Я заключил договор в середине февраля на 3 месяца, с продлением срока если понадобится.
У меня такая ситуация. Я решил продать квартиру, которая оформлена в долевой собственности на меня, мать и отца. Отец год назад умер. На момент его смерти и сейчас мы с матерью прописаны и проживаем в этой квартире. Я нашел агентство недвижимости, где мне предложили услуги начиная с оформления наследства, получения свидетельства о праве собственности и заканчивая сделкой купли-продажи квартиры. Я заключил договор в середине февраля на 3 месяца, с продлением срока если понадобится. В агентстве мне сказали что 3 мес. это реальный срок на оказание таких услуг, т.к. квартиры в моем районе нарасхват, только оформление документов может занять 1,5-2 мес, а квартира "улетит" быстро. Прошло почти 2 месяца, а риелтор почему-то сделал только справку БТИ, говорит что записался к нотариусу на май месяц, что у меня какая-то сложная ситуация в связи с тем, что мы с мамой пропустили срок принятия наследства. Но я знаю, что кроме меня и мамы наследников нет, мы можно сказать приняли его фактически, т.к. продолжаем проживать в этой квартире, нужно было только у нотариуса получить свидетельства о наследстве. Я решил расторгнуть договор с агентством, т.к. начал понимать, что риелтор попался не совсем опытный и компетентный в данном вопросе, да и медлительность такая мне не понятна. В одном из пунктов договора написано, что "в случае отказа от продажи квартиры заказчик обязуется оплатить стоимость услуг исполнителя в размере... руб. и расходы по квитанциям, связанные с оформлением свидетельства о собственности" Сумма за услуги приличная, а получена за 2 месяца только справка БТИ. Я не хочу да и не могу оплатить такую сумму чтоб расторгнуть договор, по договору эта сумма должна была быть удержана агентством с продажи квартиры, собственно это и понравилось мне при выборе агентства. Подскажите, я могу оплатить им только справку БТИ и например расходы на дорогу, или все-таки придется оплачивать стоимость услуг полностью? Не хотелось бы дальше иметь с ними дело. Помогите.
Сергей, добрый день!
Все споры по письменным договорам, невозможно разрешить без изучения самих договоров., т.к. "дьявол" скрывается в деталях.
Если не исполняется срок, то вы имеете все законные основания требовать расторжения или выплаты неустойки и т.д.
В любом случае если добровольно вы договор не расторгнете, то надо обращаться в суд.
Оплатить только БТИ и проезд нельзя, только добровольно или через суд.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
В апреле прошлого года у мужа умер отец. Квартира в долевой собственности на отца, мужа и его мать. Муж и его мать прописаны и проживают в данной квартире, других родственников нет вообще (кроме меня). Сейчас мы решили эту квартиру продать, обратились в агентство недвижимости, заключили договор с риелтором, выписали доверенность на сбор необходимых документов для продажи. Риелтор обратилась к нотариусу об открытии наследственного дела, а тот отказал, сказал, что прошел срок подачи заявления на наследство и теперь только через суд. Как же так? И что делать?
После смерти мамы прошло более шести месяцев. Квартира приватизирована на двоих (отца и мамы). Пропустили сроки подачи заявления натариусу о принятия наследства. Отец предложил оформление второй половины квартиры на меня. Постоянно проживаю в их квартире, хотя и прописана в другом месте. Но при этом оплачиваю комунальные услуги. Возникнут ли у меня затруднения с оформлением наследства.
Решили продать квартиру в России через доверенное лицо в агенстве недвижимости. В квартире прописано 3 человек. Хозяином квартиры был дедушка. В агенстве нашли покупателя квартиры, сделка как бы состоялась, внесён задаток за квартиру. Дедушка и остальные 2 прописанных лица этой квартиры проживают за границей. (это внук и правнук). На внука есть доверенность от деда. Дедушка умер... На словах сообщили агенству об этом, т.к. свидетельство о смерти будет прислано в Россию не раньше чем через 1-1,5 месяца.. Ответили, что сделка приостановлена, нет возможности теперь продать её, пока не оформим наследство.. Сказали, что,если есть в доверенности приписка доверенность с передоверием, но за границей такую приписку не сделали. Агенство говорит, что это уголовно наказуемо, сделка будет оформлена не верно, даже если бы свидетельство о смерти пришло через полгода. Хотелось бы узнать, нельзя ли всё-таки продать квартиру, не ожидая пока подойдёт срок для оформления наследства.. Ведь сделка началась при жизни дедушки?
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
Квартира дарственная оформлена на меня, отцом. Мамы нет. В квартире прописан и проживает брат. Суд прзнал, что при продаже квартиры, оформлении договора купли-продажи, брат в течение месяца освобождает квартиру. Сейчас он оформляет себе инвалидность. Может ли мне это помешать в выселениии его из квартиры? Спасибо.
Мы заключили договор на оказание услуг по продаже квартиры с агентством недвижимости документы о приватизации (свидетельства о праве собственности на квартиру) оригиналы находятся в агентстве. Мы хотим забрать свидетельства из агентства оригиналы и предоставить им нотариально заверенные копии на сделку купли-продажи оригиналы подвезем. Возможно ли это? Свидетельства о праве собственности на квартиру можно заверить нотариально?
Мой отец заключил договор купли-продажи с агенством недвижимости на продажу квартиры на три месяца. Сейчас он хочет расторгнуть договор. За какие услуги он должен оплатить агенству, если документы на квартиру до подписания договора были собраны. Правомерны ли действия агенства требующие неустойку в размере 10000 рублей. Если из всех услуг предоставленных было только подача рекламы.
Гражданин Покупатель, заключил договор об оказании услуг с ООО «Агентством недвижимости» (договора на руках нет). Далее цитирую письмо Агентства: «согласно условий договора об оказании услуг при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости вы обязались оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р. При этом, по условиям договора об оказании услуг вы приняли на себя обязательство не заключать сделки по приобретению объекта недвижимости без участия Агентства. Условиями договора об оказании услуг предусмотрено, что сделка, по приобретению объекта недвижимости, совершенная в течении одного года с момента заключения договора об оказании услуг, считается заключенной с участием (с содействием) Агентства и Агентство имеет право на получение вознаграждения в размере 95 т.р. Кроме того, предусмотрено, что в случае м приобретения Вами объекта недвижимости без участия Агентства Вы обязаны оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р.» Покупатель купил эту квартиру через другое ООО, оказывающее аналогичные услуги…
У Агентства не было какого-либо договора с продавцом квартиры, информация об этой квартире была размещена во всех газетах города. С Агентством отказался работать продавец, т.к. это Агентство предлагала увеличить стоимость квартиры еще на 50 т.р., которые бы пошли в счет оплаты услуг оказанных Продавцу (хотя по ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, услуги по продаже квартиры продавец не оплачивает). Подтекст такой: продавец все равно получает то, на сколько рассчитывал, а за все платит Покупатель. Какие перспективы, по Вашему мнению, имеет Покупатель при рассмотрении этого дела в суде? Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы? Противоречит ли такой договор об оказании услуг законодательству? Заранее благодарна!
Подобрали квартиру по ипотеке в определенном доме. Дом сдан кадастровый паспорт на оформлении. Инвестором является Сбербанк. Ипотеку оформляли там же.Только одно агенство продает квартиры в этом доме. Когда приехали заключать договор, то заключили договор на оказание услуг где прописано,. что агенство подбирает нам кв. (хотя мы это сделали сами) .В договоре прописана стоимость квартиры, включая стоимость услуг агенства.. Сразу же был подписан акт об исполнении услуг, (деньги 120 т.) внесены в агентстве где прописано: местонахождение, адрес и стоимость кв. Могут ли данную квартиру предлагать другим клиентам?
