В договоре купле-продажи квартиры есть такой пункт-по согласованию сторон указанная квартира продается за 1 800 000 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей), уплаченные до подписания договора следующим образом:1 620 000 руб. на руки, оставшаяся сумма (180 000 руб.) путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет. . - Деньги на расчетный счет несовершеннолетнему, он был тоже собственником квартиры. В регпалате наложили обременение в связи с тем, что не предоставили выписку из банка о зачислении средств. И прописали в св-ве о регистрации - ипотека в силу закона Правомерны ли действия регпалаты, в договоре же указано когда и как выплачены деньги.

Ну представьте эту выписку и обременение снимут, а так все верно - см. п.5 ст. 488 ГК РФ

Не правомерно. Из условий договора следует, что деньги уже были уплачены.

Екатерина , раз вы не представили выписку о том ,что деньги зачислены на счет действия рег. палаты законны Возьмите выписку из банка о зачислении денег и подавайте заявление о снятии обременения

Действия регпалаты возможно неправомерны в связи с ограничением прав собственника квартиры

Возможная оспоримость договора купли-продажи квартиры и способы защиты прав покупателя

Есть договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт расчетов "Указанная квартира оценивается соглашением сторон и продаётся за 1 550 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей РФ, из которых: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей Покупатель выплатила Продавцу до подписания настоящего договора; 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу после подписания настоящего договора и приёма документов на государственную регистрацию перехода права собственности. С момента подписания настоящего договора указанная квартира в залоге у Продавца не находится." и есть две расписки от продавца на сумму 20 тыс. руб и 1530 тыс руб. Является ли такой договор и сделка оспоримыми? Я покупатель, как то могу я подстраховаться? Выписку из реестра получила вчера.

Читать ответы (2)

Оспоримость договора и сделки по купле-продаже квартиры согласно условиям

Есть договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт расчетов "Указанная квартира оценивается соглашением сторон и продаётся за 1 550 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей РФ, из которых: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей Покупатель выплатила Продавцу до подписания настоящего договора; 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу после подписания настоящего договора и приёма документов на государственную регистрацию перехода права собственности. С момента подписания настоящего договора указанная квартира в залоге у Продавца не находится." и есть две расписки от продавца на сумму 20 тыс. руб и 1530 тыс руб. Является ли такой договор и сделка оспоримыми?

Читать ответы (1)

Влияет ли прописка обременения в договоре купли-продажи квартиры на получение материнского капитала?

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры с участием материнского капитала прописывать пункт: Обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает. Данный пункт требуется, чтобы при регистрации договора в регпалате договор не попал в статус Ипотека в силу закона. Однако, при прописании данного пункта не возникнут ли проблемы с оплатой средств материнского капитала Пенсионным фондом?

Читать ответы (1)

Понятие залога и порядок оплаты в договоре купли-продажи квартиры

Совершаем сделку по продаже квартиры. Составлен договор купли-продажи, мне не понятен один из пунктов:"4. Залога в пользу «Продавца» с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности до момента полной оплаты не возникает."Также в договоре не указано когда именно будет произведена оплата, есть только:"Указанная квартира продаётся «Продавцом» «Покупателю» за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, из которых 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей уплачиваются «Покупателем» за счёт собственных средств, а оставшаяся сумма за счёт кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемое в дальнейшем «Банк», в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей." Это правильно, либо необходимо потребовать доработки договора? Спасибо. Татьяна. Николаевна.

Читать ответы (2)

Опечатка в предварительном договоре купли-продажи квартиры - требуется уточнение и возможные последствия

В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописан порядок уплаты денежных средств в следующем порядке: оставшаяся сумма в размере 2510 000 (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке: 1960 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и т.д. по договору. Сумма в скобках прописная прописана не правильно, договор был подписан (ошибка не была замечена). Считается ли такой договор заключенным или он признается не заключенным в виду ошибки. Или это просто считается опечаткой? Можно ли такой договор признать не действительным? Как его оспорить, если это так?

Читать ответы (1)

Заключение договора купли-продажи с обременением и возможностью снятия обременения - риски и уточнения

Застройщик продает квартиру и у него получено Свидетельство с обременением Ипотека (находится у Застройщика оригинал). Предлагает заключить договор купли-продажи (перевести на его р/с денежные средства за квартиру), из которых он будет погашать ипотеку в банке и снимать обременение. В договоре предлагает указать, что квартира с обременением и до момента подачи документов в регпалату обязуется снять обременение. Прошу уточнить возможность подписания договора купли-продажи с такими уточнениями и какие риски я несу.

Читать ответы (1)

Вопрос законности регистрации договора залога в Регпалате - отсутствие акта передачи денег и штампа на договоре займа

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку. Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Читать ответы (8)

При такой формулировке пункта - как правильно писать: квартира продана или продается?

Указанная квартира продана за 5 000 000 (пять миллиона) рублей, которые будут выплачены Покупателем Продавцу в течение 2-х банковских дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон вышеуказанные условия выплаты денежных средств не являются обременением. При такой формулировке пункта - как правильно писать: квартира продана или продается? Что значит последняя фраза По соглашению сторон вышеуказанные условия выплаты денежных средств не являются обременением. Боагодарю.

Читать ответы (1)

Правильное составление пункта договора и оспаривание расчета стоимости в размере 3 000 000 рублей

Помогите пжл правильно составить пункт договора, стоимость 3 000 000 руб., регпалата говорит неверно составлен расчет: 2.2. Расчет между сторонами производится следующим образом: - сумма в размере 853 026 (восемьсот пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается из собственных денежных средств Покупателя, в том числе материнского капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть); - сумма в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» , на основании заключенного кредитного договора.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59