Продажа недвижимости - нужно ли зарегистрировать ранее возникшие права перед продажей?

398₽ VIP

Одновременно все делается, Владимир Владимирович.

См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Можно одновременно (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

в соответствии с ФЗ " О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним" ВСЕ ДЕЛАЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО

122 ФЗ-одновременно имеете право это сделать а при отказе ФРС обжалуйте отказ в суде

Сначала регистрируете в Росреестре право собственности согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

И только после регистрации права собственности в течение 18 дней можете продавать.

Одновременно документы на регистрацию и продажу примут, но по продаже вернут обратно:

"Статья 20. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя".

Владимир Владимирович! Да, зарегистрировать право собственности нужно для дальнейшего перехода права. Но, для того, чтоб зарегистрировать, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, а так же необходимо написать и подписать заявление о регистрации перехода права собственности сторонами по договору купли-продажи в соответствии с Инструкцией №2881 о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Если нет, второй стороны по договору, то необходимо признавать право собственности на недвижимость через суд. Суд выносит решение о признание за Вами права собственности и вы, на основании этого решения регистрируете в Росреестре. Обжаловать отказ Росреестра в регистрации права нет смысла, только время потеряете!

Владимир!

Лучше зарегистрировать, а затем продавать. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом."

Добрый день!

Можно регистрировать одновременно, можно по очереди.

При этом, при одновременной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

122-ФЗ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.