Где получить предварительный договор купли-продажи квартиры для ипотеки, если банк будет выплачивать средства?

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?

Читать ответы (1)

Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю.

Я подписал буквально 3 дня назад предварительный договор купли-продажи своей квартиры с покупателем по ипотеке. Третье лицо в сделке у нас выступает агенство недвижимости. Сегодня покупатель созвонился со мной и попросил переделать договор на простую куплю-продажу без ипотеки, сославшись на то,что это необходимо банку. Я думаю что ипотеку им не одобрили и они хотят каким-то другим образом взять деньги в этом банке, но каким пока не понимаю. Как вы считаете если составить новый договор предварительной купли-продажи, а старый уничтожить-не повлечет это каких-либо юридических последствий?

Читать ответы (1)

Не состоялась сделка - Какие действия предпринять при изменении ипотечного кредита покупателем?

Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры 04.04.2019. я продавец. Пришли на сделку в банку 30.04 покупателю была одобрена ипотека. 29.04 покупателю, оказывается пришлось подать в банк новую заявку, по которой банк одобрил покупателю меньшую сумму. Сделка не состоялась. Предварительный договор по 15.05.2019 включительно. Должна ли я вернуть задаток покупателю?

Читать ответы (3)

Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи?

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Устаревшая доверенность стала проблемой при продаже квартиры - можно ли признать договор недействительным?

04.06.2012 г. муж, проживающий в г.Иркутске, выслал на моё имя доверенности на продажу нашей квартиры. 09.08.2012 г. я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к квартиру покупатель собирался оплатить ипотекой, то п 5.1 договора предусмотрена продажа квартиры в том случае если банк одобрит покупаемую квартиру. Вчера я нечаянно подслушала разговор покупателя и его брокера о том, что доверенность не соответствует требованиям банка. Сегодня я съездила в банк, где мне подтвердили, что данная доверенность устарела, т.к. от даты выдачи доверенности до заключения сделки прошло более 60 дней, а значит банк не даст положительного ответа. Я позвонила покупателю, но он сказал, что у него есть идея, как обмануть банк. Могу ли я с ссылкой на требования банка к довер-сти требовать признать договор недействительным?

Читать ответы (6)

Как подать жалобу на банк Роспотребнадзору, суду или прокуратуре, если банк не выплачивает деньги продавцу квартиры

Куда подавать жалобу на банк Роспотребнадзор - суд - прокуратуру? Я ПРОДАВАЛА КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У БАНКА ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН НА ПОКУПАТЕЛЯ А БАНК НЕ ДАЕТ ДЕНЬГИ. ПОКУПАТЕЛЮ.

Читать ответы (2)

Гарантия успешной продажи своей квартиры при наличии ипотеки - необходимость и надежность предварительного договора

Мы с супругой хотим "продать свою квартиру", которая находится в ипотеке, по обычной для таких случаев схеме: заключить предварительный договор купли-продажи, по которому покупатель гасит основной долг по ипотеке переводя на счёт банка указанную в справке от банка остатке задолженности по ипотеке, в том же договоре прописать, что при таком условии мы обязуемся продать указанную квартиру в указанный срок а продавец вносит в ячейку в банке остальную сумму стоимости квартиры, доступ к которой мы получим после исполнения основного договора и передачи квартиры по акту покупателю. А теперь О ПРОБЛЕМЕ: риэлтор со стороны покупателя утверждает, что предварительный договор нас с супругой ни к чему не обязывает, что погасив кредит, мы можем не продать квартиру покупателю (тянуть время, вообще молча отказаться от продажи), что она юрист, и предварительный договор, даже заверенный нотариусом, для покупателя ничего не гарантирует, этот человек отговаривает от покупки этих людей. Как доказать (ссылки на статьи закона или другое) покупателю, что всё будет в порядке, и договор - это гарантия того, что квартиру они в итоге приобретут? Где взять форму предварительного договора для нашей ситуации?

Читать ответы (1)

Покупатель подал в суд, требуя возврата задатка из-за неполученной ипотеки

Составили предварительный договор купли-продажи дома. В договоре написано, что покупатель приобретает дом за счет заемных средств банка. Задаток продавцом был взят (мной). Покупателю ипотеку не дали, сроки прошли договора (договор не был пролонгирован и не расторгнут). Покупатель подал в суд ссылаясь на то,что ипотеку не дали-верните деньги.

Читать ответы (1)

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

Как вернуть задаток, если банк отказал в выдаче ипотеки?

Мы собирались купить недвижимость в ипотеку. Составили договор о задатке, предварительный договор купли-продажи. В самый последний момент банк отказал в ипотеке. Как нам вернуть задаток?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59