Как правильно действовать, когда банк повышает ставку перед оформлением ипотечного кредита?

Недавно заключали кредитный договор по ипотеке. В договоре была указана процентная ставка на дату заключения кредитного договора 13.5%. Процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчёту при изменении Базовой процентной ставки. Или оснований для применения Дисконта в соответствии с разделами 5 и 6 ИУ по следующим правилам: 4.10.1 В случае исполнения Заёмщиком условия о полном страховании рисков рассчитывается путём вычитания Дисконта из величины Базовой процентной ставке. 4.10.2. В остальных случаях приравнивается к Базовой процентной ставке.5. Базовая процентная ставка на дату заключения договора: 14,5% процента годовых. 6.Правила определения и применения дисконта к базовой процентной ставке 6.1. Дисконт при расчёте Процентной ставки учитывается в случаях: 6.1.1. Добровольного принятия решении о полном страховании рисков и предоставления Кредитору доказательств его исполнения в соответствии с п 4.15.1 ИУ. 6.1.2. Отсутствие применимых на очередную дату, предусмотренную п.6.4. ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп.4.15.2 и 4.15.3. ИУ. В указанных случаях условие о полном страховании рисков считается выполненным. 6.2. Кредитор в даты, указанные в п.6.4. ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заёмщиком условия о полном страховании рисков и по результатам проверки производит перерасчёт Процентной ставки. 6.3. Дисконт при исполнении условия о полном страховании:1,00 (одна целая ноль сотых) процентов годовых (содержание условия о полном страховании рисков и порядок проверки его исполнения указаны в п.4.15.1. ИУ.) 6.4. Даты периодической проверки исполнения условия о полном страховании рисков: дата фактической выдачи кредита, 01 апреля и 01 октября каждого календарного года. Что это означает? Может ли банк повышать процентную ставку по ипотеке каждый год, (на срок 10 лет) или мы и будем платить под 13.5%? Подскажите пожалуйста! Кредитный договор остаётся в банке или его отдадут мне?

Содержание условий договора. Процентная ставка, действующая с даты, следующей за датой первого очередного платежа:13,9 Процентная ставка, действующая на момент заключения договора по договорам потребительского кредита на сопоставимых условиях потребительского кредита без обязательного заключения договора страхования заемщика 15,9. Я заключила кредитный договор с договором страхования жизни у меня была ставка 13,9, затем страхование жизни расторгла, банк выдал мне новый график платежа с кредитной ставкой 13,9, а затем через месяц повысил ставку до 15,9. Правомерны ли действия банка.

В 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.

Хочу вернуть страховку по кредиту. В условиях договора написано процентная ставка на дату заключения договора 11,4 %. Процентная ставка определена как разница между базовой и процентной ставкой (п. 4.2 базовая процентная ставка 16,4%) и дисконтом: дисконт к процентной ставке в размере 5 % годовых применяется при осуществлении заёмщиком страхования рисков жизни и здоровья, добровольно выбранного заёмщиком при оформлении анкеты-заявления на получение кредита и влияющего на размер процентной ставки по договору при условии осуществления заёмщиком страхования жизни и здоровья в течение не менее 18 месяцев с даты предоставления кредита. Если заёмщиком осуществлялось страхование в течение указанного срока, применение дисконта по истечении указанного срока продолжится до исполнении обязательств заёмщика по договору. В случае прекращения заёмщиком страхования жизни и здоровья ранее, чем через 18 месяцев с даты предоставления кредита дисконт перестает учитываться при расчете процентной ставки с тридцать первого календарного дня, следующего за днем, в котором страхование прекращено, и в дальнейшем применения дисконта не возобновляется. Процентная ставка по договору в этом случае устанавливается в размере базовой процентной ставки, указанной в п.4.2 индивидуальных условий договора (за вычетом иных действующих дисконтов, при их наличии) пункт 4.2 Базовая процентная ставка 16,4%. ­ Хочу отказаться от страховки, ставка увеличиться? Как быть в этой ситуации?

Значит ли это что банк может повысить процентную ставку если захочет, в одностороннем порядке? Здравствуйте, сегодня заключали кредитный договор по ипотеке в банке, В нем указано что процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчету при изменении базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта. Значит ли это что банк может повысить процентную ставку если захочет, в одностороннем порядке? 3. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА 3.5. Процентная ставка на дату заключения Договора: 13,15 процента годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из величины Базовой процентной ставки. При изменении Базовой процентной ставки или Дисконта в соответствии с правилами, указанными в Разделах 4 и 5 ИУ, Процентная ставка по Договору подлежит перерасчету. 3.6. Дисконт: размер Дисконта к Базовой процентной ставке и правила его применения предусмотрены Разделом 5 ИУ. 4. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО КРЕДИТУ 4.1. Базовая процентная ставка: 4.1.1.На дату заключения Договора: 12.15 процента годовых. 5. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ 5.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в случаях: 5.1.1. Добровольного принятия Заемщиком решения о полном страховании рисков и предоставления Кредитору доказательств его исполнения в соответствии с п.8.1 ИУ. 5.1.2. Отсутствия применимых на очередную дату, предусмотренную п.5.2.3 ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп.8.2 и 8.3 ИУ. В указанных случаях условие о полном страховании рисков считается выполненным. 5.2. Кредитор в даты, указанные в п.5.2.3 ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и, в целях расчета Процентной ставки, устанавливает размер Дисконта, который остается неизменным до наступления очередной даты проверки условия о полном страховании рисков: 5.2.1. Дисконт при исполнении условия о полном страховании: 1 (Один) процент годовых. 5.2.2. Дисконт при НЕисполнении условия о полном страховании: 0,00 (Ноль целых ноль десятых) процентов годовых (отсутствует). 5.2.3. Даты периодической проверки исполнения условия о полном страховании рисков: дата фактической выдачи Кредита, «01» октября и «01» апреля каждого календарного года. 5.2.4. Дата первой после выдачи Кредита проверки выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков – 01 октября 2015 года. 8. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ 8.1. Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.2 и 8.3 ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных п.5.2.3 ИУ, предоставил Кредитору копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент. 8.2. Риски, страхование которых является обязательным условием Договора: 8.2.1. Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки на срок действия Договора. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки). 8.3. Риски, страхование которых не является обязательным условием Договора, но является основанием для получения Заемщиком Дисконта, предусмотренного п.5.2.1 ИУ: 8.3.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки на срок, равный трем годам от даты государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки Заемщика. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки. 8.3.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщика. Риски, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть застрахованы на весь срок действия Договора. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов.

В одном из банков, одобрили ипотечный кредит. И утверждают, что страхование жизни является необходимым условием. Что если я откажусь от страховки, то они будут вынуждены заново одобрить кредит с повышенной процентной ставкой. Якобы кредит был одобрен под текущий процент, только с условием страхования жизни. (Галочка о намерении страховаться, ставилась в заявлении на выдачу кредита). Так же банк утверждает, что пункт о повышении ставки, в случае отсутствия страховки будет в кредитном договоре. Подскажите пожалуйста, законно ли повышение процентной ставки, на основании отказа от страховки? И может ли банк отказать в выдачи кредита, если я не заключу договор о страховании жизни?

Ипотечный кредит взят в 2007 г на 5 лет % ставка 11,08+оплата ссудногосчета. С марта 2010 отменена оплата за ссудный счет, но % стаку банк увеличил до 13% без уведомления. Согласно договору % ставка может быть увеличена при росте инфляции и ставки рефинансирования с уведомлением за 5 дней до увеличения. Как реально можно бороться с банком? Остаток кредита погасить разовым взносом возможности нет.

Если ипотечный кредит был взят несколько лет назад по одной ставке, а с этого года ставки по ипотечным кредитам повысятся, может ли банк повысить ставку уже полученного кредита?

В кредитном договоре есть пункт, определяющий процентную ставку. В нём указано, что при выполнении условия страхования жизни процентная ставка высчитывается путем вычитания из базовой ставки. Информации об одностороннем или любом другом повышении процентной ставки, в случае отказа, расторжении, передачи и т.п. нет. Имеет ли право банк повысить процентную ставку до базовой?

В июле 2008 г. я взяла в банке автокредит. Согласно условиям кредита процентная ставка установлена 15% годовым. В кредитном договоре имеется пункт согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке повышать процентную ставку в случае повышения ставки рефинансирования и повышения ставок по межбанковскому кредитованию. В начале декабря 2008 г. я получила уведомление о том, что с 29 января 2009 г. банком устанавливается новая ставка по моему кредиту - 35%. Если я не буду согласна с таким повышением банк дает мне право досрочно возвратить кредит, уплатив проценты за его пользование по старой ставке. К сожалению, возвратить кредит я не могу, платить же такие огромные проценты я тоже не в состоянии. Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?