Я заключила договор на покупку квартиры за 35 у.е.В предварительном договоре указана сумма в рублях 1700000 (в пересчете на тот момент). Заплатила задаток, а через неделю продавец сказал что хочет только в у.е. (сумма возросла). Как по закону я должна оплатить: сумму по договору или сумму на данный момент? Возвращать задаток продавец не хочет.

Платить должны именно то что указано в предварительном договоре. Договор должен быть заключен на этих условиях (ст. 309 ГК РФ)

Формулировка вопроса:\nКакую сумму должна оплатить покупатель при смене валюты в договоре на покупку квартиры и отказе продавца возвратить задаток?

Возможность возврата задатка при отказе продавца от заключения основного договора

Мы по предварительному договору под покупку объекта дали задаток, договор имел конкретный срок - до 20.04.15., в этот день обе стороны договорились устно перенести срок заключения основного договора на после праздника, т.к. продавец уезжала на 2 недели а мы не смогли договориться, продавец не хотела показывать в договоре фактическую сумму сделки, мы же настаивали на отражении суммы сделки в соответствии с предварительным договором. Теперь беспокоюсь о том, что вернувшись, продавец откажется заключать основной договор (т.к. мы не соглашаемся не показывать фактическую сумму сделки) и откажется возвращать задаток, оплаченный по предварительному договору, т.к. срок ПД закончился. Какие шансы у нас вернуть в этом случае задаток? Спасибо заранее!

Читать ответы (3)

Продавец указывает стоимость квартиры в евро без определения пересчета по курсу - правомерно ли это?

Я покупаю квартиру. 02.08.14 был заключен предварительный договор в котором указывалась стоимость квартиры только в рублях и был внесен задаток. В предварительном договоре, не было фразы, что стоимость пересмотру не подлежит, но стоимость была указана. В основной договор продавец включает следующий пункт: Указанная квартира продается за 1 380 000 рублей, что равно 28 855,56 евро по курсу ЦБ РФ на дату подписания предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2014 г. Никаких пунктов про пересчет рублей по курсу на день подписания основного договора (12.08) в договоре НЕТ. Продавец отказывается убирать цену в евро. Меня не устраивает, что указана цена в евро, т.к. евро вырос и продавец может затребовать оплатить большую сумму. А если мы не подпишем договор, то теряем задаток, продавец говорит, что только в его редакции будет подписан договор. Курс Правомерны ли действия продавца?

Читать ответы (2)

Пропавший покупатель - как правильно отправить письмо и обезопасить себя в случае судебного разбирательства?

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, я продавец по договору получил задаток в 1 млн. рублей, в пред. Договоре указана что сумма задатка не возвращается. Покупатель с другого города пропал уже 2 недели у него отключен телефон его риэлтор не знает где он.Срок сделки по пред. Договору заканчивается через 14 дней. В предварительном договоре указан его адрес может выслать письмо покупателю? Если да то как его оформить и отослать правильно чтоб если что сослаться на него в суде если он потом захочет подать иск. квартиру до конца срока пред. Договора не буду продавать.

Читать ответы (1)

Угроза изменения цены на квартиру после заключения Договора - законность и возврат задатка

Мы заключили Договор о намерении купить квартиру за одну сумму, заплатили задаток 25%, через полгода нам предлагают подписать Договор на покупку этой квартиры по значительно большей цене и угрожают не вернуть задаток (так как в 1 Договоре пункт был, что если мы не оплатим оставшуюся сумму, то задаток не вернут, но сумма стала в 2 раза больше). Это законно?

Читать ответы (1)

Как решить вопрос о возврате задатка после отказа от продажи при предварительном договоре купли-продажи комнаты?

Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?

Читать ответы (1)

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?

Читать ответы (2)

Требование о дополнении исковых требований к продавцу дома по поводу расторжения договора купли-продажи и взыскания

Хотела купить дом по обьявлению за одну сумму, когда заключали договор, отдала задаток, а в договоре указана сумма дома намного больше. Продавец и юрист с ним присутствующий сказал, что это формальность. Договор был подписан сторонами. Однако продавец настоял на новой большей сумме дома, которая меня не устроила. Я отказалась от покупки дома и потребовала вернуть свой задаток, но продавец отказал возвращать деньги. Подала иск о взыскании денежной суммы (задатка) и взыскании морального вреда, оказалось, нужно ещё подать дополнительный иск о расторжении договора купли-продажи. Как правильно написать заявление о дополнении исковых требований?

Читать ответы (3)

Правомерность взыскания двойной суммы при отмене сделки без указания задатка в договоре купли-продажи квартиры

Я продавец. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В договоре указано что покупать передает продавцу денежную сумму. Не указано что это задаток или аванс. Просто денежная сумма. Ввиду непредвиденных обстоятельств продавец отменяет сделку. В договоре указано что в случае отмены продавец должен оплатить покупателю сумму в двойном размере. Вопрос, правомерно ли это т.к. не указано что это задаток. Нужно ли отдавать в двойном размере?

Читать ответы (3)

Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?

Заключили предварительный договор купли-продажи у нотариуса о покупке квартиры. Основным условием договора является передача Продавцу суммы 1 при подписании данного договора, через неделю передачи суммы 2 и передача суммы 3 при заключении основного договора купли-продажи. Дома повнимательнее прочитали договор и оказалось, что в случае невыполнения условий договора Продавец возвращает нам сумму 1 (так получилось непреднамеренно). А как же сумма 2? Т.е. если мы уплачиваем сумму 1, сумму 2 и не уплачиваем сумму 3, Продавец нам возвращаем только сумму 1? Как нам теперь быть? Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59