситьТитова Татьяна Алексеевна бегло прошелся по закону о ЛПХ и не нашел где там этот момент оговаривается
СпроситьСтатья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или)
приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и
иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные
животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование,
транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином
праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
СпроситьУважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала !
Рекомендую вам Разделить данный земельный участок на ДВА участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2014г
22:16 моск.
СпроситьТитова Татьяна Алексеевна, да в статье 6 говорится о жилом доме, но я не вижу что б эта статья запрещала наличие второго жилого дома на этом земельном участке, об этом там вообще не сказано
СпроситьУважаемый Нурмагомед Магомедович г. Махачкала!
Нет ни одного закона запрещающего строительство второго дома на земельном участке. Всё остальное притянуто за уши.
И рекомендации мягко говоря сомнительные.
Спросить
Я участник долевого строительства многоквартирного жилого дома. Подовал документы в рег. палату на получене свидетельства о праве собственности. Получил отказ, так как земля отведена на строительство всего многоквартирного жилого дома, а сдалась только 1 очередь (дом разделен на 1 и 2 очередь). Обратился в суд и получил положительное решение. Суд решил: обязать рег. палату осуществить гос. регистрацию права общей собственности на меня и мою жену квартира... дом... по улицу... в городе новый уренгой. Остальным участникам долевого строительства рег. палата отказывает в выдаче право собственности. ВОПРОС - обоснованные действия рег. палаты или нет, прошу Вас указать статью закона в том или ином случаи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 г. за мной значатся два жилых дома расположенных по одному адресу на земельном участке для ИЖС 884 кв.м. принадлежащем мне также на праве собственности. Имею ли я право продать один из домов с 1/2 участка без выделения этой доли в натуре? Спасибо за ответ.
Должен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
Есть земельный участок с домом, которые имеются зеленки. На этом же участке построен еще один дом, который необходимо зарегистрировать. Возможно ли зарегистрировать два жилых дома на одном участке? Если да, то в дальнейшем планируется один из домов продавать. При продаже нужно будет делать размежевание участка или можно продать только дом с земельным участком расположенным под домом?
Скажите, пожалуйста, обязательно ли строительство жилого дома на приобретенном земельном участке в селе? Если ДА, то в какой срок обязан построить или начать строительство И может ли это быть, например, баня? Каким документом это регламентируется? Разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов.
Хочу получить разрешение на строительство, дом-бани и дома. Общая площадь двух обьектов 10% от площади земельного участка ЛПХ. Это необходимо для перехода из арены в собственность. При регистрации дом-бани который будет изначально домом, потом при переходе права в собственность взять ипотеку и строить дом. Могу ли я получить разрешение на строительство двух домов на замельном участке.
Имеют ли право военные пенсионеры получить в собственность земельный участок для жилищного строительства? Если имеют, то какими конкретно НПА это регламентируется?
На участке в садовом товариществе, принадлежащем на праве долевой собственности двум хозяевам, построено два дома. На дома получены техпаспорта в БТИ. Регпалата отказывается принимать документы, утверждая, что на одном участке не может быть двух домов. Каким законом это регламентировано и как зарегистрировать дома.
Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
