Необходим совет о воздействии на риелтора, обманувшего меня и других людей при продаже квартиры

Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.

У моей знакомой следующая ситуация: В 2011 г. ее свекровь приобрела квартиру, для молодых, но зарегистрировала право собственности на себя, однако моя знакомая добавляла 350 000 рублей на покупку данной квартиры, данные средства она занимала по договору целевого займа, деньги она передавала свекрови на глазах заимодавца и сестры. В 2012 г. она развилась с мужем. В данной квартире она зарегистрирована с ребенком. В 2012 г. свекровь подарила данную квартиру своей сестре. Эта сестра, теперь через суд выселяет мою знакомую с ребенком. Можно ли доказать, что у моей знакомой доля в данной квартире? И еще один момент, свекровь сейчас в суде говорит, что она везде занимала деньги на покупку данной квартиры, а через месяц после сделки покупает машину за 500 000 рублей, зарплата у нее 5000 рублей официально!

Я продаю квартиру. Покупателю 75 лет. Риэлтор утверждает, что по закону регистрация сделки для такого покупателя проходит через 5 дней после сделки и оплата производится тоже через 5 дней. Какие механизмы существуют, что бы меня как продавца потом не обманули (не выплатили деньги). Анатолий. (г. Екатеринбург)

Отцу покупателя, друг предложил сделку со знакомым риэлтором. Риэлтор друга предложила Оформить ипотеку без первоначала. Покупатель Подписал все документы для оформления кредита (не изучив информацию) Риэлтор как продавец взяла деньги в банке на имя Покупателя 2900 млн, Покупатель подписал документы о сделке (оформление ипотеки на кв). Затем через 2-е недели оказалось, что квартира, которая должна быть в ипотеке и оформлена на покупателя, в аресте другим банком. Значит банк тоже в доле (сотрудник банка, который оформлял сделку с риэлтором)? Кто должен был давать информацию о квартире? Банк и Риэлтор завели в заблуждение и дали недостоверную информацию покупателю? Суд уже идёт 6 лет Доказано что риэлтор, деньги взятые в банке на имя Покупателя, часть потратила на свои нужды (покрыла свои кредиты) доказательства есть в архивах. Другую часть денег отдала другу отца, (по словам якобы, что отец покупателя так сказал сделать) и суд ей поверил! Все на словах, доказательств нет (расписки нет). Друга почему-то к этому делу не задействовали, его ни разу не вызывали в суд По факту, т.к. сделка не состоялась, риэлтор была обязана вернуть деньги обратно в банк, но она ими распорядилась как хотела. Суд придерживается версии, что Покупатель обо всем знал и вместе с риэлтором хотел провернуть авантюру, но нет доказательств, что у Покупателя были эти деньги и он их тратил. Но они не берут факт того, что по логике вещей риэлтор поделила деньги с другом отца, а Покупателя жестоко подставила. У Покупателя по итогу нет квартиры, есть долг в 3,5 млн перед банком и в суде дали ему условку на 1 год за мошенничество. Как быть в такой ситуации? Как доказать, что риэлтор и банк, сломали жить человеку, как избавиться от долга который весит на Покупателе?

Помогите пожалуйста советом. Зимой покупала квартиру, сделку частным образом сопровождал недобросовестный риелтор - очень много нареканий, и в результате, совсем не за те деньги, на которые я рассчитывала. В связи с этим, я не могла заплатить риелтору ту сумму (% от сделки, конкретно сумма не оговаривалась), которую рассчитывала изначально. Под угрозой срыва сделки риелтор вынудила меня написать договор займа и долговую расписку по нему (без свидетелей и нотариуса). Денег в долг у нее я, естественно, не брала. Более того, именно в момент сделки я отдала ей часть суммы, указанной в договоре займа, о чем она выдала мне расписку возврата (той же датой, что и договор займа) После сделки выяснились еще некоторые обстоятельства с квартирой, после которых мне еще меньше хотелось оплачивать ее услуги в полном объеме. Я изложила ей все свои претензии и предложила уменьшить сумму оплаты. Она не согласилась. Теперь она шантажирует меня тем, что обратится в суд. Помогите пожалуйста, уважаемые юристы, каковы мои шансы?

В какой суд подавать исковое заявление в мировой или район если был договор купли продажи, и одна сторона передала квартиру, а вторая сторона не выполнила свои обязательства и не выплатила сумму которая указана в договоре купли-продаже. В иске требовать хочу расторжение сделки так как сделка зарегистрирована в единой регистрационной палате.

Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...

Помогите пожалуйста найти выход из моей проблемы, через агентство по недвижимости я продавала свою квартиру, они нашли покупателя, по просьбе покупателя был составлен договор о внесении задатка на квартиру с рассрочкой платежа на 4 месяца до 20 ноября 2013 г с проживанием покупателя в моей квартире.. На данный момент покупатель отказывается покупать жильё, требует обратно задаток. И не желает освобождать квартиру, Риелтор отправил покупателю письмо-приглашение с уведомлением на сделку по покупке квартиры, покупатель не явился, и в виду этого сделка отменяется, с квартиры съехал или не съехал не знаю т.к на связь не выходит и ключи мне отдаёт. я не знаю, что мне делать, как попасть на свою жилплощадь, в агентстве говорят что я должна пригласить участкового милиционера и в его присутствии взломать дверь, если там остались вещи покупателя то участковый должен составить опись, протокол, и всё сфотографировать, потом можно менять замок и закрывать квартиру, а участковый отказывается со мной идти, говорит что не имеет на это право, скажите пожалуйста кто из них прав, как мне правильно поступить, и на какую статью можно опереться в этой ситуации, большое спасибо.

Муж в августе продавал комнату. Нашёлся покупатель, заключили через агентство предварит. Договор купли-продажи. На тот момент там была прописана бывшая жена моего мужа, которая обещала, что выпишется. Но несмотря ни на что-до оговорённого в договоре срока (там есть пункт, что продавец обязуется снять с регистрац. Учёта всех зарегистрированных в ней лиц) его бывшая категорически отказалась выписаться из комнаты. Выписалась она намного позднее-после того, как выманила у мужа деньги. В связи с этим сделка не состоялась. Плюс муж потерял паспорт, и сделали новый ему только 01.08.12 года как раз в день назначенной на 10 утра сделки. (паспорт же ему выдали уже в обед). В предв. Договоре есть пункт, что в случае неисполнения обязательств по совершению сделки виновная сторона обязана уплатить штраф 30000 р. Сейчас несостоявшаяся покупатель подала в суд на то, чтобы ей мой муж вернул эти деньги. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия покупателя? И не являются ли указанные мной обстоятельства несостоявшейся сделки форсмажорными обстоятельствоми-невозможностью исполнения договора по независящим от сторон причинам?

Мой несовершеннолетний сын получил наследство от умершего отца - долю в квартире. Мы продавали ее, сделку вели два риэлтора. Мой риэлтор (точнее его позвала для сопровождения сделки моя мама, я с ней была не знакома) по устной договоренности попросила 50 000 за работу, мы выплатили ей 50 000. В день окончания сделки риэлтор дала мне договор-расписку на то, что она получила 50 000. Я расписалась. На следующий день выяснилось, что в договоре появились еще 40 000, о которых речи не было. Риэлтор работает, как ИП, но ведет сделки в крупном холдинге по строительство без договора о том, что она в нем работает. Мы отказались платить 40 000. Через сутки появилась неустойка и сумма выросла до 240 000. В данный момент сотрудники данного холдинга и риэлтор угрожают судами и службой безопасности. Что теперь делать?