Как получить свидетельство о государственной регистрации после перевода квартиры из жилого в нежилое?
Прошу подсказать как дальше получить свидетельство о гос регистрации если перевод квартиры из жилого в нежилое осуществлен и органом местного самоуправления на основании документов выдан акт о завершенных работах. Какие дальнейшие действия?
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Мой сын является собственником квартиры, находящейся на первом этаже.
Сын решил перевести квартиру в нежилое помещение под магазин продтоваров. Дом, в котором находится квартира состоит из 18 квартир. В собственности находится 5 квартир, включая квартиру сына. Все необходимые для перевода в нежилое документы собраны. Однако при обращение в местуную администрацию нам отказали в приеме документов на перевод в нежилое по причине отсутствия согласия собственников жилья. Прошу Вас разъяснить насколько правомочны действия органов местного самоуправления, т.к. в ЖК РФ для перевода в нежилое помещение согласие собственников не указано.
Выдано свидетельство на право собственности на землю площадь 1017 кв.м.но в строке Документ-основание указан только акт о собственности 1993 г на 770 кв.м.Дополнительный участок 250 кв.м выдан разрешением органов местного самоуправления. Кадастровый паспорт и межевание на 1017 кв.м. Должна ли общая площадь подтверждена в свидетельстве всеми правоустанавливающими документами?
Соседи одной из смежной квартир не дают согласия на перевод жилого помещения в нежилое, на этом основании органы местного самоуправления нам также отказали. Что мы можем сделать?
Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?
Был осуществлен перевод жилой 2-х комнатной квартиры в нежилое помещение. Были пройдены все процедуры, осталось только пройти регистрацию этого помещения. Вопрос какой статус имеет это помещения, ЕСЛИ Я ПРОПИСАН В ЭТОМ ПОМЕЩЕНИИ И НА РУКАХ СВИДЕТЕЛЬСТВО РЕГИСТРАЦИИ НА ЖИЛУЮ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ.?
Перевожу 31 кв. м нежилого помещения обратно в жилое помещение. Ранее, до 1990-х это была квартира. Согласно справке УГИОН помещение стало нежилым без правовых оснований. Было выкуплено (приватизировано) в 1994 году как нежилое через Фонд имуществ СПб. Сейчас хочу вновь статус квартиры получить на это помещение.
По ст.14 и 23 ЖК РФ перевод помещения из нежилого в жилой фонд - относится к полномочиям органов местного самоуправления. Кто в Спб является органом местного самоуправления? Муниципальный совет?
Почему в Спб этим занимаются районные администрации совместно с Жилищным Комитетом?
Кто-нибудь пробовал это через МСУ осуществлять?
Возможно ли перевести нежилое помещение в жилое без переустройства и без перепланировки? Кто в этом случае дает заключение о пригодности помещения к проживанию?
Почему к этому привлечен МВК, а не орган местного самоуправления?
Когда МСУ делегировали свои полномочия районным администрациям?
Я сейчас собираю документы для оформления наследства своего отца.
Нотариус помимо свидетельства о государственной регистрации квартиры требует принести оригиналы документов, на основании которых было выдано свидетельства (справка о выплате пая).
На каком основании нотариус требует дополнительные документы, если свидетельство о государственной регистрации права на квартиру само является правоустанавливающим документом?
В свидетельстве о гос регистрации права в части документов на основании которых зарегистрировано право, указан договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи.
Является ли это свидетельство правоустанавливающим документом на квартиру?
ИП выиграл аукцион и заключил муниципальный контракт с администрацией (органом местного самоуправления) на опубликование нормативных правовых актов органов местного самоуправления, необходимо ли от него подтверждение: договор, контракт, гарантийное письмо с газетой, в которой он будет осуществлять публикацию НПА? На основании чего? Спасибо. Ответ прошу дать сразу, можно платно.
Получили разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. В момент начала работ по переоборудованию помещения и монтажа входной группы поступил звонок от застройщика с требованием остановить работы по причине отсутствия согласования с его стороны, якобы земля под домом находится в аренде застройщика и будет передана городу в момент сдачи всего жилого комплекса, что нам необходимо совместно с застройщиком оплачивать часть этой аренды. Правомерна ли действия застройщика если у нас на руках свидетельство о гос. регистрации жилого помещения, акт приема передачи квартиры и разрешение на перевод? Может ли контролируемая застройщиком УК препятствовать переводу?
