Если наниматель жилья вносит арендную плату позже оговоренного в договоре срока, или не вносит вообще в течение нескольких месяцев, могу ли я требовать от него какие-либо проценты, пени? Если да, то на каком основании и в каком размере?

Если пени оговорены в договоре - в соответствии с договором. Если нет - в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если да, то на каком основании и в каком размере?

Нанятый агент заключает договор безвозмездного поиска жилья, наниматель должен оплатить комиссию.

Найм жилья. Агент заключил договор безвозмездный с собственником на поиск клиентом (нанимателя). Наниматель должен оплатить комиссию агенту. Какие основании? Как оформить, какой договор, договор комиссии? Какие основания прописать? Или вписать условие оплаты комиссии путём нанимателя в договоре с собственником.

Читать ответы (2)

Право наймодателя на повышение арендной платы по истечении срока договора найма на жилое помещение

Если был заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года, срок договора истек, наймодатель в одностороннем порядке увеличил арендную плату, договор не изменялся и не продлевался. Имеет ли право наймодатель требовать с нанимателя суммы по новой цене арендной платы? Какие правовые последствия влечет невыезд нанимателя из занимаемой квартиры при окончании договора.

Читать ответы (1)

Не соблюдены сроки предупреждения и не указана сумма штрафа при расторжении договора найма жилья

Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора. Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?

Читать ответы (2)

Возвращение арендной платы за проживание с 04.09.2018 по 18.09.2018 г. по договору аренды

В договоре аренды от 16.10.2017 г. между физлицом (Наймодатель) и юрлицом (Наниматель) указан срок найма по с 18 октября 2017 г. по 18 сентября 2018 г. По договору Наниматель обязан в течение 5 дней после заключения договора оплатить Наймодателю арендную плату и в дальнейшем оплачивать ее не позднее 18 числа каждого месяца. Наниматель оплатил в августе 2018 г. арендную плату за проживание до 18.09.2018 г., но у Нанимателя с 04.09.2018 г. отсутствует необходимость дальше снимать жилье Наймодателя. Можно ли вернуть денежные средства, перечисленные Наймодателю за проживание с 04.09.2018 по 18.09.2018 г.?

Читать ответы (1)

Возможно ли расторгнуть договор найма жилья из-за просрочки арендной платы на 11 дней?

Могу ли я расторгнуть договор найма жилого помещения за день, если наниматель просрочил арендную плату на 11 дней! И досих пор невносит!

Читать ответы (1)

Хозяйка желает повысить арендную плату, несмотря на запрет в договоре - возможно ли ее выселение и судебное разбирательство?

Такая ситуация. Арендую жилую комнату. Хозяйка квартиру хочет повысить плату мотивируя это тем, что подорожали коммунальные услуги. В договоре прописано, что наймодатель обязуется "в течение срока действия настоящего договора не изменять арендную плату", также в договоре прописано, что наниматель (т.е. я) не несет расходы на коммунальные услуги. Однако в договоре прописана возможность расторжения договора обоими из сторон. Если наймодатель расторгнет договор при таких условиях, будет ли это законным? И возможно ли подать в суд в таком случае? Сможет ли наймодатель сказать в суде, что у него какие-то свои другие причины для выселения?

Читать ответы (3)

Возможность предъявления пени за просрочку арендной платы после расторжения договора аренды полуприцепа

В договоре аренды полуприцепа, есть пункт: за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Договор был расторгнут судом в мае 2011 года, полуприцеп Арендатор до сих пор не вернул. Предъявляю арендную плату. Вопрос: имею ли я право предъявить 1% пени на не уплаченные суммы, после расторжения договора или я предъявляю только арендную плату и по ст.395.

Читать ответы (1)

Вопросы изменения размера арендной платы в договоре аренды на 11 месяцев.

Мы заключили договор аренды недвижимого имущества на срок 11 месяцев, через 9 месяцев хотим заключить соглашение об уменьшении размера арендной платы. Будет ли это соглашение действительным, и не противоречит ли оно п.3. ст 614 ГК и п.11. Информационному письму Высшего арбитражного суда №66. Можно ли вообще менять арендную плату в договоре аренды заключенного на срок 11 месяцев, но не чаще 1 раза в течение срока действия договора. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (4)

Можно ли составить две претензии - на возврат денег и на выплату пени за неисполнение договора?

Если в договоре не предусмотрен размер пени, то какой процент по закону я могу предъявить за каждый день просрочки? Могу ли я в претензии требовать возврат денежных средств и пени за неисполнение договора или составлять две претензии? Договор заключен 01.02.2015 окончание 30.04.2015. Заказ - оформление надгробия. Оплачено 160000 р. Два месяца кормили завтраками. Терпение кончилось. Письменно продление договора не оформляли. Могу ли я в претензии требовать либо выполнение работы либо возврат денег в 10 дневный срок? А если работа будет сделана, то при окончательном расчете вычесть пени?

Читать ответы (1)

В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора.

В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок. В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59