Комплексный налоговый вопрос по продаже унаследованной квартиры - обязательно ли платить НДФЛ с дохода, превышающего 1 000 тыс. руб.?
₽ VIP
У меня очень тонкий вопрос, хожу с юристам и в налоговую и конкретного ответа не могу найти.
В 2007 году была унаследована 2-х комн. Квартира. Наследников (собственников) четверо. Квартиру делилась на 6 частей. Двое собственников получили 1/6 часть, двое - 2/6. В том же году квартира была продана по общей стоимости 1500 тыс. руб. Следовательно собственники, доля которых 1/6 - получили доход 250 тыс. руб., а собственники 2/6 - 500 тыс. руб. Каждый из нас продал свою долю за сумму, менее 1 000 тыс. руб. Должны ли мы платить НДФЛ 13 % с 500 тыс. руб, (сумма, которая превышает 1 000 тыс. руб.) пропорционально долям или нет? Большинство утверждают что должны. Тогда, в таком случае, если бы один из собственников продал бы свою долю (ну допустим 250 тыс. руб.), а другие бы не продали, платить бы не пришлось. Как продаются комнаты, стоимостью меньше 1 000 тыс. руб? Налог же не платиться.
Уважаемая Светлана!
Каждое лицо отдельно , является налогоплательщиком и обязано подать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ и каждое лицо имеет право на получение имущественных вычетов при исчислении налога со своих доходов .(подача совместных деклараций НК РФ не предусмотрена), указывает в ней доходы, полученные от продажи недвижимости, и каждый из них в декларации указывает ту сумму доходов, которая приходится на каждого из них ( если продали за 1500 000 руб.1/6-250 000руб. либо 2/6-500 000 руб. от общей суммы полученной от реализации).Каждый, налогоплательщик получил свою долю доход и именно эту сумму надо указать в декларации, в качестве доходов, полученных от продажи недвижимого имущества (п.п. 5 п. 1 статьи 208 НК РФ). Следовательно, платить НДФЛ 13% не требуется, т. к. сумма дохода не превышает 1 000 000 рублей.
Спросить
Дело в том, что максимальная сумма вычета (1 млн. руб.) при продаже квартиры, находившейся в долевой собственности граждан менее 3 лет, делится между совладельцами пропорционально их долям в квартире. НК РФ (пп.1 п.1 ст.220) предусматривает именно "распределение" суммы вычета между совладельцами квартиры, а не получение каждым из них отдельного имущественного вычета. Т.е. каждый сособственник может претендовать только на часть миллионного вычета. Для этого нужно определить долю от миллиона пропорционально доле в квартире для каждого собственника. И с суммы превышения полученного дохода этой доли вычета придется заплатить налог.
А вот в ситуации, когда из них только один из собственников продал бы свою долю, то вычет он получил бы в полном размере - 1 млн. руб.
С уважением,
Спросить
В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Объясните, пожалуйста, на простом языке, сколько именно (число в нашем случае!) налог! Стоимость 2250000 руб. Продаём квартиру полностью. В собственности менее 3-х лет! Доля ребёнка. 3 собственника. Одну часть бывший муж забирает, А на две других (доля мамы и ребёнка) покупается другое жильё (квартира) . Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона.
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма покупки составляла 350 000, продажи - 800 000.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Созванивалась с другими продавцами - с них ничего не взыскали... Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Можем ли мы как-то не платить налог? Ведь до 1 млн. не облагается.
Квартира в собственности менее 3-х лет. 3 собственника по 1\3. Один из собственников несовершеннолетний. Общая стоимость квартиры 1 350 000. Будем ли мы платить налог с продажи, если каждый из собственников получает доход менее миллиона. Квартира (3 доли) продаются в одни руки. В налоговой сказали, что данная продажа будет облагаться налогом, так как квартира объект продается целиком. Так ли это?
Вопрос такой: как продать квартиру в собственности менее 3 лет, при этом квартира поделена на 3 собственника, чтобы избежать налога в 13%? У каждого собственника доля 1/3 и меньше стоимости 1 млн. тогда продажа получается так: собственник продает свою долю и продавец покупает все 3 доли? Квартира покупается по долям, а не целиком? И налог у каждого собственника не нужно будет платить?
Вопрос такой. В 2013 году продали квартиру совместно со вторым собственником за 2 млн. рублей. 3/4 доли в ней принадлежало мне, 1/4 - второму собственнику. Так как квартира была продана одним договором купли-продажи (а значит единым объектом), облагаемая налогом сумма составила для меня, как владельца 3/4 доли 750 000 рублей. Таким образом я уплатила 97 500 рублей. В этом же 2013 году я приобрела в ипотеку квартиру в равных долях совместно с мужем за 1 млн. рублей. Исходя из этого моя 1/2 доля квартиры стоит 500 000 рублей. Получается мой доход с продажи жилья составил 1500 000 рублей, а приобрела я новое жилье за 500 000 рублей в том же году, могу ли я вернуть уплаченную сумму налога за разницу в стоимости жилья, а именно с 500 000 рублей, сумма налога на которые составила 32 500 рублей? Спасибо.
У меня такая проблема. Я продаю квартиру 3/4 моя доля, 1/4 доля ребенка. Квартира в собственности менее 3-х лет. Вместо 1/4 доли ребенка я покупаю ему комнату /600 тыс. руб и себе квартиру стоимостью 1 млн.200 тыс. руб.. Покупатели моей квартиры берут на нее ипотеку и банк требует указать полную стоимость квартиры (1 млн 900 тыс. руб., хотя я хотел указать стоимость 1000000 руб, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Могу ли я в таком случае продать квартиру по долям, указав доли в соответствии с приобретаемой недвижимостью (то есть моя доля - 1 млн 200 тыс, доля ребенка 600 тыс. руб, чтобы получился взаимозачет и мне не нужно было платить налогов.
Должна ли я платить налог. В 2017 году нам с братом по завещанию досталась 3-х комнатная квартира в равных долях, затем брат продал свою долю, и я продавала квартиру уже с новым сособственником. Продали за 1 620 000 тыс. Каждый получил по 810 000 тыс. Квартира в собственности была год. Договор купли-продажи один, но номер договора у каждого собственника свой. Заранее спасибо.
В 2007 г. продали квартиру, приватизированную в 2005 г., за 950 000 руб. (НДФЛ не платили, т.к. сумма от продажи меньше 1 000 000 руб.) В этом же году купили новую квартиру за 990 000 руб. В 2008 г. планируем продать ее и купить в другом районе.
Вопрос: необходимо ли будет платить налог на доходы от продажи квартиры, если стоимость по договору будет меньше 1 000 000 руб.? Или правом на имущественный вычет мы уже воспользовались, продав первую квартиру, и налог необходимо будет заплатить со всей стоимости квартиры независимо от того, больше она или меньше 1 000 000 руб?
