Проблемы арендаторов - долги перед ТСЖ, возможное отключение тепла и помещение выставлено на аукцион

Подавайте исковое заявление на собственника помещения на расторжении договора и выплате всех понесенных убытков, в том числе : затрат на ремонт помещения, прямых убытков и упущенной выгоду. Одновременно подавайте заявление в полицию по факту мошенничества.

Статья 15. ГК РФ

Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вам необходимо обратиться в суд за защитой нарушенных прав как можно скорее, поскольку у вас идет время.

Обращайтесь, выйдем с иском в суд.

Договор аренды сроком на год и более подлежит обязательной государственной регистрации или он нечтожен (так как вы не зарегестрировали договор - именно поэтому вам не было известно, что имущество в залоге у банка).

Теперь в судебном порядке вам надо просить суд применитьь последствия недействительной (ничтожной) сделки - т.е. двустороннюю реституцию -возвращение сторон в первоначальное положение